Индивидуальный собственник участка обжалует требование ДНТ об уплате взносов в суде - Как доказать необязательность платы при неиспользовании участка?
ДНТ подало в суд за неуплату ежемесячных взносов. Членом ДНТ не являюсь, являюсь индивидуальным собственником участка. При покупке данного участка был заключен договор, в соответствии с которым должен уплачивать взносы за пользование общим имуществом ДНТ. Однако, участок не используется и никогда не использовался, уже лесом зарос, выставлен на продажу. Можно ли в суде доказать, что если участком не пользуются, то и взносы за пользование общим имуществом ДНТ не обязан платить, несмотря на договор? Применимы ли тут нормы Закона о защите прав потребителей?
Здравствуйте, Елена. Поскольку вы не являетесь членом ДНТ и не используете земельный участок, то в данном случае вам придется доказывать в суде, что не обязаны платить за то, чем не пользуетесь несмотря на наличие договора. Но не забудьте, что в данном случае на вас может быть наложен штраф за неиспользование земли по целевому назначению. Что касается норм закона относительно защиты прав потребителей, то в данном случае он здесь применен быть не может. К тому же не зная изложения искового заявления к вам и какие документы к нему приложены, советую посмотреть чем документально обоснована сумма требований. В соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в частности ст. 8 " Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке" с случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В любом случае, если не согласны с исковыми требованиями пишите возражения. Для более подробной консультации все же надо видеть иск. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Спросить
Подал иск. Ответчик должен был сделать ремонт автомобиля, по факту была сделана видимость ремонта автомобиля. Договор между мной и ответчиком заключался в устной форме. Ответчик как и я частное лицо. Ответчик в суде подтверждает условия договора, но утверждает то что ремонт выполнил. Суд в иске отказывает на основании того что в постановлении 290 пункт 15 указано договор на ремонт автомобиля заключается в письменной форме. Постановление 290 дублирует закон о защите прав потребителей. Применение закона о защите прав потребителей для ущемления права потребителя абсурдно в моём понимании. Закон о защите прав потребителей разработан при участии Роспотребнадзора. Мною был сделан запрос в Роспотребнадзор. Касается ли закон о защите прав потребителей как и постановление 290 взаимоотношений между частными лицами. В ответе Роспотребнадзора было указано, закон о защите прав потребителей как и постановление 290 не касается взаимоотношений частных лиц, в то же время суды имеют право применять нормы закона о защите прав потребителей как и постановления 290 для защиты прав потребителя. Вопрос следующий какую юридическую силу имеет позиция Роспотребнадзора по поводу применимости норм закона о защите прав потребителей как и постановления 290 и насколько суды обязаны учитывать данную позицию?
Я являюсь собственником земельного участка по договору ренты без права пользования и проживания на нем. Хозяйка участка, с которой у меня заключен договор пожизненной реты уже не является собственницей данного садового участка, с сохранением права пожизненного проживания и пользования им.
Кто должен оплачивать все платежи по данному участку (членские взносы, за воду и пр. платежи) т.к. пользуется все же участком хозяйка и она получает денежные перечисления по ренте.
В 2015 году я отдал председателю заявление о выходе из СНТ. Общее собрание было ознакомлено с данным заявлением. Присланный председателем договор о пользовании общим имуществом я не подписал и отправил его обратно с замечаниями председателю. По сути до сих пор договор не заключен. Кем я на сегодняшний день являюсь - индивидуальным садоводом или членом общества? И какие взносы я должен платить?
Я неоднократно предлагал деньги на оплату за пользование общим имуществом (электроэнергия, ремонт дороги, чистка снега и прочее). Взять отказались, мотивируя тем, что у нас не заключен договор. По прошествии 2-х лет выставлен мне счет в размере членского взноса как члену общества.
Доброго времени суток
Заявление о выходе из товарищества вы должны были отдать прдаседателю под роспись. Если вы сейчас документально не можете подтвердить свой выход, то вы до сих пор член общества
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
По поводу членских взносов согласно 217 фз. Я являюсь собственником участка, членом снт не являюсь. Должен ли я платить членские? Согласно 66 фз я оплачивал по договору о пользовании общим имуществом, а сейчас как?
Должен ли собственник участка платить членские и целевые взносы, утвержденные общим собранием членов днт, если он не является членом днт и не подписывает договор индивидуального пользования объектами общего пользования?
Получается собственник будет пользоваться инфраструктурой созданной за чужой счет? Например чистка дороги от снега? Он не платит, но дорогой пользуется? Общество платит налог за дорогу, а собственник не участвует в этом материально, но по дороге ездит?
СпроситьОгромная просьба: помогите решить задачу.
При покупке автомобиля был заключен предварительный договор купли-продажи автомобиля, согласно которому покупатель (физическое лицо) должен внести часть оплаты за автомобиль в качестве обеспечительного взноса, который впоследствии будет включен в стоимость автомобиля. Взнос направлен на обеспечение обязательства физического лица заключить в последующем договор купли-продажи. Основной договор купли-продажи должен быть заключен после поступления автомобиля на склад продавца, но не позднее определенной даты.
