Может ли суд своим решением вселить сособственника на жилую площадь, если соответственно его доли отдельной комнаты в квартире нет?
Читайте также:- В квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная,
- Решением суда для проживания мне была выделена комната 10,8 кв.м На мою долю приходится 10,1 кв.м.
- Может ли сособственник признать свою долю незначительной,
- Вселит ли его суд, Он никогда не жил в этой квартире и у него есть другая собственность.
- 3. Может ли суд отказать 2 сособственнику в праве пользования однокомнатной квартирой если в натуре выделить долю будет невозможно.
- Как быть? Что делать? Люди останутся без жилья.
- Законной ли является данная сделка без согласия других сособственников квартиры?
- При продаже доли жилого помещения сособственнику, требуется ли согласие на продажу другого сособственника.
- Имеет ли смысл претендовать в судебном порядке на эту комнату, или суд откажет в удовлетворении иска?
- Продажа доли в квартире
Моя ситуация следующая. Два сособственника владеют квартирой на правах долевой собственности. У меня 5/6 долей и 1/6 у другого, купившего долю у сестры после ее вступления в наследство. При продаже нормы ГК были соблюдены. Квартира состоит из трех комнат, площадь самой маленькой комнаты 9,5 кв.м. На 1/6 долю приходится 6,3 кв.м жилой площади. Мы не достигли договоренности ни по совместному использованию, ни по компенсации. У каждого есть другое жилье, правда у сособственника, владеющего 1/6 долей в провинции. Ему очень хочется иметь жилье в Москве. На этой площади он зарегистрирован один, хотя физически я там проживаю с мужем на протяжении 20 лет.
Данный сособственник обратился с исковым заявлением в суд о выделе доли в натуре и вселении. Может ли суд своим решением вселить сособственника на жилую площадь, если соответственно его доли отдельной комнаты в квартире нет?
Заранее благодарю за ответ.
Ответы на вопрос:
Выдел доли в натуре в квартире, в которой один вход, один санузел, одна кухня и ванная комната невозможен, такая квартира -неделимый объект. Сособственники могут только определять порядок пользования жилой площадью. Если собственник 1/6 доли не жил в квартире ни дня, хотя ему в этом не препятствовали, то можно попробовать потребовать через суд прекращения права общей долевой собственности на квартиру с выплатой ответчику стоимости его доли по рыночной стоимости в соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ:" В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе." Плохо, что сособственник зарегистрирован в квартире по месту жительства, это обстоятельство осложняет дело, равно как и то обстоятельство, что Вы препяствуете вселению сособственника, но другой альтернативы заявленному иску нет. Если истец не ставит вопрос об увеличении своей доли, то его могут вселить в квартиру и определить порядок пользования комнатой 9,5 кв.м между ним и Вами (п.36 ПОСТАНОВЛЕНИЯ Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ")
, если истец изменит свои требования и не будет претендовать на выдел доли в натуре(заведомо требования, в которых ему будет отказано). Грамотнее было бы истцу ставить вопрос об изменении соотношения долей в праве собственности на квартиру с тем, чтобы его доля была соразмерна комнате 9,5 кв.м и определении порядка пользования жилой площадью в квартире с выплатой Вам компенсции по рыночной стоимости за приобретаемые метры.
Похожие вопросы
В квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная,
В квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная, есть только одна изолированная комната, ее площадь больше, чем доля указанного сособственника Может ли он через судебное определение права пользования квартирой поселиться в этой изолированной комнате и не разрешать второму сособственнику сдавать остальную площадь в наем?
В данном случае выдел в натуре невозможен.
здравствуйте, он может там проживать, но исходя из свидетельства о праве собственности, там должно быть указано какую именно площадь в квартире составляет его доля.
запрещать сдавать Вам как Вы запрещать ему проживать не можете, и единственный способ разобраться в ситуации - это суд
Здравствуйте!
Выдел доли в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме в натуре невозможен с технической точки зрения. Возможность определения права пользования жилым помещением за каждым участником долевой собственности зависит от ряда обстоятельств, которые устанавливаются судом. Сдача жилья в наем участником долевой собственности в любом случае требует согласия другого собственника.
С ней ничего сделать нельзя. Никак
Маловероятно, что суд удовлетворит его иск. Но для этого вам нужно постараться.
Здравствуйте.
Выделить долю в натуре в данной ситуации невозможно
Решением суда для проживания мне была выделена комната 10,8 кв.м На мою долю приходится 10,1 кв.м.
