Порядок и документы при купле-продаже дома с использованием материнского капитала
Какая последовательность при купли-продажи дома с участком под материнский капитал (сперва составляется договор купли-продажи, а потом обращаться в пенсионный фонд или наоборот-сперва сдать пакет документов в пенсионный фонд, а после заключение договора?) . И какие документы необходимо собрать обеим сторонам? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Мария! Вы получили сертификат? Если да, то сначала находите дом, заключаете договор купли-продажи, подаете документы на государственную регистрацию перехода права собственности (мфц или непосредственно росреестр), получаете зарегистрированные документы и после этого только подаете заявление на распоряжение средствами мат. капитала (мфц или пфр). Но вначале всего получите консультацию у специалиста ПФР и список доков, с образцом договора купли-продажи.
Спросить
Какие документы необходимы от продавца при покупке домика в деревне за материнский капитал? И какова последовательность сделки? Сначала договор с продавцом и потом пенсионный фонд или наоборот?
Добрый день! По поводу документов на дом: рекомендую самостоятельно заказать выписку на объект в Росреестре, чтобы проверить, кто является собственником, и нет ли каких-то запретов на совершение сделки. Также нужно взять сведения о прописанных лицах и об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Для оплаты жилого помещения средствами маткапитала ребенку, с появлением которого связано получение маткапитала, должно исполниться 3 года, это требование установлено п. 6 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Процедура такова: Вы находите подходящее жилье, заключаете договор купли-продажи с условием оплаты средствами маткапитала, регистрируете сделку в Росреестре (при этом до полной оплаты на объект купли-продажи будет установлено обременение - залог в пользу продавца), затем пишете заявление в Пенсионный фонд, который перечисляет деньги продавцу, после чего Вы и продавец снимаете обременение в Росреестре. Прежде чем заключать договор купли-продажи, рекомендую сходить на консультацию в отделение ПФР, чтобы он предварительно одобрил вашу сделку.
Спросить
Прежде чем заключить договор купли-продажи, обратиться в ПФР предварительно с копиями документов приобретаемого жилья или просто с целью проконсультироваться, без документов?
СпроситьДа, нужно взять выписку на дом, который планируете приобрести и сходить в ПФР на консультацию, так как бывает, что ПФР отказывает в выплате, так как дом аварийный, ветхий и т.п.
СпроситьДоговор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал прошёл государственную регистрацию, в котором участвуют двое несовершеннолетних детей. Пенсионный фонд дал заключение о том, что дом пригоден для проживания. Через месяц после регистрации в установленном порядке договора купли-продажи, покупатель отказывается от оплаты договора средствами материнского капитала, о чём пишет официальное заявление в пенсионный фонд. Можно ли в судебном порядке обязать покупателя оплатить договор-купли продажи иными средствами, в связи с отказом от оплаты материнским капиталом.
Можно потребовать исполнить обязательства по договору-купли продажи, целью которого является переход объекта от одних собственников к другим.
Если не исполняет, то через суд взыскивайте задолженность, а исполнение остается уже за судебными приставами. И взыскать они могут хоть с чего
СпроситьСкажите пожалуйста, как правильно оформить договор купли продажи дома с земельным участком, под материнский капитал. Что должно быть указано в договоре, чтобы Пенсионный Фонд одобрил.
Ольга! Вам следует обратиться к опытному юристу, занимающемуся вопросами недвижимости и сделок с ней. Для составления договора Вам необходимо предоставить юристу правоустанавливающие документы собственника на дом и земельный участок (действующие свидетельства о праве и документы о сделках, в результате которых зарегистрировано такое право), документы технического учета (техпаспорт и кадастровые паспорта объектов продажи), реквизиты сертификата материнского капитала, реквизиты банковского счета, сообщить паспортные данные продавца и покупателей, иметь нотариально заверенные согласия супругов сторон договора на сделку , определиться кто из сторон готов оплатить государственную пошлину за регистрационные действия, и в соответствии с требованиями статей 131, 161, 162, 164, 209, 213, 218, 223, 244, 256, 292, 421, 460, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 10, 17, 36, 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 34, 35, 37 Семейного Кодекса Российской Федерации , регламентирующими обязательные требования к договору купли-продажи недвижимости, юрист Вам сможет оказать квалифицированную помощь по подготовке текста проекта искомого договора.
