Может ли он разменять квартиру без нашего согласия и если площадь получится не равная, то кому достанется большая ее часть?

Уважаемая Инна! В РФ признается только официально зарегистрированный брак. Пока Ваш сын не в браке с женщиной, он не может прописать в квартиру без Вашего согласия ни жену, ни детей. В случае, если брак будет зарегистрирован, то без Вашего согласия он сможет прописать в квартиру своего ребенка и ребенка жены, если усыновит его(несовершеннолетние дети прописываются по месту жительства одного из родителей, на это не требуется согласия остальных проживающих, и не учитывается норма жилплощади). Жену он может прописать только с Вашего согласия.

Что касается размена, то, поскольку у Вас приватизированная квартира, он в принципе невозможен. В чьей собственности находится квартира - только в Вашей с мужем или же в собственности сына тоже? Если квартира принадлежит на праве собственности только Вам, то сын имеет право пользования ею и не более. Если же он один из собствеников, то все равно регистрация других лиц (членов семьи, за исключением несовершеннолетних детей) осуществляется с согласия ВСЕХ собственников.

Юрист агентства IBL-REALTY

Если данные лица будут факически проживать в вашей квартире, они смогут в судебном порядке прописаться в ней, подав иск о признании права пользования квартирой. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ член семьи собственника, проживающий в жилом помещении, приобретает равное право пользования в данной квартире (доме и т.п.). С уважением,