Возможность получить компенсацию в 13% от стоимости квартиры для ИП и условия продажи недвижимости без уплаты налога
Я ИП. Купил в ипотеку 1-комнатную квартиру. Есть в собственности 2-комнатная. Никогда не получал от государства положенной компенсации в 13%. Два вопроса. 1. Могу ли я вернуть 13% от стоимости квартиры, если я ИП? 2. Могу ли я продать квартиру, когда ее сдадут, и купить в другом городе (так как переехал), и не платить 13% налога за продажу недвижимости, купленной не позднее, чем 5 лет назад?
Владислав,
1. Да, Вы имеете право вернуть подоходный налог, статус ИП роли не играет.
2. Можете не платить налог, если стоимость квартиры или кадастровая стоимость квартиры будет меньше 1000000 рублей, либо квартира должна находиться Если квартира была в собственности больше 3 лет, а с 01.01.2016 года — 5 лет освобождаетесь от уплаты налога.
СпроситьНК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Добрый день. Суть проблемы. Купил квартиру около года назад, сейчас переехал жить в другой город на ПМЖ. Хочу продать квартиру с целью покупки недвижимости в городе проживвания. Не хочется платить большой налог на продажу недвижимости, есть ли какие-либо варианты по продаже данной квартиры без дополнительных налоговых обременений?
Доброго времени суток. Если квартира будет стоить меньше 1.000.000 руб., налог платить не придётся, также есть возможность оплатить налог с разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры. Обязательно нужно будет подать декларацию
Спросить
Чтобы не платить НДФЛ при продаже квартиры ст 217 НК РФ квартира должна находиться в вашей собственности пять лет Это правило действует с 2016 года Законных вариантов чтобы избавить вас от уплаты налога в такой ситуации не существует Есть только серые схемы, допустим занижается стоимость квартиры при ппродаже.
СпроситьМне мама подарила свою квартиру. Квартира у меня в собственности менее 3-х лет. Я хочу её продать и купить другую квартиру в другом городе.. Стоимость другой квартиры будет выше стоимости продажи. Какой налог надо будет платить? И будет ли он? Какие сложности могут возникнуть? Как правильно всё оформить?
Если будете продавать и приобретать в одном и том же календарном году и расходы на приобретение превысят доходы от продажи, то налог платить не нужно, но налоговую декларацию о доходах подавать обязательно. В декларации вместо имущественного вычета с доходов заявляйте об уменьшении доходов на расходы.
СпроситьЗдравствуйте!
Мне интересно, на основании какой нормы уважаемые юристы дают такие советы.
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то вам придется заплатить налог 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб. (налоговый вычет) Либо (на выбор) вы можете заплатить налог 13% с разницы между суммой продажи квартиры и суммой (внимательно!), за которую эта же самая (!) квартира была когда-то приобретена.
Но вы можете воспользоваться еще одним налоговым вычетом (только если не пользовались им никогда, так как он дается раз в жизни) в размере до 2 млн. руб. при приобретении новой квартиры. То есть это два разных налоговых вычета, а не уменьшение суммы продажи на сумму покупки новой квартиры. И только при условии, что вы никогда раньше не пользовались этим вычетом. Продажа и приобретение квартиры должны быть в течение одного календарного года. Таким образом, вам нужно правильно оформить в налоговой заявления на два налоговых вычета. Или продавать квартиру за 1 млн. руб.
СпроситьВопрос в следующем. Мама много лет назад купила квартиру. Она попала под снос в этом году и ей дали квартиру новом доме. Мы продали ее,и купили в другом городе. Вопрос о налоге. Платит ли пенсионер налог на доход от проданой квартиры? И как быть если квартира которую купили стоит в два раза больше, чем та которую продали? Есть ли возможность не платитьналог 13% для пенсионера? Те более новая квартира приобретена с помощью ипотеки?
Статус пенсионера не имеет значения для уплаты подоходного налога. Ваша мать должна составитьь декларацию 3 НДФЛ и отчитаться в налоговой инспекции. Возможно, будет освобождение от уплаты налог, после исследования всех обстоятельств купли-продажи.
СпроситьУ меня есть 2-х комнатная квартира в собственности, я хочу купить конкретную 3-х комнатную квартиру, которая выставлена на продажу, не дожидаясь продажи своей квартиры; стоимость квартир примерно одинаковая. Как это сделать?
Договоритесь с продавцом. Для взаимных гарантий составьте договор задатка/аванса.
Спросить
Получил квартиру в прошлом году по дарственной от родного деда. Это единственная недвижимость, находящаяся на тот момент у меня в собственности. В целях улучшения условий проживания эту квартиру продал и купил другую. Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры. (квартиру пришлось продать ниже кадастровой стоимости, поскольку рыночная цена такой квартиры ниже) Будет ли при расчете такого налога учитываться разница в стоимости проданной и купленной квартир.
Если квартира у вас находилась в собственности меньше пяти лет то вам придется платить налог Если вы купили сразу же после продажи квартиру то вы имеете право на получение налоговых вычетов ст 220 НК РФ как при продаже квартиры так и при покупке и разница здесь будет учитываться.
