Можно ли расторгнуть договор со специализированным жилищным фондом и получить другое жилье, если квартира от государства не устраивает?
Я получил квартиру от государства как сирота, со мной на данный момент заключен договор специализированного жилищного фонда, жилье меня полностью не устраивает своим качеством, могу ли я расторгнуть договор? Должны мне будут предоставить другое жилье?
Любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в суде. Но вот когда именно вам предоставят иное жилое помещение - сложно сказать.
Спросить
С какого момента после получения специализированного жилья как ребенку сироте, ребенок исключается из статуса как ребенок сирота? После подписания договора специализированного найма сроком на 5 лет, либо по истечению срока этого договора? У меня такая ситуация, получила жилье как ребенок сирота, через 2 года после подписания договора дом признали аварийным и переселили меня в маневренный фонд. Но т.к я не прожила 5 лет специализированного найма я не реализовала свои права. Меня исключили из списка числа детей сирот и поставили на очередь получения жилья как аварийного. Я обращалась в суд. Но суд в иске об обязании предоставить мне жилье специализированно найма отказал т.к жилье как ребенку сироте мне уже выдавали. Подскажите могу ли я добиться своих прав по статусу как ребенка сироты и выбить квартиру специализированного жилого фонда?
Здравствуйте. Статус сироты сохраняется до 23 лет.
Вам нужно обращаться в органы опеки по месту вашего жительства с заявлением о признании невозможным проживания в закрепленным за вами жилье. После того, как комиссия признает этот факт, обращаться с заявлением о включении вас в список нуждающихся в жилье сирот. Отказы вы можете обжаловать в суд в течение 3-х месяцев со дня получения вами копии отказа.
Подробнее на Правовед.ru: Подробнее ➤
СпроситьУ меня такая ситуация, получила жилье как ребенок сирота, через 2 года после подписания договора дом признали аварийным и переселили меня в маневренный фонд. Но т.к я не прожила 5 лет специализированного найма я не реализовала свои права. Меня исключили из списка числа детей сирот и поставили на очередь получения жилья как аварийного. Я обращалась в суд. Но суд в иске об обязании предоставить мне жилье специализированно найма отказал т.к жилье как ребенку сироте мне уже выдавали. Подскажите могу ли я добиться своих прав по статусу как ребенка сироты и выбить квартиру специализированного жилого фонда?
Вы можете защитить свои права только в судебном порядке. Важно каким образом Вы обосновывали свой иск.
СпроситьЯ сирота, недавно в интернете я нашла следующее: С 1 января текущего года органы местного самоуправления области будут обеспечивать детей-сирот жильем из специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения, по месту жительства сироты. ДАННЫЙ ДОГОВОР ЗАКЛЮЧАЕТСЯ НА 5 ЛЕТ. Существенным новшеством стало то, что ЖИЛЬЕпредоставляемое из специализированного жилищного фонда, НЕ ПОДЛЕЖИТ ПРИВАТИЗАЦИИ. Уважаемые юристы,, подскажите пожалуйста, а что будет, когда договор окончится... меня выселят? Или это жилье будет моим навсегда? За ранее огромнейшее спасибо!
Уважаемая Светлана!
Данный Федеральный закон был принят с учетом защиты прав детей сирот, а именно для исключения возможности со стороны мошенников завладеть жилыми помещения принадлежащими детям сиротам и оставшимся без попечения родителей.
Т.е в течении пяти лет Вы не сможете приватизировать данную квартиру, по истечении пяти лет, указанное жилье будет исключено из специализированного фонда и Вам будет предоставлено на праве социального найма, и только тогда Вы сможете её приватизировать.
СпроситьМне как сироте скоро должны предоставить жильё по договору специализированного жилого помещения. Но я хочу проживать в другом городе. Могут ли со мной расторгнуть договор если я не буду жить в этой квартире?
Могут ли со мной расторгнуть договор если я не буду жить в этой квартире?
в другом городе вам квартиру не дадут, и этой вы сможете лишиться. Вам по счету нужно продержаться всего 5 лет, после приватизируете и будите делать все что хотите.
СпроситьСогласно новому закону, квартиры из фонда будут предоставляться детям-сиротам, которым исполнилось 18 лет, по срочному договору найма. Собственником жилья останется государство, что позволит предотвратить противозаконные сделки с недвижимостью сирот. Через пять лет после заключения договора найма помещение из специализированного жилищного фонда переводиться в жилищный фонд социального найма. Мне уже 36 и квартиру эту я получил вчера. Но в городе меня не бывает. Что делать.
А в чем проблема? Зарегистрируйтесь в квартире по месту жительства и оплачивайте найм. Через пять лет с согласия органа опеки будет заключен договор соц.найма.
Если в квартире не нуждаетесь, отказывайтесь от договора найма и сдайте ключи администрации.
Спросить
заключайте договор и живите. Отсутствовать вы можете - ваше право, главное - заселитесь, поставьте вещи, повесьте занавески, зарегистрируйтесь
Спросить
Дверь закрыли, оплачивайте вовремя, раз в год приезжайте, никто к Вам никаких претензий не будет предъявлять.
Спросить
Дело в том что меня будут проверять живу я там или нет! а как я могу там жить если я работаю в другом городе!
