Как выселить зарегистрированного сына из приватизированной квартиры и избежать потери прав на служебное жилье

995₽ VIP

Здравствуйте, Евгения!

Он имеет право пожизненного проживания в квартире, раз отказался от участия в приватизации. Суд его не выселит.

Ответ отключен модератором

Он имеет право пожизненного проживания в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.

Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Добрый день! Если и искать варианты сохранения служебной квартиры, то надо "рыться" не с этой стороны. Ибо, лицо, давшее согласие на приватизацию жилого помещения, как имевшее равные права пользования жилым помещением с лицами, участвующими в приватизации и отказавшееся от приватизации не может быть впоследствии выселено как бывшими членами своей семьи, так и новым собственником в случае перехода права собственности на данное жилое помещение. По данному вопросу на сегодняшний день сформировалась судебная практика, имеются разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, Президиума Верховного Суда РФ. (ч. 4 статьи 31 ЖК РФ)

Удачи в решении вашего вопроса.

Снять с регистрационного учета его можно только в судебном порядке. Для этого собственнику необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании сына утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета в связи с длительным непроживанием в квартире и неучастии в оплате жилищно-коммунальных услуг. ССылаться необходимо на норму ст. 304 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Необходимо представить суду доказательства длительного непроживания в квартире (например, показания соседей, родственников) и неучастия в оплате ЖКУ.

Здравствуйте. К сожалению в этой ситуации ничего не поделать. Вы все правильно понимаете. Вы не сможете выписать его даже в судебном порядке, у него поскольку он отказался от приватизации есть право пожизненного проживания в этой квартире, и конечно не один суд на это не пойдет. Если выпишется добровольно, то это будет считаться намеренным ухудшение жилищных условий, и соответственно только через 5 лет сможет претендовать на жилье. Согласно ЖК РФ Статья 53.

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий..

Здравствуйте, вообще то никак не получится, даже в судебном порядке. Он имеет право постоянного проживания, если отказался от приватизации в пользу кого либо. Рассмотрим ситуацию подробно, Согласно ЖК РФ

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

На права собственника кого либо вселять или выселять из принадлежащего ему жилого помещения распространяются общие нормы права собственности свободного распоряжения, но с ограничениями, предусмотренными жилищным законодательством.

Здесь есть несколько видов правоотношений, которые по разному регулируются законодательством и правоприменительной практикой.Бессрочное пользование членов семьи нанимателя

Во-первых это лица проживавшие на момент приватизации в муниципальном жилье, но по какой-то причине в ней не участвовавшие. В соответствии с нормами жилищного законодательства члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя проживавшие совместно с ним, имеют равные с ним права на жилое помещение, и при отказе от приватизации, или если их по какой-то причине в нее не включили, они имеют право бессрочного пользования в соответствии со статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Данный момент является серьезным камнем преткновения в таких правоотношениях, потому как служит порой серьёзным препятствие для возможности распоряжения данной квартирой. Потому как переход такого права так же не является основанием для утраты права пользования такими лицами. И новые покупатели в таком случае оказываются перед серьезной проблемой существования третьих лиц, сохранивших такое право.Что же делать в таком случае?

Здесь надо понимать, что право бессрочного пользования не является абсолютным и непрекращающимся. Оно по своей правовой природе соответствует праву члена семьи нанимателя, которые может его утратить в случае выезда на постоянное место жительство в иное место.

Как разъяснил Верховный суд в своем определении по делу №46-КГ 13-6: «При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 5 Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.»

То есть, правомерно подача иска на такого собственника о признании его утратившим право бессрочного пользования квартирой и снятия с регистрационного чета.

Расторжение договора купли продажи квартиры с лицами имеющими право бессрочного проживания

Кроме того, само по себе не включение бывшим продавцом жилого помещения, лица не являющегося членом семьи нанимателя, будет являться не указанием всех его существенных условий. То есть такой договор вообще можно будет признать незаключенным по иску покупателя, потому как между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. (Определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 6 декабря 2006 г. N 33-3841/06, БЮЛЛЕТЕНЬ судебной практики Омского областного суда N 3 (33), 2007)

Вы не вправе выписать сына в судебном порядке, поскольку он отказался от приватизации у него сохранилось право пожизненного проживания в этой квартире. При добровольной выписке сына - он намеренно ухудшит свои жилищные условия, и только через 5 лет сможет претендовать на жилье (ст.53 ЖК РФ).

В судебном порядке при наличии возражений ответчика решить вопрос не получится, так как сын отказавшись от приватизации тем самым сохранил право пользования квартирой. Так как служебное жилье ему уже предоставлено, то он может спокойно сняться с регистрационного учета в Вашей квартире и зарегистрироваться в служебной квартире через МФЦ или органы миграционного учета. Это не будет являться намеренным ухудшением жилищных условий по смыслу ст.53 ЖК РФ. Кроме того, надо отметить, что служебное жилье не подлежит приватизации.

ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Добрый день

Если снятие с регистрационного учета производить в судебном порядке, придется обвинить сына в том, что он съехал с квартиры по своей воле и не намерен проживать в квартире, или обвинить его в том, что он не оплачивает коммунальные услуги. По факту он имеет право пожизненного проживания в жилье и даже если суд удовлетворит требование, в решении укажут основание для снятия с регистрационного учета. Как отреагирует на такое решение наймодатель служебного жилье, предсказать не представляется возможным.

ЖК РФ Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений

1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Здравствуйте, Евгения.

Во-первых, позвольте поздравить Вас с праздником 8 марта!

Во-вторых, и по существу дела. Без учета всех обстоятельств ваших взаимоотношений с сыном сложно дать совет, учитывающий интересы обоих сторон. Но,исходя из того, что права собственности на Вашу квартиру у сына нет, то снятие с регистрационного учета (в судебном или не судебном порядке) не может быть истолковано в смысле ст.53 ЖК РФ, как намеренное ухудшение жилищных условий, с учетом того, что в соответствии со ст. 104 ЖК РФ служебное жилье сыну предоставлено по договору найма, в этой связи он обязан зарегистрироваться по месту своего нового жительства.

Удачи Вам.