СпроситьЗдравствуйте! Продаём дом, завтра будем заключать договор купли-продажи. Материнский капитал перечислят минимум через неделю. Ключи от дома отдавать после перечисления материнского капитала или после заключения договора купли-продажи?
О каком сроке передачи ключей стороны договора купли-продажи договорятся, тогда и передавать.
Мат. капитал продавцу поступит в течении 10 дней после принятия решения Пенсионным фондом о направлении мат. капитала, решение принимается в течении месяца со дня подачи в ПФР владельцем сертификата документов о зарегистрированной сделке.
Спросить
Анастасия Дмитриевна. Добрый день. Вопрос о выселении и передаче ключей зависит от степени доверия и его нужно было оговорить в договоре. Если Вы отдадите ключи, неисполнение покупателем условий договора их не спасёт. Решайте.
СпроситьДобрый день, Анастасия Дмитриевна
Условия о передачи жилого помещения, его освобождении согласовываются Сторонами договора и прописываются в договоре
О передаче составляется акт приема - передачи
На вашем месте я бы отдала ключи после получения денежных средств.
СпроситьПродал жилой дом под материнский капитал. Заключен договор купли-продажи дома с привлечением средств материнского капитала. Покупатели на основании договора купли-продажи получили свидетельство гос. регистрации права на данный объект недвижимости, но с обременением которое снимется после перечисления средств мат. капитала пенсионным фондом на счет продавца. Прошло более 1 месяца с момента оформления всех документов, но покупатель до сих пор не обратился в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала. Более того угрожает, что если не будет достигнута договоренность о снижении стоимости дома, то она не будет вообще обращаться в пенсионный фонд т. к. у нее уже имеется свид-во о гос. регистрации прав на дом и он является уже ее собственностью, тем более что в договоре купли-продажи не оговаривается срок в течении которого покупатель обязан обратиться в пенсионный фонд и перевести мат. капитал продавцу. Как заставить покупателя обратиться в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала на основании договора купли-продажи дома или как расторгнуть данную сделку?
Добрый день!
Направьте покупателю письменную претензию с требованиями об исполнении обязательств по оплате квартиры. В дальнейшем Вы вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора.
Спросить
Уважаемый Виктор, г.Абакан !
Рекомендую вам в рамках досудебного разрешения спора направить Претензию в адрес Продавца "Об обращении в указанный вами срок Покупателя в Пенсионный фонд РФ за получением денежных средств" для оплаты покупки жилого дома по Договору купли-продажи от дата !!!
По истечении указанного вами срока, вы будете вправе обратиться в суд "О понуждении Покупателя обратиться в Пенсионный фонд РФ" по указанному вопросу !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.08.2012г
13:27 моск.
СпроситьКак правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком за материнский капитал в пенсионный фонд.
Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи квартиры с земельным участком с использованием материнского капитала со стороны покупателя. У меня как у продавца документы готовы. В договоре необходимо указывать детей у покупателя. Спасибо заранее за ответ.
паспорта, свидетельства о рождении детей, сертификат, справка из ПФР об остатке денежных средств, уплаченная госпошлина (1000 рублей деленные на кол-во покупателей).
СпроситьМы собираемся приобрести дом на материнский капитал. Стоимость дома равна сумме по материнскому капиталу. Нужно ли нотариально заключать договор купли продажи? Можно ли сразу выделить в договоре купли продажи-продажи доли детям? Какая правильная последовательность действий в такой ситуации?
