Риски при сделке с несовершеннолетними собственниками - возможность недействительности покупки и роль наследника в минимизации рисков

₽ VIP

Степень риска при такой сделке с несовершеннолетними собственниками?

Добрый день!

Собираюсь покупать квартиру с несовершеннолетними собственниками. Схема в целом понятна, опека (уже подали документы)-разрешение - покупка моими продавцами себе новой недвижимости с наделением ребенка собственностью без ухудшения условий.

Но вот загвоздка - квартира, которую мои продавцы подобрали себе и своим детям взамен очень рисковая, как мне кажется: получена по наследству в 2011 году, соответственно и наследство совсем свежее и покупать будут за 1 млн. что бы уйти от налогов (реально 7).

Помогите пожалуйста, вопросы:

1. какие риски (гипотетически) есть для меня? Если представить, что найдется наследник и добьется признания сделки по покупке квартиры моими продавцами (себе и детям) недействительной, если хоть какие то шансы на то, что и мою сделку по покупке их квартиры признают недействительной? Ведь в этом случае дети лишаться собственности, а наделение детей собственностью является требованием опекунского совета, при выполнении которого регистрируется мой ДКП… Т.е. могут ли всех в цепочке вернуть на исходную позицию по суду?

2. Наследник вроде как пишет моим продавцам какую то бумагу (нотариально удостоверенную), что в случае обнаружения наследников о которых он не знает, он берет всю финансовые обязательства перед ним. Это как то снижает риски? Я честно говоря, не очень понимаю, как такая бумага работает… а если продавец неплатёжеспособен? Наследника по-идее не должно волновать - кто и какие давал обязательства при продаже его наследства, он просто захочет его получить и выселить тех кто купил квартиру без его ведома...