Я принял наследство в виде 1/4 доли в 3 комнатной квартире. Решением суда для проживания мне была выделена комната 10,8 кв.м На мою долю приходится 10,1 кв.м. доля другого сособственника в этой комнате составляет 0.7 кв.м деньги брать за 0.7 кв.м жилой площади этой комнаты отказываются, что можно предпринять в моем случае.
ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН.
здесь нужно только договариваться, иначе ничего сделать невозможно, собственника нельзя заставить продать его собственность.
Может ли сособственник признать свою долю незначительной,
У меня с сособственником по 0,5 доли в двухкомнатной квартире. Оби комнаты изолированы. Сособственнику было отказано в иске о вселении и определении плрядка пользования квартирой. Может ли сособственник признать свою долю незначительной, а выдел доли в натуре невозможным и взыскать с меня принудительно через суд денежную компенсацию за долю?
Если собственнику отказано в иске о вселении - то может взыскать с ВАС стоимость своей доли ведь он лишен возможности пользоваться своей.
Да, такое возможно на основании ст. 252 ГК РФ.
Теоретически - возможно, исходя из содержания ст. 247, 252 ГК РФ, [quote]Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
[/quote]
[quote]несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.[/quote]
Вселит ли его суд, Он никогда не жил в этой квартире и у него есть другая собственность.
Трехкомнатная квартира 38 м жилой площади состоит из 2 х комнат (проходная и запроходная) и 1 изолированной коматы. Собственник 1/5 доли хочет вселиться именно в изолированную комнтату, хотя у него 7, 6 м жилой площади а комната 10 метров. Вселит ли его суд, Он никогда не жил в этой квартире и у него есть другая собственность. Доля ему досталась по наследству. В квартире проживают еще 3 собственника и прописан маленький ребенок.
Доказывайте свою правоту в суде. Суд учитывает сложившийся порядок пользования.
Здравствуйте. При правильном ведении дела с Вашей стороны, ему откажут в удовлетворении исковых требований.
При Вашей юридически грамотной позиции в суде можно добиться отказа в иске. У меня есть положительная практика по таким делам, обращайтесь
3. Может ли суд отказать 2 сособственнику в праве пользования однокомнатной квартирой если в натуре выделить долю будет невозможно.
Однокомнатная квартира 39 м,комната 20 м. Два сособственника в равных долях. Оба прописаны. Один сособственник 20 лет не проживал и не оплачивал содержание квартиры. Т.к имеет другое жилье. Вся мебель и техника куплена другим сособственником для которого это единственное жилье.
Теперь 2 сособственников хочет вселиться для проживания, а 1 сособственников против. Ответьте пожалуйста:
1. В случае отсутствия между сособственниками добровольного соглашения о пользовании квартирой на каком основании 2 сособственник имеет право вселиться.
2.Требуется ли ему решение суда о принудительном вселении Порядке пользования и выделении доли в натуре.
3. Может ли суд отказать 2 сособственнику в праве пользования однокомнатной квартирой если в натуре выделить долю будет невозможно.
1. По решению суда о вселении.
2. да требуется.
3. нет не откажет.
Собственность предусматривает уже право пользования. Суд будет на его стороне.
Выделить внатуре долю Вам не удастся.
Если 2-собственник обратиться в суд, на Вас могут возложить все судебные расходы.
Предлагаю Вам предъявить иск к
2-му собственнику о возмещении половины материальных затрат на содержание жилья и коммунальных расходов за прошедшие 20 лет.
А также половину стоимости произведенного ремонта.
Таким образом, в суде возможно одновременное рассмотрение этих двух дел - о принудительном вселении и возмещении материальных затрат за 20 лет. Сумма будет достаточной, чтобы решать дело миром.
Обращайтесь. -
Вселится по решению суда с приставами. Вы можете взыскать с него часть коммунальных платежей
Как быть? Что делать? Люди останутся без жилья.
Ситуация такая. В двухкомнатной квартире - 3 сособственника.2 сособственника проживают в ней 30 лет, получали ордер на эту квартиру. Триетий сособственник купил долю, не выделенную в натуре, год назад. Подал в суд на выделение доли в натуре. Суд отказал. Этот же сособственник год все это время не платил коммунальные платежи. Но теперь этот же сособственник подал в суд о том, чтобы создать комиисию, которая установит факт, в котором пропишет, что остальные два сособственника якобы арендуют долю третьего сособственника. Судья запугивает двух сособственников, причем они пенсионного возраста, о том, что они будут всю оставшуюся жизнь платить свою пенсию третьему сособственнику за аренду доли, которая не выделена в натуре. По ст.554 ГК РФ доля, не выделенная в натуре, не признается предметом недвижимости. По тому же гражданскому кодексу долю можно выделить в натуре, если позволяют технические условия. Но две комнаты на трех собственников. Судья об этом вообще слушать не желает. Закрывает рот двум сособственникам и их адвокату. Как быть? Что делать? Люди останутся без жилья.