Применима ли в данной ситуации ст. 23.1 Закона "О защите прав потребителей" о выплате неустойки за просрочку передачи товара?
Уважаемая Светлана!
В данном случае ответственность наступит в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи.
Спросить
Нет, предварительный договор не предусматривает таких последствий. Кроме того, по предварительному договору невозможны расчеты и взыскания санкций. Последствия отказа от заключения основного договора указаны в ст. 429 ГК РФ - если сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Иных последствий нарушения условий предварительного договора указанная норма не содержит.
СпроситьНе могли бы Вы уточнить-если с собственником земельного участка заключается договор на пользование инфраструктурой, а на собрании СНТ принимается решение о взимании целевого взноса на ремонт дорог общего пользования, должен ли собственник платить этот целевой взнос? Или про уплату целевых взносов можно прописать в договоре и собственник тогда будет обязан вносить кроме суммы по договору и целевой взнос.? Сапсибо, с уважением, Ольга Константиновна.
лучше это все в договоре указать, шлите проект дополнительного соглашения к договору, пусть второй экз. подпишет и вернет вам
СпроситьДоговор обычно заключается с собственниками, ведущими хозяйство вне членства в СНТ. Если у Вас так, то все целевые взносы тоже должны быть там прописаны. Вообще по Закону (66-ФЗ), если собственник участка, ведущий хозяйство вне членства не участвовал в создании инфраструктуры, то членские взносы могут быть больше, чем для членов, если участвовал, то равны взносам членов. Вообще очень много особенностей.
Спросить
Собственник не будет подчиняться решениям, принятым на собрании. Все выплаты должны быть прямо урегулированы договором.
СпроситьОбщим собранием членов днт было принято решение о предоставлении каждому существующему члену, а также каждому вновь принятому, участка площадью 10 соток. Затем земля (100 участков) была выкуплена в общую совместную собственность членов (40 человек), которые были в днт на тот момент. Я же стал членом товарищества уже после выкупа. Однако члены-собственники не хотят теперь предоставлять мне мой участок, ссылаясь на то, что я не являюсь собственником и хотят свободные участки забрать себе. Что делать?
В силу ст.ст.131-132 ГПК РФ
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
Уважаемый Максим нужно смотреть все документы, которые касаются этого дела, если есть основание, можно обратиться в суд и через суд отстаивать свои права.
Спросить
Согласно Федеральному закону ФЗ-66 есть отличия ДНП от ДНТ. В ДНП имущество, приобретенное на взносы членов ДНП является собственностью ДНП как юридического лица. Оно вправе совершать любые действия с Вашими Заемными средствами без Вашего согласия и по своему усмотрению. В ДНТ (Товарищество) средства, полученные от взносов членов являются совместной собственностью его членов. Там еще есть специальный фонд (ежемесячные взносы и т.д), который является собственностью ДНТ как юридического лица.
СпроситьМежду собственником земл. Участка, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, и СНТ заключен договор о пользовании инфраструктурой СНТ за плату.
Вопрос: подпадает ли данный договор под действие закона о защите прав потребителей?
Большое спасибо за ответ.
Добрый день! Вопрос конечно очень интересный. Согласно ст. 1 ФЗ "О ЗПП" Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Основные понятия, используемые в настоящем Законе:
потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;
Таким образом, указанные Вами правоотношения охватываются ФЗ "О ЗПП"
С уважением Станислав.
СпроситьВ договоре физлица с банком указано: споры по договору решаются в судебном участке № ... или в конкретном районном суде (не по подсудности физлица), иски о защите прав потребителей - по выбору физлица. Банк подал иск мировому судье, физлицо подало встречный иск о защите прав потребителей в тот же участок. Далее дело перешло на рассмотрение в районный суд. Когда физлицо увидело, что судья "вытягивает из болота" банк, было подано ходат-во о переносе рассмотрения иска о защите прав потребителей в суд по подсудности. Судья отказала... Вопрос: есть ли нормы, позволяющие требовать рассмотрения встречного иска в суде по подсудности физлица, если такая фраза (про иски о защите прав потребителей) внесена в договор. Спасибо!
Добрый день.
Тут даже не важно, какая подсудность указана в договоре, согласно ЗоЗПП
2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.
Поэтому на отказ судьи, нужно подать частную жалобу.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Инга! Согласно части 2 статьи 31 ГПК РФ встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска. Так как истцом уже было подано исковое заявление в порядке статьи 32 ГПК РФ по договорной подсудности, то у потребителя уже нет выбора, чтобы выбирать подсудность рассмотрения дела. Увы, но в данном случае закон на стороне того, кто первоначально подал иск. Если бы первоначально подавал иск потребитель, то он мог бы это сделать по месту своего жительства. Сейчас же к сожалению время упущено.
