Наниматели служебного помещения могут требовать отмены оплаты ремонта лифтов в счете от управляющей компании

Здравствуйте. Если в МКД, то считаю нет, но это если платите за ремонт и содержания жилья

Требовать с УК отмены начисления платы за "содержание помещения" или уменьшения тарифа, на том основании, что подвальное помещение является нежилым, не можете. Собственники нежилых помещений также обязаны платить и нести расходы, ст.210 ГК РФ..

Здравствуйте! выставляется нанимателю, а не квартире. Ничего не платите, вы не обязаны

здравствуйте. УК наглеет. если считают, что вы им что то должны, то пусть обращаются в суд. а вы тем временем обратитесь в госжилинспекцию.

удачи вам.

Служебного жилого помещения, т.е. служебной квартиры.

К сожалению для Вас, УК в данном случае права. Дело в том, что всё, перечисленное Вами, относится к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ). Приобретя помещение в этом доме, Вы стали совместным собственником этого имущества наравне с прочими собственниками, и стали нести общее бремя содержания общедомового имущества.

Арсений Владимирович, добрый день

Я если учесть тот факт, что я не участвовал в собрании собственников, т.к. не был хозяином помещения и во время проведения собрания на меня не могли разделить затраты на установку видеонаблюдения...

Не совсем понял ответ. На сколько я понимаю, если решение об установки видеокамер в лифтах, принято до моего вступления в собственность, то этот платеж должен нести предыдущий собственник. Это логично. А по поводу большой безопасности в лифтах, меня это совсем не касается. Другое дело если бы видео наблюдение было на территории, тогда я полностью согласен.

Ирина Александровна, спасибо за ответ.

Но обязанность собственников МКД содержать имущество по ЖК возникает в момент регистрации нового собственника.

По вашему ответу следует, что УК может на меня, как на нового собственника, возложить все расходы, потраченные УК за два-три года до вступления мной в права собственности. Это так?

По этому, какое решение было принято на собрание имеет значение! Я официально запросил протокол и решение собрания у УК. После ознакомления с документами, станет понятно почему в моей квитанции за январь появилась данная сумма.

В Минимальном перечне услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, данный вид услуги (установка и обслуживание системы видеонаблюдения в местах общего пользования) не упоминается, следовательно, услуги по охране имущества МКД не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а являются дополнительными услугами и принятие решения об оказании собственникам МКД дополнительных услуг, в частности, услуг охраны, отнесено к компетенции ОСС.

По этому ст. 39, ст.158, ст.156 ЖК РФ - не применима, т.к. видеонаблюдение нельзя отнести к расходам на содержание общедомового имущества или капремонт. Эти вопросы регулируются ОСС.

Я получил ответ от Управляющей Компании.

Согласно письма, плата на расходы по видеонаблюдение выставляется единоразово без всяких рассрочек и помесячных делений, как вы предполагали.

Собрание проходило до моего вступления в собственность, по этому я считаю, что прошлый собственник в данном случае должен нести расходы по установке видеонаблюдения.

Сейчас нет по ЖК РФ 6 мес. срока

Добрый день! Вы имеете право взыскать с арендатора сумму арендной платы, в том числе, в судебном порядке. С собственника имеете право взыскать расходы на содержание данного нежилого помещения МКД.

Совет мкд не является юридическим лицом и заключение договором аренды общедомового имущества с ним будет проблематично. И нет таких полномочий у него по ст. 161.1 ЖК. Лицо, уполномоченное заключать такие договоры от имени собственников определяется общим собранием собственников МКД — это может быть УК либо физическое лицо, один из собственников

ст. 44 ЖК

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3.1) принятие решенийоб определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Вам необходимо написать жалобу в Прокуратуру или в Жилищную инспекцию, для того чтобы по данному факту была проведена проверка.

Уважаемая Ольга Владимировна г. Оренбург!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

Поэтому рекомендую вам для подтверждения факта Регистрации Права собственности получить в Регпалате субъекта РФ - Выписку из Реестра прав по данному нежилому помещению.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.11.2017 г.

Елена, управляющая компания права. Капитальный ремонт производится за счет собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), средства на такой ремонт собираются на основании решения общего собрания собственников помещений МКД.

Гос/поверка счетчика относится к эксплуатационным расходам самого счетчика, но не к ОДР. Тот , кто содержит счетчик и берет по нему плату, тот и доказывает его соответствие ТП, и ТУ. А значит и делает экспертизу и поверку за свой счет. (кстати, это же относится и к вывозу мусора).

Действия управляющей компании незаконны. Это просто самоуправство

Вы можете смело писать жалобу на вашу управляющую компанию в Государственную жилищную инспекцию или в Прокуратуру, чем быстрее Вы это сделаете, тем лучше.

Я готов подготовить жалобу для вас.

С уважением, Ворожцов Александр.

Здравствуйте! в таком случае вам нужно все эти обстоятельства изложить в своем возражении на иск.

Как я могу уточнить в УК за что они выставляют счет. Может быть отчет о работе УК. Как это сделать? Заранее спасибо!