Добрый день
Нотариальное оформление не обязательно, обращайтесь за оформлением сделки в МФЦ, получите одобрение в пенсионном фонде и заключайте договор купли-продажи жилого дома.
Спросить
Добрый день! При условиях как Вы описываете - не нужно, однако на стороне продавцов может быть причина для обращения к нотариусу - несовершеннолетние, недееспособные, ограниченные судом в дееспособности. Если таковых нет, то сделка может быть совершена в простой письменной форме.
Спросить
Нотариус не нужен. Доли сразу можно выделить в договоре указав в доме и участке.
Проверка документов на дом и участок.
Заключение договора купли-продажи, сдача его в МФЦ
Получение документов, сдача их в ПФР для перечисления продавцу.
СпроситьПродавцы покупали этот дом на материнский капитал. У них два несовершеннолетних ребенка, доли они им выделяли. Теперь мы у них покупаем на материнский капитал. В этой ситуации как действовать?
Спросить
Нотариально, да нужно договор оформлять, и у нотариуса обязательство об оформлении на детей в течении 6 месяцев после выплаты ипотеки.
СпроситьМы не берем ипотеку. Сумма сертификата равна стоимости дома. Мы доплатили только 10 000 рублей. А можно договор купли-продажи сделать самим и просто зарегистрировать у нотариуса, а доли выделить позже? Так же возникает вопрос обязательно ли идти к нотариусу для заключения договора купли продажи, можно ли с договором сразу идти в МФЦ и подавать на регистрацию?
СпроситьТолько если в предварительном договоре купли продажи указана необходимость заверения у нотариуса.
Нотариус еще заверяет согласие супруга.
Спросить
Юлия, если продается весь объект недвижимости, хотя там несколько собственников, сделка оформляется без нотариуса, сразу в МФЦ. Но вам нужно будет выделите доли детям и мужу, поэтому ПФР скорее всего потребует это сделать сразу в процессе сделки, так как ипотеку вы не берете. Согласуйте этот вопрос с ПФР. Если они согласятся на более позднее выделение вами долей, тогда сделка без нотариуса в МФЦ. если не согласятся-через нотариуса и выделение всем долей.
СпроситьЯ в разводе с мужем, получается он не претендует на мой материнский капитал. То есть если пенсионный фонд согласится на выделение долей позже, то мы идем сразу в МФЦ без нотариуса? А если не согласится, то мы пропишем доли в договоре купли-продажи и тоже пойдем в МФЦ - правильно?
СпроситьЮлия, если ПФР не согласится, то сначала сделку делаете с долями на детей у нотариуса, а потом сдаете ее в МФЦ, чтобы внесли записи в росреестр и вы смогли получить позднее Выписки из Росреестра на право собственности. Можно и выписки получить у нотариуса, но будет дороже стоить.
СпроситьДа.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах. Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.
Не забываем, что в договоре купли-продажи недвижимости должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов. Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости. Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.
СпроситьТо есть мы можем полностью сами составить договор-купли продажи с выделением долей детям и сразу идти в МФЦ минуя нотариуса?
СпроситьДа а обязательство об оформлении на детей.
И если вы разбираетесь в договорах.
Там свои тонкости.
Если вы неправильно его составите могут быть проблемы.
СпроситьПосле проведения сделки купли-продажи дома когда уже договор на руках в какой срок покупатель должен подать материнский сертификат на обналичивание в пенсионный фонд и управление социальной защиты населения? И еще один вопрос есть ли возможность расторгнуть договор купли продажи дома продаваемый под материнский капитал (если капитал только одобрен пенсионным фондом а наличные еще не поступили) и в какой срок после после получения договора (но обременения еще не сняты)? Зарание Большое спасибо.
Мы купили дом с использованием средств материнского капитала 11 апреля, продавец дома хочет расторгнуть договор купли продажи. Как нам вернуть обратно материнский капитал в пенсионный фонд.
