Проблемы при продаже дачного участка - как вернуть свои вещи и расторгнуть договор
Купили с мужем в браке земельный участок в садоводческом товариществе. Оформили на меня и приватизировала я на себя, т.к. у мужа не было времени ходить по инстанциям. Муж построил гараж, душ, вагончик 3 х 9 кв.м. поставил, забор. В 2017 году муж как будто лишился рассудка, никого не узнавал и не понимал, где находится. Лечился в психдиспансере 2 месяца. Затем лечился амбулаторно. Справка с диагнозом есть. Поскольку одного его в квартире нельзя было оставлять, я решила дачный участок продать. В договоре купли продажи был указан только земельный участок. (без построек) Муж подписал согласие на продажу, но позже спрашивал, что это такое. Потому, что уже ничего не понимал…. Договор был оформлен в МФЦ 17 августа. На мою просьбу в договоре указать моё право пользования дачей до определённого срока, то есть до 15 ноября, чтобы я могла вывезти свои вещи. Сказали, что у них образец договора и там такого нет, договариваетесь сами. Мне надо было ходить с мужем по докторам с конца сентября по ноябрь с обходным для оформления инвалидности. Поэтому я договорилась с покупателем, что я вывезу вещи весной. Свидетелем была соседка по даче. Мои вещи вынесли в гараж. Когда я позвонила им в апреле, они сказали, что надо было сразу всё забирать, а бумажкой, где мы писали о договорённости в туалет сходите и заблокировали телефон. Я в феврале лежала в кардиологии с инфарктом, и сын запретил мне ехать к ним и ссориться. Здоровье дороже. В сентябре-ноябре я опять мужа возила к врачам для продлении инвалидности. Сейчас уже будет вторая весна (апрель 2019 года). Родственница, узнав об этом сказала, что мы можем даже расторгнуть договор купли продажи, потому, что муж был неадекватен в то время, когда подписывал согласие. Исковой срок 3 года. Суд может запросить сведения о болезни мужа в Психдиспансере. Он состоит на учёте. Так ли это? Может это на них подействует….Я бы хотела только забрать свои крупные добротные вещи, инструменты, подушки, велосипед, технику и т.п. Всё остальное пусть на их совести. Бумеранг существует…Можно ли обратиться в суд? В какой суд подавать исковое заявление? Где мне помогут юридически грамотно составить исковое заявление.? Есть ли еще, какие методы? Буду благодарна каждому за совет. Бывает и такое! С уважением Валентина.
Добрый вечер!
Признать сделку можно недействительной, но нужно будет проводить экспертизу по делу в отношении мужа, потому что само по себе психическое заболевание не означает, что он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Предъявите такой иск, потом думаю достигнете мирового соглашения, что они Вам вернут ваши вещи а Вы откажитесь от иска.
Можно в полицию обратиться, что вещи не возвращают, это самоуправство.
Спросить
Была в браке с мужем. Недавно развелись. Хочу подать иск на раздел имущества. После свадьбы мы купили квартиру. Сделка купли-продажи оформили на мужа. Потом продали. При покупке новой квартиры муж меня обманул. Договор купли-продажи был оформлен на свекровь. А она в свою очередь оформила дарственную на своего сына (моего мужа). Это все было в браке. Затем перед разводом он продал эту квартиру сам и забрал себе все деньги. Помогите, возможно ли мне вернуть половину денег за квартиру? И как доказать, что он меня обманул. Из документов есть только копия свидетельства регистрации собственности на проданную вторую квартиру, там указано, что был договор дарения.
Спасибо.
Если была продана квартира, приобретенная в браке (первая квартира), то Вы вправе предъявить иск о взыскании половины вырученной от продажи суммы. При подаче иска сразу наложите арест на имущество должника.
Спросить
Добрый день! Вопрос у Вас сложный, но решаемый. Одной вам не справиться. Обратитесь к адвокату. И собирайте доказательства.
СпроситьОчень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?
вы праильнопонимаете последний договор ничтожен, так как в нем не прописаны существенные его условия- наименование объекта недвижимости, адрес его нахождения, физические показатели (на каком этаже находится, номер квартиры, жилая и общая полдезная площадь). Подайте в адрес застройщика претензию о расторжении предварительного договра и возврате вам денег, подождите дней 15 может дадут вам письменный ответ и идите село в суд с подобными требованиями, просите суд о принятии обеспечительных мерах в виде наложения ареста на расчетные счета застройщика либо перечисления спорной суммы на депозитный счет суда. Удачи
Спросить
На том основании, что нельзя продать то, чего нет. Если у продавца нет право собственности на продаваемое имущество, то и продать он его не может. Вся эта схема с предварительными договорами купли-продажи не существующих квартир, а далее заключение договора купли-продажи квартира, на которую у продавца нет права собственности, обыкновенная авантюра. Которая от начала до конца незаконна.