Спросить
Здравствуйте, встречный иск, на то он и встречный, что рассматривается совместно с первоначальным иском, ГПК РФ
Статья 137. Предъявление встречного искаПоэтому их раздельное рассмотрение не предусмотрено законом, рассматривать должны по месту рассмотрения первоначального иска. Но не переживайте в крайнем случае, обжалуете решение в апелляционном порядке ГПК РФ ст.320.СпроситьОтветчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
Статья 138. Условия принятия встречного иска
Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Здравствуйте Инга
Вы можете просить суд о рассмотрении дела по подсудности ответчика. А при подачи встречного иска истец переходит в ответчика
ст. 28 ГПК РФ.
ГПК РФ Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей"
Статья 17. Судебная защита прав потребителей
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.
Спросить
В ст. 33 ГПК РФ сказано:
Дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду.
Суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если:
1) ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения;
2) обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по месту нахождения большинства доказательств;
3) при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности;
4) после отвода одного или нескольких судей либо по другим причинам замена судей или рассмотрение дела в данном суде становятся невозможными.
Первоначальный иск принят не с нарушением правил подсудности. Исходя из положения ч. 1 чт. 33 ГПК РФ нет оснований для передачи дела в другой суд, тк. первоначально иск подан в соответствии с договорной подсудностью.
Спросить
Да Инга есть. Подсудность. Деда по зпп рассматриваются где удобно истцу, потребителю услуг. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, часть 7 ст.28 ГПК РФ.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019)всего доброго вам.СпроситьГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
2. Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по адресу ее филиала или представительства.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.
4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.
5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.
6. Иски о восстановлении пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 272-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 99-ФЗ)
6.2. Иски о прекращении выдачи оператором поисковой системы ссылок, позволяющих получить доступ к информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
(часть 6.2 введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 264-ФЗ)
6.3. Иски о восстановлении трудовых прав могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
(часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 272-ФЗ)
7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2019 N 191-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Нет, такой возможности у Вас нет. Подсудность встречного иска определяется исключительно подсудностью основного (п. 2 ст. 31 ГПК РФ):
Встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска.
Фраза "иски о защите прав потребителей рассматриваются в суде по выбору физ. лица" в данном случае правового значения не имеет, ведь это Банк обратился изначально в суд, чем определил норму о подсудности, и встречный иск подсудность не меняет, даже если по общим нормам он и не подсуден данному суду.
Поэтому, увы.
Спросить
В данном случае не вижу варианта решения проблемы.
По ЗоЗПП подсудность определена широко:
п 2 ст 17 ЗоЗПП
2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
В этом смысле выбор широк. Но заемщик выбрал способ защиты как встречный иск, он подается в суд по месту рассмотрения первоначального иска. (п 2 ст 31 ГПК)
Основания передачи дела установлены п 2 ст 33 ГК
1) ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения;2) обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по месту нахождения большинства доказательств;
3) при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности;
4) после отвода одного или нескольких судей либо по другим причинам замена судей или рассмотрение дела в данном суде становятся невозможными. Передача дела в этом случае осуществляется вышестоящим судом. Передача дел, подлежащих рассмотрению в верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области или суде автономного округа, осуществляется кассационным судом общей юрисдикции. Передача дел, подлежащих рассмотрению в апелляционном суде общей юрисдикции и кассационном суде общей юрисдикции, осуществляется Верховным Судом Российской Федерации.
Разве что попробуйте заявить ходатайство о выделении вашего встречного в отдельное производство, положительный исход маловероятен, но это единственное что представяется возможным. Не знаю, появятся ли у вас после этого основания предусмотренные п 2 ст 33 ГПК.
Спросить
Да, есть такая норма.
Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", Верховный Суд Российской Федерации является высшим судебным органом по гражданским делам, делам по разрешению экономических споров, уголовным, административным и иным делам.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что предоставление физическому лицу кредитов (займов) является финансовой услугой, которая относится в том числе и к сфере регулирования Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (подпункт "д" пункта 3).
Судья не вправе возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ и пункта 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.
Законодателем в целях защиты прав потребителей введены дополнительные механизмы правовой защиты, в том числе и в вопросе определения подсудности гражданских дел с их участием. Включение банком в договор пункта о подсудности спора конкретному суду (в частности, по месту нахождения банка) ущемляет установленные законом права потребителя (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10 мая 2011 г. N 5-В 11-46).
Таким образом, судебная практика исходит из возможности оспаривания гражданином на основании части 7 статьи 29 ГПК РФ, пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" условия договора о территориальной подсудности споров в тех случаях, когда оно включено контрагентом в типовую форму договора, что с учетом предусмотренного вышеназванными нормами правила об альтернативной подсудности, а также положений статьи 421 и пункта 2 статьи 428 ГК РФ о его действительности и об условиях расторжения или изменения договора присоединения не нарушает прав заемщика - физического лица только тогда, когда он имел возможность заключить с банком кредитный договор и без названного условия.
В то же время, если содержащееся в кредитном договоре условие, определяющее территориальную подсудность дел, возникающих между спорящими сторонами кредитных отношений, в установленном законом порядке не оспаривалось и является действительным, то это условие продолжает действовать и на день рассмотрения дела судом.
Спросить