СпроситьКак уйти от налогов за продажу квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет?
Имеется 3-комнатная квартира, в долевой собственности у меня, мужа и двоих детей, менее 3 лет. Мы хотим продать квартиру за 3150000 и купить сразу же 4-комнатную квартиру за 3800000 с оформлением ипотеки на недостающую сумму. Возможно ли нам как то обойти выплату налога от продажи квартиры?
На практике встречаются ситуации, когда физическое лицо в течение одного налогового периода (календарного года) продает одно жилье (например, квартиру, дом) и покупает другое (либо покупает и продает одно и то же жилье).
В таких случаях к полученным в указанном налоговом периоде доходам, облагаемым по ставке 13%, налогоплательщик может применить сразу оба вычета:
- вычет при продаже имущества, предоставляемый на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Вместо получения данного вычета можно уменьшить доходы от продажи на сумму расходов, связанных с получением этого дохода (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ);
- вычет при приобретении имущества, предоставляемый на основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
На это указывает, в частности, Минфин России в Письмах от 19.02.2013 N 03-04-05/9-115, от 17.12.2012 N 03-04-05/7-1403, от 10.04.2012 N 03-04-05/7-477, от 22.03.2012 N 03-04-05/9-358, от 28.11.2011 N 03-04-05/7-952.
Оба вычета (предоставляемые при покупке и продаже жилья) в рассматриваемой ситуации можно применить ко всей совокупности полученных в течение налогового периода доходов налогоплательщика, облагаемых по ставке 13% (п. 3 ст. 210 НК РФ). Причем доход от продажи жилья - не исключение. Оба вычета можно применить в том числе к нему. Такие разъяснения, в частности, даны в Письме Минфина России от 27.01.2012 N 03-04-05/5-81.
СпроситьМы купили квартиру менее 3-х лет назад. Сейчас будем продавать ее по стоимости меньше, чем покупали (квартира немного подешевела). Будем ли мы платить налог с продажи, если укажем полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи? Москва, Татьяна.
Здравствуйте!
Если стоимость дохода от продажи будет меньше, чем стоимость ее покупки, платить налог не нужно.
Но Вам необходимо будет в срок до 30.04.2017г. подать в ФНС декларацию 3- НДФЛ с копиями документов, подтверждающих продажу (договором).
Всего доброго.
СпроситьВ 2001 г. по договору долевого строительства я приобрела квартиру. Налоговый вычет начала получать (в течении 2-х лет), но не получила полностью. Сейчас я хочу продать эту квартиру и купить недвижимость в другом городе. Стоимость продаваемой квартиры по договору купли-продажи составит сумму до 1 млн. руб, а стоимость покупаемой недвижимости, наверняка, будет меньше, чем та сумма которую я получу в результате продажи нынешней квартиры.
Скажите: в моем случае, должна ли уплатить налог при покупке недвижимости или этот налог можно произвести зачет налога и льготы по уплате налога? Огромное спасибо!
Виктория.
Уважаемая Виктория! Если продадите квартиру, то дальше получать вычет при её покупке Вы уже не сможете, равно как воспользоваться правом на вычет при покупке другой квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, поскольку это право предоставляется единожды. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов, то после продажи квартиры Вы одновременно с декларацией по подоходному налогу, в которую должны включить полученную от продажи квартиры сумму, можете подать заявление о предоставлении вычета при продаже в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, который Вам может быть предоставлен на сумму, полученную от продажи, но не свыше, чем на 1000000руб.(поскольку Вы владеете продаваемой квартирой менее 5 лет), а если получите при продаже большую сумму, то с превышения заплатите 13% подоходного налога. Покупка недвижимости налогом не облагается, вычет при покупке Вы более получить не сможете, а то обстоятельство, что Вы купите квартиру за меньшую сумму, чем получите при продаже другой квартиры, никакого значения для налообложения не имеет, поскольку сумма при продаже Вами декларируется и на неё предоставляется вычет.
СпроситьУважаемая Виктория!
В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса 220 при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Таким образом, если стоимость продаваемой Вами квартиры будет менее 1 000 000 рублей, Вам не придется платить подоходный налог с данной суммы.
С уажением, Демидова Н.Г.
Спросить
Налоговый вычет, предусмотренный п.2 ст.220 Налогового кодекса в размере средств, израсходованных на приобретение или строительство нового жилья, можно использовать только один раз. С уважением,
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. Хотим улучшить жилищные условия: продать 2 хкомнатную квартиру и купить также 2 хкомнатную, но большей площади с доплатой. В квартире прописаны два человека: ребенок и взрослый, взрослый является собственником. В собственность квартира перешла по завещанию, и собственности менее 3 х лет. У меня вопрос: будет ли облагаться налогом сделка при продаже нашей квартиры, если мы одновременно будем покупать квартиру большей стоимости? Если налог будет начислен, как его можно минимизировать законным образом?
1. ДА - НДФЛ с полученного от продажи дохода платить надо.
2. Минимизировать можно, как - подробно изложено на моем сайте
Спросить