Одно меня всегда удивляет. Неужели «МММ», «Хапер-инвест» и.т.п. конторы, так ничему и не научили наших людей? Есть установленная законом процедура покупки жилья в строящемся доме. Это – договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в УФРС. Все остальное это вольные выдумки и авантюры……
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВ дополнение к своему ответу, могу сказать, что, по сути, Вам расторгать нечего. Так как Вы НЕ ЗАКЛЮЧИЛИ договор купли-продажи квартиры. У Вас его НЕТ. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В УФРС. Без регистрации , то что у Вас на руках – просто «бумажка»….
Все, что Вам говорит «продавец» это детский лепет. Это не Вы ему должны выплатить неустойку, а Вы с него можете получить деньги за незаконное пользование Вашими деньгами.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьАдрес квартиры в договоре, а так же общий метраж, на каком этаже и даже номер квартиры в договоре указаны на основани документов БТИ. На каком основании расторгать договор?
СпроситьВ ноябре 2011 года я развелась с мужем. У нас в собственности была приобретенная в браке однокомнатная квартира, которую я отписала через договор купли-продажи при разводе мужу (свою часть). В тот момент я полностью была под влиянием мужа и не могла адекватно воспринимать ситуацию. После подписания договора купли-продажи, в марте 2012 года, я попала в психдиспансер Омска с диагнозом эндогенная депрессия, пролежала там месяц. Через 8 месяцев попала туда снова, лечилась месяц. Адекватно воспринимать свои действия по договору купли-продажи части квартиры я стала недавно. Могу ли я как-то оспорить договор купи-продажи части квартиры (деньги за нее я, разумеется, не поучала)? Буду благодарна за ответ. Ольга Токарева.
Здравствуйте.
Да в суде можно оспорить, нужно только проанализировать согласно судебной практики и найти верные решения для надлежащего составления искового заявление если это потребуется, так как имеются необратимые риски в вашем случае, а так же если неправильно подготовите документу светит УК РФ И КоАП РФ.
Спросить
Да, вы можете расторгнуть договор через суд, но лучше вам обратиться к юристу лично, тут не однозначная ситуация
СпроситьВ 2015 году был оформлен предварительный договор купли-продажи. В то время у меня была другая прописка. В 2017 году оформили договор купли продажи, но в договоре была допущена ошибка. То есть на момент подписания договора у меня уже была регистрация не та,что была при подписании предварительного договора. В окончательном договоре указана старая прописка. Действителен ли он и что делать? Договор действителен или нет?
Просто смогу ли я получить 13 процентный налог с покупки недвижимости? Не будет ли потом проблем с возвратом в налоговой?
Спросить
Добрый день. Данная описка существенно ни на что не влияет, в том числе, на имущественный вычет, на который Вы имеете полное право.
СпроситьМы заключили два договора купли-продажи. Один-на продажу квартиры, другой - на покупку 19 ноября 2012 года. Те, кто купили у нас квартиру, хотят расторгнуть договор и вернуться в квартиру, купленную нами у них по второму договору. Первый договор оформлен на продажу нашей бывшей квартиры, а со вторым возникли проблемы: в договоре ошибка, поэтому договор с ошибкой был подписан обеими сторонами, а переделанный договор продавцы отказываются подписывать и хотят вернуться обратно в эту квартиру, требуя, чтобы мы переселились в нашу бывшую квартиру. Законно ли это?
Мария, это зависит от оснований. Надо смотреть документы, а также выяснять множество вопросов. Вам нужна личная консультация, платная.
(Непонятно, кстати, зачем вы оформляли сделки договором купли-продажи, а не меной... тем самым заплатили больше денег за их оформление).
Желаю удачи.
СпроситьМой покойный отец при жизни купил квартиру у своей тети. Оформлен был договор купли-продажи, но она продолжала там жить. Он умирает, мне в наследство достается эта квартира, с проживающей там женщиной 77 лет. Я планирую продать эту квартиру. Срок давности договора 3 года. И в договоре было указано, что она будет проживать в этой квартире, но не указан срок. Могу ли я ее выселить по закону?
