Как правильно составить договор с председателем ГК и защитить свои права в гаражном кооперативе?
Доброго времени суток как мне как члену гаражного кооператива правильно составить договор с председателем ГК.?
Председатель вручил мне свой договор в котором он единолично может распоряжаться финансами и ещё много чего нехорошего, с чем я категорически не согласен, имею ли я право не подписывать его договор, он грозит отключением электроэнергии и не принимает от меня долг по электричеству, хотя он временно исполняет должность электрика в гаражном кооперативе. Как быть? Спасибо за ответ.
Можете сделать протокол разногласий к договору, о чем указать в договоре при подписании.
Спросить
Я купил гараж у члена гаражного кооператива по договору купли-продажи по ордеру. Регистрацию собственности я не оформлял. Сейчас решил по «гаражной амнистии» пройти регистрацию собственности, но Росреестр запросил справку о членстве в кооперативе, т.к. кооператив является арендатором этой земли.
До заключения сделки с председателем кооператива я не встречался. Через 15 лет после заключения договора купли-продажи я пришел в гаражный кооператив для вступления, но председатель письменно отказал от принятия в члены кооператива, без какой либо мотивации. «Кооператив не желает принимать меня в свои члены, а купленный гараж к кооперативу никакого отношения не имеет». Гараж находиться с краю в общем гаражном боксе, но с выездом не через кооператив, а на городскую дорогу. Охрана и эл.энергия у меня своя.
По уставу кооператива прием в члены осуществляется либо общим собранием, либо по решению Правления. Но у кооператива нет ни Правления, более 10 лет не проводятся собрания, все решает председатель.
Как мне вступить в члены гаражного кооператива? С каким иском обращаться в суд (понуждение или др)?
Юридическое лицо (гаражно-строительный кооператив) имеет организационно-правовую форму потребительский кооператив. Земля выделена кооперативу и находится в бессрочном пользовании. Гаражи являются собственностью каждого члена кооператива (один гараж – одному члену кооператива).
Если член кооператива решением общего собрания исключен из кооператива, что может предпринять юридическое лицо (кооператив) по ограничению прав пользования личным гаражом бывшему члену кооператива (потребовать продать, обменять, запретить доступ) так как гараж находится на земле кооператива (юридического лица). Спасибо.
Ничего, он собственник и может пользоваться гаражем по своему усмотрению, в том числе и продать
СпроситьГаражный кооператив. Планирую приобрести гараж находящийся в гаражном кооперативе. На гараж имеются документы о собственности. Земля под гаражом в аренде у кооператива. Сам являюсь инвалидом 3 группы. Вступать ли мне в члены кооператива? И какие льготы, как инвалиду, будут действовать в данной ситуации. В кооперативе нет электричества, могу ли я, в индивидуальном порядке, подключить электричество и как это дорого?
Вступать ли мне в члены кооператива? И какие льготы, как инвалиду, будут действовать в данной ситуации. В кооперативе нет электричества, могу ли я, в индивидуальном порядке, подключить электричество и как это дорого?
Доброго дня!
Про вступление в членство гск - это Ваше личное дело, заставить Вас никто не может.
Про льготы - в уставах гск не предусмотрены льготы, все члены на равных правах, но есть определенные исключения, о них можете узнать у председателя.
Про электричество - гаражный кооператив скорее всего был подключен к электросетям, но за неуплату их отключили, самостоятельно вы не сможете подключить электричество, если есть долги у гск!
Всего Вам доброго!
СпроситьВ гаражном кооперативе председатель присваивал себе денежки из кассы предоставляя фальшивые отчеты был разоблачен и осужден по ч 3 ст 160. ущерб взыскали по приговору. Потерпевшим был признан кооператив. Имею ли я как член гаражного кооператива право на взыскание с кооператива своей доли в возмещении материального вреда.
Вы взносы платите в кооператив, а не наоборот, так что нет.
Можно на примере пояснить: если бы председатель деньги не присвоил, то Вы их не требовали бы, а он их просто вернет кооперативу.
СпроситьУ меня такой вопрос: владею гаражом в гаражном кооперативе, долгов перед которым не имею (ни по электричеству, ни по членским взносам), но из-за долгов самого кооператива перед горсетью, часто и надолго отключают электричество всему кооперативу. Могу ли я заключить договор с горсетью и провести к себе в гараж независимый от кооператива свет и может ли председатель мне в этом воспрепятствовать? Или как мне быть, совет очень нужен.
Доброго времени суток
Это технический вопрос и спросить нужно в гор. сети.
В целом, можете, если вы собственник гаража
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Вы можете заключить субабонентский договор с гарантирующим поставщиком, прямой отдельный договор энергоснабжения не можете.
СпроситьКупил в гаражном кооперативе гараж. Неделю назад заплатил за гараж, аренду земли, за электичество гаража по счетчику и даже немного больше. Председатель кооператива требует чтобы я написал заявление о вступлении в гар. кооператив. Я не хочу вступать в кооператив, но не против платить за пользование всей инфраструктурой гаражного кооператива, в том числе и электричеством.
ВОПРОС: Имеет ли право отключить мой гаражный бокс от электричества, если я не член кооператива?
За ранее Вам блягодарен за ответ.
Это нужно смотреть в уставе кооператива. Но если все платежи Вами вносятся то такого права нет.