Судья говорит полнейшую ерунду, ни о какой аренде речи быть не может. Что мешает третьему собственнику вселиться и проживать в жилом помещении?
Законной ли является данная сделка без согласия других сособственников квартиры?
Квартира находится в общей долевой собственности 4-х сособственников по фактическим затратам на строительство квартиры. Три сособственника проживают вместе. Четвертый имеет право пользования и владения на 13/40 жилой и общей площади. Выделить его долю в натуре не представляется возможным. Право общей собственности не прекращено. Этот сособственник осуществил куплю-продажу своей доли постороннему лицу. Может ли возникнуть общая долевая собственность с посторонним лицом? Обязательным ли является выдел доли в натуре при продаже постороннему лицу? Законной ли является данная сделка без согласия других сособственников квартиры? Как поступить в данной ситуации? Осталась ли за 4-м сособственником право компенсации за его долю? Заранее благодарна, Лариса.
Уважаемая Лариса, данная сделка является не законной, т.к. преимущественным правом покупки обладают остальные собственники. Сейчас Вам следует обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя при условии выплаты покупателю полной суммы, для этого нужно будет внести на депозит суда сумму, за которую была продана эта доля.
С уважением,
Лариса, если 4 сособственник не предоставил вам права преимущественной покупки, то сделку можно признать недействительной. Если же это произошло, но вы отказались от покупки его доли, то действия сособственника правомерны. Долю в квартире можно продать без ее выдела, в том числе и постороннему лицу. Согласия сособственников как такового не требуется при отчуждении доли.
С уважением.
Уважаемая Лариса! При продаже доли одним из сособственников другие сособственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Продавец обязан был предложить в первую очередь выкупить долю другим сособственникам по той же цене и на тех же основаниях, отправив свое предложение о покупке заказным письмом с уведомлением. В Вашем случае сделка по купле-продаже доли незаконна. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ Вы можете перевести на себя права покупателя в судебном порядке.
При продаже доли жилого помещения сособственнику, требуется ли согласие на продажу другого сособственника.
Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности трем сособственникам. При продажи доли одному из сособственнику требуется ли согласие на продажу от другого сособственника или продавец своей доли в праве сам решать кому из сособственников продать свою долю не спрашивая согласия другого сособственника.
Добрый день, Дмитрий!
При продаже жилого дома Вы должны уведомить сособственников о том, что намерены продать свою долю. Уведомление производится в письменном виде,желательно нотариально удостоверенное. В уведомлении Вы указываете, за какую цену Вы намерены продать свою долю. Если в течение 1 месяца от сособственников, которые имеют право преимущественной покупки не поступит сообщение о желании приобрести Вашу долю по указанной Вами цене, Вы вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, продав ее третьему лицу. но по цене не ниже, указанной в уведомлении сособственникам.
желаю удачи!
Имеет ли смысл претендовать в судебном порядке на эту комнату, или суд откажет в удовлетворении иска?
У меня два вопроса. Подскажите пожалуйста
Сособственник имеет 1/5 долю равную 12,64 м 2. в квартире 65 м 2. Самая маленькая комната в квартире =14 м 2. Имеет ли смысл претендовать в судебном порядке на эту комнату, или суд откажет в удовлетворении иска? 4 чел. сособственники родственники, 5-ый сособственник не является родственником первым. И второй вопрос: если докупить 1/5 долю, после чего 2/5 станут равны площади комнаты (зала в указ. Квартире), сможет суд вынести решение в мою пользу и определить в пользование комнатой равной 2/5 доле? Состав семьи: 4 сособственника родственники: бабушка с дедом, мать с сыном 16 лет. 5-тый сособственник: семья 3 чел. Комнаты 3 шт. изолированные. Заранее спасибо.
Здравствуйте! В случае приобретения Вами еще1/5 доли суд может определить Вам в пользование комнату, площадью пропорционально Вашей доле. Что касается первого вопроса, не уверена в успешности мероприятия )))
Продажа доли в квартире
У меня такой вопрос. Четыре сособственника квартиры по 1/4 доли у каждого. Если один сособственник продает свою 1/4 долю другому сособственнику, нужны ли отказы/согласия от права преимущественной покупки/ на продажу от других двух сособственников? Благодарю.
Должны уведомить в установленном порядке.
Здравствуйте, Виктория!
Такие отказы необходимо получить только при продаже посторонним людям
[quote]Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности [b]постороннему лицу[/b] остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote]