Спросить
Добрый день. С позиции государства в том случае, если Вы не будете проживать в данном жилье, то Вы самостоятельно распорядитесь своими жилищными правами, выехав из данного жилого помещения. А в таком случае могут быть неблагоприятные последствия. Вам надо иметь доказательства временности отсутствия в данном жилье.
Спросить
Придется подтверждать нуждаемость в предоставленной квартире. Зарегистрироваться в квартире нужно обязательно. И не временно, а постоянно.
СпроситьМне как сироте государство выделили квартиру, по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированного жилищного фонда благоустроенное жилое помещение по договору найма. Могу ли я приватизировать эту квартиру?
Добрый день!
Не подлежат приватизации жилые помещения частного и общественного жилищных фондов.
Не подлежат приватизации жилые помещения (ст.4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"):
находящиеся в аварийном состоянии,
в общежитиях,
в домах закрытых военных городков,
а также служебные жилые помещения (за исключением служебных жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).
Ваше жилье как я понимаю к таковому не относиться.
СпроситьВ течение 5 лет жилье будет сохранять статус специализированного, договор соцнайма, который дает право на приватизацию, с вами перезаключат только через 5 лет после получения
Спросить
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О приватизации государственного и муниципального имущества"
Статья 14. Решение об условиях приватизации государственного и муниципального имущества
4. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 4
КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 4 признана частично не соответствующей Конституции РФ (Определение КС РФ от 10.12.2002 N 316-О).
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
с согласия собственника имущества - местной администрации.
СпроситьЖилые помещения специализированного жилищного фонда Добрый день! 25 мая 2012 года я получил комнату в общежитии - жилое помещение, согласно постановлению администрации города, в пункте первом постановления указано отнести комнату к специализированному жилищному фонду, вторым пунктом - предоставить мне комнату по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. 29 мая я заключил договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. В начале июня я прописался в комнате на постоянной основе. Могу ли я приватизировать эту комнату?
29 мая я заключил договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. в начале июня я прописался в комнате на постоянной основе. Могу ли я приватизировать эту комнату?
---не можете. если комнату не передали на баланс муниципального образования, но в этом случае с вами заключат договор соц.найма.
Спросить
Мне как сироте выделили квартиру, по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированного жилищного фонда благоустроенное жилое помещение по договору найма. По какой причине могут не заключить договор соц. найма со мной после 5 лет.
Добрый день.
Дети-сироты имеют право на предоставление благоустроенного жилья по окончании пребывания в государственных и негосударственных учреждениях для детей-сирот или в приемных семьях. Такое право у детей-сирот возникает, если они не имеют закрепленного за ними жилого помещения или их возвращение в ранее занимаемые и сохраненные за ними жилые помещения невозможно (ст. 8 Закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ; п. 8 ч. 1 ст. 92, ст. ст. 98.1, 109.1 ЖК РФ).СпроситьДоговор найма заключается сроком на пять лет и является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 6 ст. 8 Закона N 159-ФЗ; п. 4.8 Приложения N 3 к Постановлению; Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 N 548).
Договор найма заключается сроком на пять лет и является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 6 ст. 8 Закона N 159-ФЗ; п. 4.8 Приложения N 3 к Постановлению; Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 N 548).
Пользователь жилого помещения по такому договору обязан использовать помещение только для личного проживания и оплачивать коммунальные услуги. Плата за жилое помещение не взимается.
Использование выделенных жилых помещений по назначению контролируется (ч. 11 - 13 ст. 13 Закона N 61; п. п. 4.11 - 4.12 Приложения N 3 к Постановлению).
По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения может быть единожды продлен на новый срок, если пользователь жилого помещения находится в трудной жизненной ситуации и исполнял обязанности по договору надлежащим образом, или же подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма (ч. 9, 10 ст. 13 Закона N 61).
Здравствуйте!
По прохождению пяти лет созданная специальная комиссия будет решать вопрос об адаптации вас к реалиям этой жизни. Комиссия и решает этот вопрос.
Будут учитываться: трудоустройство, повдение в быту и т.д.
СпроситьЯ-сирота.
В 2013 г была обеспечена жильем по договору найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда.
На момент обеспечения жильем, была прописана у опекуна в квартире.
После получения жилого помещения выписалась из квартиры опекуна (на данный момет постоянной регистрации не имею), оформлена только временная регистрация по месту пребывания в жилом помещении, которое получила по договору специализированного найма.
Могу ли я сделать постоянную регистрацию в совершенно другом городе России и иметь временную регистрацию по месту пребывания в жилом помещении, которое получила по договору специализированного найма?
Не является ли это нарушением законодательства?
Могу ли я сделать постоянную регистрацию в совершенно другом городе России и иметь временную регистрацию по месту пребывания в жилом помещении, которое получила по договору специализированного найма??
ДА, конечно можете.
Это не является нарушением.
УДАЧИ ВАМ
СпроситьМне 21 год. Я сирота и меня поставили на очередь на квартиру, но после чего пришло письмо, где было написано В соответствии муниципального образования города Благовещенска отсутствуют жилые помещения специализированного жилищного фонда для предоставления детям-сиротам. Предоставить Вам жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения в черте города администрация города не имеет возможности. Что делать и куда обращаться? Заранее спасибо.
Анна, вам с данным документом необходимо обратиться в прокуратуру. которая проведет проверку законности и обоснованности отказа.
Спросить
