И продать на сторону я смогу ее не ниже чем предложила другим собсвенникам?

Question

Ситуация такая. У меня есть 1/3 доля в трех комнатной квартире.1-я комната изолированная 14 м 2,2-я и 3-я трамвайчиком 18 и 11 м 2. Нас три собственника я, мама и брат. Мама, и брат живут в этой квартире, я там не проживаю уже 4 года по причине конфликтных отношений с родственниками. Вроде и жилье есть и жить там не могу. Т.к. в соответствии с жилищным кодексом выделить долю в натуре и продать как комнату я не могу. Что мне делать? С чего начать? Лицевой счет оформлен на маме. Нужно ли перед продажей сделать разделение лицевых счетов? И 2-е нужно ли определять право пользование комнатами в квартире. Т.е. фактически писать соглашение кому какая комната принадлежит и регистрировать его в рег. палате. Это при хорошем раскладе ситуации. И что делать если другие собственники откажутся писать данное соглашение. Третьим этапом как я понимаю нужно написать собственникам письма с предложением о выкупе доли. И продать на сторону я смогу ее не ниже чем предложила другим собсвенникам? Правильно я мыслю? Поправьте меня. По специальности я далеко не юрист. Буду приснательна за любой ответ.

ЮрПартнерЪ · Answer

Здравствуйте, если у Вас квартира в долевой собственности, то Вы можете продать свою долю. При этом другие владельцы имеют преимущественное право покупки (250 ст. Гражданского кодекса). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В данном случае, Вы продаете не комнату, а свою 1/3 доли в праве общей собственности и для этого не нужен выдел доли в натуре.

И продать на сторону я смогу ее не ниже чем предложила другим собсвенникам?

Деление квартиры при продаже доли - перепланировка, раздельный лицевой счет и определение порядка пользования комнатой

Разделение комнат в трехкомнатной квартире с учетом долей собственников и требование выделить изолированную комнату новой супруге

Какие правила определяют порядок выкупа доли в третьей комнате мной и другим собственником в коммунальной квартире?

Как разрешить спор о выборе комнаты при покупке доли в квартире с несколькими собственниками?

Квартира с долевой собственностью - должны ли собственники платить компенсацию за неиспользованную недвижимость?

Как разделить доли среди родственников и продать одну комнату с учетом прав ребенка?

А если он откажется разделять лицевые счета, то платить по прежнему должны два других "козла отпущения"?

Как продать свою 1/2 долю в квартире и какие формальности нужно выполнить

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

1 собственник получил 1\2 долю в квартире по завещанию, все документы на нахождение доли в собственности имеются.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59