Требуется ли заключение договора УК с собственниками в случае назначения по итогам конкурса (п.12 ПП ВС РФ от 27.06.2017 №22)?

В пункте 12 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 Верховный суд РФ разъясняет, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ (на которую и сделана ссылка в п. 12 Постановления) по общему правилу договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Однако, согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение 2-х месяцев после объявления итогов конкурса лица, принявшие от застройщика помещения, обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Таким образом, договор будет считаться заключенным, но подписанного сторонами одного документа, как в ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, не будет.

В случае возникновения вопросов по взаимодействию с управляющей организацией, Вы можете обратиться за бесплатной консультацией.