Отказано в регистрации нового дома на земельном участке с зарегистрированным жилым домом - возможные иски и пути обращения в суд
У меня в собственности квартира в двухквартирном доме. Квартиру снесли (с разрешения администрации), сняли квартиру с учёта, построили дом (с разрешения администрации), но поставить на учёт не можем, отказали в связи с тем, что на данном земельном участке зарегистрирован жилой дом. Собственник второй квартиры не желает снимать свою квартиру с учёта. С каким иском и к кому обратиться в суд?
Да, конечно. Получите в росреестре письменный отказ и обращайтесь в суд, на росреестр, с административным исковым заявлением об обязании их зарегистрировать Ваше право собственности на дом и постановке его на кадастровый учет.
Спросить
У меня есть квартира в двухквартирном доме на земельном участке. Я провел реконструкцию в своей квартире, построив 2 этаж. Разрешение на реконструкцию квартиры у меня есть. Как мне ввести в эксплуатацию свою квартиру, если вторая квартира пострадала при пожаре и непригодна для проживания. Земельные участки и обе квартиры оформлены в собственность, имеются регистрационные свидетельства.
Я собственник квартиры в двухквартирном бревенчатом доме и 1/2 земельного участка, второй собственник решил сломать свою квартиру в этом доме и построить отдельно стоящий дом на своем земельном участке Каковы мои действия и требования, чтобы защитить дом от ухудшения состояния и разрушения?
Сосед не имеет права этого делать.
В любом случае, если он ломает, то затрагивается общедомовое имущество - крыша, ограждающие конструкции и т.д. А распоряжаться этим имуществом он один не может.
СпроситьУ меня в собственности квартира в блокированном двухквартирном частном доме. Под мою квартиру выделена земля и зарегистрирована под обслуживание моей квартиры. Хочу сделать пристройку к своей квартире на своем земельном участке. Требуется ли согласие собственника второй квартиры? Если квартиры полностью изолированны. Общая только кровля, которая не будет затронута, и общая стена, разделяющая квартиры, тоже в ходе реконструкции не затрагивается. Долевой собственности нет. Спасибо!
Добрый день! Вы вправе построить пристройку к своей квартире без согласия соседа. Обратите внимание, что пристройка к квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества и не требует даже согласия сособственника (позиция Верховного суда Российской Федерации).
СпроситьКак присваивается адрес ОКС, если на одном земельном участке была жилая квартира (в двухквартирном жилом доме), и рядом построили индивидуальный жилой дом? Новому дому нужно присвоить адрес. Спасибо.
Согласно действующему законодательству, муниципальная услуга по присвоению почтового адреса земельному участку или дому может выдаваться:
Физическому лицу.
Индивидуальному предпринимателю.
Юридическому лицу, то есть, организациям с любыми формами собственности.
Кроме того, такую услугу можно получить по нотариально заверенной доверенности.
Постановление о присвоении почтового адреса является важнейшим документом, без которого жилой дом или земельный участок не сможет получить адрес. На сегодняшний день данная услуга чаще всего необходима владельцам дачных наделов, оформленных в собственность, согласно закону о дачной амнистии. Дело в том, что свидетельства права собственности на такие участки выданы регистрационными палатами, но не кадастровыми палатами и местными администрациями. Таким образом, адрес дома может быть присвоен по адресу участка. Для того, чтобы избежать такой неразберихи и получить возможность оформить прописку на собственном участке, необходимо пройти процедуру присвоения нормального почтового адреса.
Спросить
Адрес присваивается на основании постановления главы администрации вашего муниципального образования.
СпроситьМожно ли снести одну из квартир в жилом деревянном двухквартирном доме?
Ситуация следующая: Деревянный двухквартирный дом (имеется собственник кв.1 и собственник кв.2),квартиры в собственности, земельные участки тоже, дом постройки 1942 г. Изначально это был дом пятистенок (принадлежал местному Лесхозу) в последствии к нему сделали капитальную пристройку и поделили на квартиры, при раздели получилось, что пристройка и 1/4 часть изначального сруба составляет одну квартиру, а вторая квартира 3/4 сруба. Сосед хочет снести свою квартиру (капитальная пристройка и 1/4 от первоначального строения) ,могу ли я как то воспрепятсвовать этой ситуации.
Здраствуйте Вера Евгеньевна.
Собственек престроя и 1/4 может без согласия снести только не делимые строения сооружение. Все остольноя нет. Я так понемаю пристрой отдилим его значет может. Квартиру распилить нет.
Спросить
Да, можете. Сразу же вызывайте полицию. Можете сразу иск подать о запрете сноса. Ст.247 ГК РФ. У Вас есть общее имущество.
Спросить
Здравствуйте.
Двухквартирный дом - это многоквартирный дом. Соответственно, в собственности каждого собственника имеется квартира, а крыша, ограждающие и несущие конструкции, - это общее имущество.
Снос квартиры - это снос несущих конструкций. Ваш сосед НЕ имеет права делать это без Вашего согласия.
СпроситьКак поставить на учет (ЕГРН) квартиру в жилом доме? Жилой дом был в собственности в долях, два собственника. Решением суда вступившего в законную в 2013 г. отменили долевую собственность на доли в жилом доме и зем. участок. Признали право собственности и выделили в натуре кв.№1 площадью... кв.м помещения..., находящиеся на земельном участке... кв.м, назначение: для обслуживания индивидуального жилого дома. Признали право собственности и выделили квартиру №2 Собственник квартиры №2 поставил на учет свою квартиру ГКН и ЕГРП в 2013 г. У меня проблемы с Росреестром, выносят решение на приостановление в регистрации квартиры на основании ст.16 Жилищного кодекса от 29.12.2004 г. №188-ФЗ РФ.
ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. Нужно внимательно изучить основания для приостановления, возможно отсутствие каких либо документов или еще чего-то и устранить препятствия.
СпроситьЕсть жилой дом, три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме. Собственник квартиры гр.А не может оформить права на земельный участок. Сейчас такая ситуация - по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация. И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Гр.А.
В администрации данный жилой дом считают многоквартирным. Согласны оформить землю в общую долевую собственность, но у двух собственников дома земля под ним оформлена, как приватизация под домом.
И фактически (по документам) у них именно доли в жилом доме.
А у гр. А по документам квартира – которая фактически является третьей частью дома.
Каким образом Гр.А может оформить землю под данной квартирой в собственность?
Обязательно ли ему оформлять свою квартиру как долю в жилом доме? (Но тогда землю под домом придется с большей долей вероятности выкупать по новому закону, а земля под квартирой приватизируется бесплатно. )
И если обязательно, то как переоформить квартиру в часть жилого дома? Возможно ли это сделать не прибегая к суду?
1. Земельный участок, прилегающий к дому, не оформляется по частям - а только целиком. То есть Ваша информация неверная.
2. Жилой дом из 3-х квартир не считается многоквартирным.
3. Как бы не называлось Ваше жилье - часть дома или квартира, статус неизменен - муниципальная собственность.
Поэтому приватизируйте квартиру, прилегающий к ней участок имеете право использовать по его назначению.
СпроситьВ 1993 году 2-е квартиры в двухквартирном доме по договорам приватизации были переданы в собственность. В 2003 году одна из квартир была оформлена в долевую собственность, так как в договоре приватизации звучала и квартира, как объект и 1/2 дома. Нотариус сел 1/2 дома за долю и выдал свидетельство. Собственник которой квартиры оформил в 2008 наследство и получил свидетельство на квартиру N1, в этом же доме. В 2018 году Росреестр создал рабочую группу которая сняла с учёта многоквартирный дом и зарегистрировала индивидуальный дом, так как в 2003 году право на долю было зарегистрировано. Собственник квартиры N1 подал иск к собственнику квартиры N2 о снятии с учёта индивидуального жилого дома и прекращении права собственности на долю, а так же о признании права собственности на квартиру N1. Суд в иске отказал, так как иск должен быть подан к администрации. Можно ли в апелляции добавить ответчика или как быть в данной ситуации? Цена иска о признании права очень большая. Можно ли подать другой иск к администрации и собственнику квартиры N2.
У меня есть квартира в двухквартирном доме, оформленна в собственность. У соседа и квартира и земля в собственности. Нам сказали в администрации что наша половина участка принадлежит им. Сам дом находится на подтопляемой территории. Могу ли просить у администрации жильё взамен этой квартиры? Потому что из-за соседа нам отказали в квартире по программе "ветхое жильё". Плюс квартира очень маленькая для многодетной семьи, 42 кв. м. и год постройки 1960. Поэтому и хотим сменить эту квартиру, а администрация идёт в отказ.
Все зависит от местного законодательства. В рамках федерального - если будете признаны малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий - поставят на учет по получению (улучшению жилищных условий) в муниципальном образовании по месту жительства.
Спросить
Мы в прошлом году подавали заявление на улучшение жилищных условий. Надо будет уточнить. И да, мы признаны малоимущими, плюс я инвалид 3 гр. Может это особо роли и не играет, но всё же. Спасибо за ответ.
СпроситьНо Вы уточняйте, какие именно нормы существуют в местном законодательстве, в этой части, все зависит от него.
СпроситьРегион Дальний Восток, конкретно Якутия. Мы обращались к землеуправителю района, он сказал что землю в собственность получить невозможно. А по законам как я поняла помощь предоставляют молодым семьям и специалистам. Мы считаем я малоимущими. Но вопрос в др~глм. Если участок находится на подтопляемой территории, то можно ли на этом основании просить жильё? Если вдруг по каким либо причинам нам откажут в улучшении жил. условий.
СпроситьЯ - действительно не знаю, что в Вашем регионе и муниципальном образовании принято по данному вопросу, поэтому не могу ответить по существу. Ю.
СпроситьУ меня следующая проблема. Имею квартиру в двухквартирном доме. Моя квартира приватизирована, земля на которой находится моя часть дома так же в моей собственнности. Владею квартирой с 2001 года. Землюприватизировал в 2007 году. На своем участке построил дом (в соответствии со всеми требованиями, разрешение на строительство от администрации имеется. Дом уже практически готов, подключен и проведен газ и т.д. ) Старый двухквартирный дом подлежит сносу как аварийный. Администрация требует сдать ей землю и снести дом в замен предоставят комнату площадью равнозначной моей старой квартире Что делать?
начнем:
1. разрешенное использование земельного участка - ИЖС или многоквартирный дом? от этого зависит квартира у вас или блок, Индивидуальный дом.
2. земельный участок предоставлялся под квартирой? - законом запрещено! под домом? тогда только в долевую, под блоком? если под блоком, то без собственника блока никто ветхим признать не может.
разберетесь в этих вопросах и все встанет на свои места. А сейчас живите как жили, если администрация с чем то не согласна пусть подает в суд - проиграет однозначно - ни один суд права собственности на земельный участок не лишит.
Спросить