Если в договоре купли-продажи указано условие проживания, то выселить ее не получится.
СпроситьДо вступления в брак, мамой мужа, давались деньги на покупку земельного участка (снимала деньги с сберкнижки). До брака писалась расписка бывшей хозяйки о получении денег за земельный участок от мамы супруга. Договор купли-продажи на земельный участок заключался уже в браке. Собственник по договору купли-продажи-муж. (В договоре не указано что муж приобретает этот земельный участок себе в личное пользование). Считается ли это имущество нажитое в браке? И имеет ли юридическое значение чьи деньги были внесены за участок.
Считается совместно нажитым до тех пор, пока в суде не будет доказано, что в покупку земельного участка супруг вкладывал свои личные денежные средства. Естественно имеет значение, чьи деньги были внесены за участок.
СпроситьЗдравствуйте! Если договор купли-продажи заключен в период брака, то земельный участок считается совместно нажитый пока в суде не будет установлено иное.
СпроситьСитуация следующая: год назад через агента купил дом (без земли). Договор купли-продажи не составляли, при передачи денег сразу всё подали в рег. палату. Свидетельство о гос. регистрации получил (причём там указан договр купли-продажи как основание регистрации, даже есть рег. номер договора).
Сейчас продаю дом, составляю договор купли-продажи и не знаю каким термином охарактеризовать моё право на пользование землёй под домом (земельный участок, занятый жилым домом, необходимым для его использования). Ведь это право должно перейти к покупателю, поэтому и надо его както назвать в договоре. Или просто не оговаривать земельный участок? Вроде в договоре купли-продажи про землю нужно чтото сказать.
Здравствуйте! Про землю можно ничего не писать, так как право пользования зем.участком перейдёт по закону приобретателю.
СпроситьЯ, муж и наша дочь приватизировали квартиру в равных долях в 1993 году. При подписании договора муж себя плохо чувствовал (алкоголизм, сахарный диабет, дрожь в руках) и заставил за себя расписаться в договоре дочь. В 2000 году брак с мужем мы расторгли, в 2001 году заключили с ним мировое соглашение, по которому он передает мне в собственность 1\3 долю квартиры, а я ему передаю жилой дом с земельным участком. Затем оформили у нотариуса договор мены, который прошел гос. регистрацию. Квартиру я и дочь продали. В настоящее время муж обратился в суд с иском о признании недействительным договора приватизации, поскольку он не давал согласия на его заключение и договор не подписывал. Однако в своих иск. требованиях он не ставит вопроса о признании недействительными последующих сделок с квартирой - договора мены и договора купли-продажи. Может ли суд, удовлетворяя иск бывшего мужа, применить последствия недействительности сделки и самостоятельно, без иск. требований об этом, расторгнуть последующие договоры мены и купли-продажи? Как относиться к тому факту, что муж не подписал договора приватизации, однако давал согласие на его заключение желал этого, затем распорядился своей собственностью, заключив договор мены своей доли, т.е. своими действиями признал договор приватизации?
Не волнуйтесь. при любом раскладе Вы сможете доказать законноость сделки:
1. Заключение сделки неуполномоченным лицом - ст. 183 ГК РФ, ч. 2, налицо явное одобрение сделки представляемым.
2. Действие в чужом интересе без поручения - ст. 982, то же самое.
3. Недействительность сделки (ст. 177 - 179 ГК РФ)- срок исковой давности прошел (1год, ст. 181 ГК РФ).
Самостоятельно суд не может принимать решений о последующих сделках.
СпроситьТакой вопрос: я продала квартиру, расчет производится наличными, но таким образом что часть мои покупатели отдают теми деньгами, которые они получат за продажу своей квартиры материнским капиталом. На свою квартиру они заключили договор купли-продажи 17 ноября 2016 г. Я с ними на продажу своей квартиры заключила договор 29 ноября 2016 года. На данный день 29 января я денег до сих пор не получила, хотя в договоре прописан срок-17 января 2017 г, т.е. ровно 2 месяца с момента подписания договора купли - продажи их квартиры. Мне риэлтор теперь говорит, что наверное срок будет исчисляться с 29 ноября как я подписала договор. Причем здесь мой договор я не понимаю? По-моему, что-то не то происходит...
Материнский капитала по сделке направляется продавцу в течении 2 месяцев со дня подачи документов в ПФР по той квартире, которая приобретается с использованием мат. капитала, а не той, которую продают держатели сертификата. Узнавайте дату подачи документов в ПФР.
Спросить