СпроситьЧленство в гаражном кооперативе даёт право пользования или право владения гаражом? Если земля в собственности кооператива, кто является фактическим владельцем гаража, т.е кто осуществляет господство над вещью после смерти владельца гаража, пока собственник неизвестен, кооператив или новый принятый член кооператива? Какой иск подавать после признания права собственности на гараж в порядке наследования, чтобы нового члена убрали из гаража, негаторный или виндикационный, подавать его к кооперативу или к новому члену, если земля в собственности кооператива, то наверно кооператив фактический владелец гаража пока не было собственника?
Само членство не дает права собственности, Вы можете пользоваться гаражом по договору с собственником.
СпроситьВ нашем кооперативе один НЕ член кооператива не платит за электроэнергию, которой пользуется на общих правах. Линия принадлежит кооперативу. Можем ли мы, как члены кооператива отключить его от нашей линии?
На основании каких статей ГК РФ и/или пунктов в Уставе садоводческого кооператива мы можем отключить неплательщика за электроэнергию, если он не член нашего кооператива?
Спросить
С нечленом должен договор быть от имени СНТ заключен(ФЗ № 66 об СНТ) . В договоре должны быть прописаны основания расторжения и приостановки поставки услуг. Если договора нет,просто председатель правления выписывает требование о погашении задолженности,а через месяц- уведомление об отключении. Отключение проводится с составлением акта. Это штатный юрист вообще в СНТ должен знать все.
СпроситьИмеет ли право быть председателем гаражного кооператива не член кооператива, я хочу узнать более точный ответ, вот по дачным кооперативам не имеет право, а как по гаражным. По дачным не зависимо от устава кооператива не может быть председателем, а как по гаражным?
Здравствуйте, для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо посмотреть Устав в нем должны быть указаны, если прописано то может, а если только из членов то нет.
СпроситьПосоветуйте как мне правильно поступить. Задаю вопрос второй раз - ответа не получила. Вопрос по гаражным кооперативам.
Я купила гараж у собственника. Договор купли-продажи был оформлен у нотариуса. Регистрацию собственности я пока не оформила.
До заключения сделки с председателем кооператива я не встречалась. После заключения договора купли-продажи я пришла в гаражный кооператив для вступления, председатель сказал, что меня примут с условием оплаты долга который бывший хозяин гаража не оплатил (какой-то "выходной" пай). В уставе кооператива действительно указана сумма 3000 руб-" выходной пай"и обязанность нового члена кооператива платить по долгам предшественника. Бывший хозяин отказывается платить эти деньги т.к. считает, что он ничего не должен. Я естественно эту сумму, которая составляет 9000 рублей (за три гаража которые построил бывший хозяин в этом кооперативе) платить тоже не хочу. Председатель не пускает меня на территорию гаражного кооператива мотивируя свои действия тем. что я не член кооператива - говорит "забирай свой гараж и ставь в другом месте". Мой гараж не переносной, не временное строение, а кирпичный и к тому же находится в середине ряда. Прошу Вас подсказать мне:
1. Могу ли я не вступать в члены гаражного кооператива, ведь это "добровольная" организация?
2. Имеет ли право председатель не пускать меня на территорию кооператива?
3. Как мне можно оформить отношения с кооперативом для оплаты аренды земли и электричества, не вступая в кооператив?
4. Может быть легче расторгнуть договор купли?
Заранее благодарна за помощь!
Прежде всего Вам нужно дооформить право собственности на гараж в органе, занимающимся регистрацией прав на недвижимость.
Вступать или не вступать в кооператив - это Ваше право, а не обязанность. Поэтому здесь Вы должны определиться сами. Препятствовать Вам нахождению у Вашего гаража либо проходить или проезжать к нему никто не вправе. Если председатель будет препятствовать пользованию гаражами, то можно подать на него в суд об обязании не чинить препятсявия в пользовании Вашим имуществом.
Земельные отношения по аренде земли Вам нужно оформить с собственником этой земли. Если кооператив является ее собственником, то напишите в его адрес заявление об оформлении договора аренды в 2 экземплярах, один вручите председателю с отметкой на втором экземпляре о его получении либо направьте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу кооператива. Если будет письменный отказ или письменного ответа не будет, то возможны два варианта поведения: либо не платить арендную плату, либо подать в суд об обязании кооператива заключить договор аренды. Если земля не в собственности кооператива, то не обращайте на него внимания и оформляйте договор аренды с собственником, лучше сразу ее выкуп.
Если в гаражах есть отдельные счетчики, договор можно оформить непосредственно с электроснабжающей организацией.
Платить долги бывшего собственника гаража Вы также не обязаны, чтобы не было написано в уставе кооператива. Вы этот устав не принимали и не принимаете. Если такой долг у бывшего собственника есть, то кооператив пусть взыскивает с него долг
через суд.
Как правило с момента выплаты пая гараж и земля под ним должны быть собственностью их владельца, а не кооператива. Но это Вам нужно уточнять на месте.
Расторгать заключенные договоры, если нет согласия продавца, не менее трудоемко, чем добиться соблюдения кооперативом Ваших прав, так что лучше заставить кооператив соблюдать Ваши права. Тем более, что его прав Вы не нарушили. Желаю успеха.
Спросить
