Данный сособственник обратился с исковым заявлением в суд о выделе доли в натуре и вселении.
Моя ситуация следующая. Два сособственника владеют квартирой на правах долевой собственности. У меня 5/6 долей и 1/6 у другого, купившего долю у сестры после ее вступления в наследство. При продаже нормы ГК были соблюдены. Квартира состоит из трех комнат, площадь самой маленькой комнаты 9,5 кв.м. На 1/6 долю приходится 6,3 кв.м жилой площади. Мы не достигли договоренности ни по совместному использованию, ни по компенсации. У каждого есть другое жилье, правда у сособственника, владеющего 1/6 долей в провинции. Ему очень хочется иметь жилье в Москве. На этой площади он зарегистрирован один, хотя физически я там проживаю с мужем на протяжении 20 лет.
Данный сособственник обратился с исковым заявлением в суд о выделе доли в натуре и вселении. Может ли суд своим решением вселить сособственника на жилую площадь, если соответственно его доли отдельной комнаты в квартире нет?
Заранее благодарю за ответ.
Уважаемая Елена Владимировна! Выдел доли в натуре в квартире, в которой один вход, один санузел, одна кухня и ванная комната невозможен, такая квартира -неделимый объект. Сособственники могут только определять порядок пользования жилой площадью. Если собственник 1/6 доли не жил в квартире ни дня, хотя ему в этом не препятствовали, то можно попробовать потребовать через суд прекращения права общей долевой собственности на квартиру с выплатой ответчику стоимости его доли по рыночной стоимости в соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ:" В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе." Плохо, что сособственник зарегистрирован в квартире по месту жительства, это обстоятельство осложняет дело, равно как и то обстоятельство, что Вы препяствуете вселению сособственника, но другой альтернативы заявленному иску нет. Если истец не ставит вопрос об увеличении своей доли, то его могут вселить в квартиру и определить порядок пользования комнатой 9,5 кв.м между ним и Вами (п.36 ПОСТАНОВЛЕНИЯ Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ")
, если истец изменит свои требования и не будет претендовать на выдел доли в натуре(заведомо требования, в которых ему будет отказано). Грамотнее было бы истцу ставить вопрос об изменении соотношения долей в праве собственности на квартиру с тем, чтобы его доля была соразмерна комнате 9,5 кв.м и определении порядка пользования жилой площадью в квартире с выплатой Вам компенсции по рыночной стоимости за приобретаемые метры.
Спросить
В квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная, есть только одна изолированная комната, ее площадь больше, чем доля указанного сособственника Может ли он через судебное определение права пользования квартирой поселиться в этой изолированной комнате и не разрешать второму сособственнику сдавать остальную площадь в наем?
Решением суда для проживания мне была выделена комната 10,8 кв.м На мою долю приходится 10,1 кв.м. доля другого сособственника в этой комнате составляет 0.7 кв.м деньги брать за 0.7 кв.м жилой площади этой комнаты отказываются, что можно предпринять в моем случае.
ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН.
У меня с сособственником по 0,5 доли в двухкомнатной квартире. Оби комнаты изолированы. Сособственнику было отказано в иске о вселении и определении плрядка пользования квартирой. Может ли сособственник признать свою долю незначительной, а выдел доли в натуре невозможным и взыскать с меня принудительно через суд денежную компенсацию за долю?
Трехкомнатная квартира 38 м жилой площади состоит из 2 х комнат (проходная и запроходная) и 1 изолированной коматы. Собственник 1/5 доли хочет вселиться именно в изолированную комнтату, хотя у него 7, 6 м жилой площади а комната 10 метров. Вселит ли его суд, Он никогда не жил в этой квартире и у него есть другая собственность. Доля ему досталась по наследству. В квартире проживают еще 3 собственника и прописан маленький ребенок.
Однокомнатная квартира 39 м,комната 20 м. Два сособственника в равных долях. Оба прописаны. Один сособственник 20 лет не проживал и не оплачивал содержание квартиры. Т.к имеет другое жилье. Вся мебель и техника куплена другим сособственником для которого это единственное жилье.
Теперь 2 сособственников хочет вселиться для проживания, а 1 сособственников против. Ответьте пожалуйста:
1. В случае отсутствия между сособственниками добровольного соглашения о пользовании квартирой на каком основании 2 сособственник имеет право вселиться.
2.Требуется ли ему решение суда о принудительном вселении Порядке пользования и выделении доли в натуре.
3. Может ли суд отказать 2 сособственнику в праве пользования однокомнатной квартирой если в натуре выделить долю будет невозможно.
Ситуация такая. В двухкомнатной квартире - 3 сособственника.2 сособственника проживают в ней 30 лет, получали ордер на эту квартиру. Триетий сособственник купил долю, не выделенную в натуре, год назад. Подал в суд на выделение доли в натуре. Суд отказал. Этот же сособственник год все это время не платил коммунальные платежи. Но теперь этот же сособственник подал в суд о том, чтобы создать комиисию, которая установит факт, в котором пропишет, что остальные два сособственника якобы арендуют долю третьего сособственника. Судья запугивает двух сособственников, причем они пенсионного возраста, о том, что они будут всю оставшуюся жизнь платить свою пенсию третьему сособственнику за аренду доли, которая не выделена в натуре. По ст.554 ГК РФ доля, не выделенная в натуре, не признается предметом недвижимости. По тому же гражданскому кодексу долю можно выделить в натуре, если позволяют технические условия. Но две комнаты на трех собственников. Судья об этом вообще слушать не желает. Закрывает рот двум сособственникам и их адвокату. Как быть? Что делать? Люди останутся без жилья.
Квартира находится в общей долевой собственности 4-х сособственников по фактическим затратам на строительство квартиры. Три сособственника проживают вместе. Четвертый имеет право пользования и владения на 13/40 жилой и общей площади. Выделить его долю в натуре не представляется возможным. Право общей собственности не прекращено. Этот сособственник осуществил куплю-продажу своей доли постороннему лицу. Может ли возникнуть общая долевая собственность с посторонним лицом? Обязательным ли является выдел доли в натуре при продаже постороннему лицу? Законной ли является данная сделка без согласия других сособственников квартиры? Как поступить в данной ситуации? Осталась ли за 4-м сособственником право компенсации за его долю? Заранее благодарна, Лариса.
Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности трем сособственникам. При продажи доли одному из сособственнику требуется ли согласие на продажу от другого сособственника или продавец своей доли в праве сам решать кому из сособственников продать свою долю не спрашивая согласия другого сособственника.
У меня два вопроса. Подскажите пожалуйста
Сособственник имеет 1/5 долю равную 12,64 м 2. в квартире 65 м 2. Самая маленькая комната в квартире =14 м 2. Имеет ли смысл претендовать в судебном порядке на эту комнату, или суд откажет в удовлетворении иска? 4 чел. сособственники родственники, 5-ый сособственник не является родственником первым. И второй вопрос: если докупить 1/5 долю, после чего 2/5 станут равны площади комнаты (зала в указ. Квартире), сможет суд вынести решение в мою пользу и определить в пользование комнатой равной 2/5 доле? Состав семьи: 4 сособственника родственники: бабушка с дедом, мать с сыном 16 лет. 5-тый сособственник: семья 3 чел. Комнаты 3 шт. изолированные. Заранее спасибо.
У меня такой вопрос. Четыре сособственника квартиры по 1/4 доли у каждого. Если один сособственник продает свою 1/4 долю другому сособственнику, нужны ли отказы/согласия от права преимущественной покупки/ на продажу от других двух сособственников? Благодарю.
