Как установить сервитут и определить ориентировочную сумму арендной платы на земельном участке?
Хочу установить на своем з/у сервитут и брать арендную плату. Подскажите, к кому обратиться для приблизительного расчета суммы аренды? (до суда хочу узнать ориентировочныи размер)
Соглашение о сервитуте подходит не для всех целей, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 39.23 Земельного кодекса РФ размещение объектов для которых заключается соглашение о сервитуте не должно препятствовать разрешенному использованию земельного участка. В законодательстве чётко прописано, что владелец имеет право требовать соразмерную плату, это означает, что цена сервитута должна быть разумной и покрывать возможные убытки, которые могут появиться из-за его установления. Если вторая сторона считает стоимость сервитута завышенной, то он может потребовать дополнительной оценки и пересмотра цены. ГК и ЗК России не регламентируют право на проведение оценки стоимости сервитута. Это подразумевает, что оценка лежит на заинтересованных в установлении сервитута сторонах. В спорных ситуациях законодательство не накладывает ограничений на привлечение независимых экспертов, а также на обращение в судебную инстанцию для урегулирования спора.
Спросить
Идёт судебный процесс установления сервитута через соседний участок с целью проезда к зоне разгрузки торгового центра, была проведена суд землеустроительная экспертиза по результатам которой установлено, что иной возможности проезда минуя участки ответчика не имеется. Плата за сервитут установлена 10 руб. в год (условно).
Зона разгрузки для проезда к которой мы просим сервитут находится в торговом центре, собственников помещений в ТЦ несколько. Некоторые из них согласились заключить долгосрочную аренду, между ними и ответчиком в настоящее время ведутся переговоры по условиям договора — со слов ответчика. В связи с чем он предложил и нам стать стороной этого договора аренды с МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ лиц на стороне арендатора, по его словам ему все равно сколько будет арендаторов. Плату предлагает установить равной плате за сервитут - 10 руб в год.
С иском об установлении сервитута в суд обратились мы и ещё один собственник, остальные не захотели.
Для нас (истцов) предложение ответчика заключить аренду не приемлемо, т.к. не хотим зависеть от обязательств по оплате аренды другими собственниками. Если они перестанут платить, то арендодатель может в суд порядке расторгнуть договор. В итоге мы останемся и без аренды и без сервитута.
Подскажите, пожалуйста, как поступить в этом случае? Если мы откажемся от аренды на условия сервитута (имеется в виду размер платы) по изложенным причинам, откажет ли нам суд в установлении сервитута?
Куда можно обратиться для расчета платы за сервитут? На основании чего расчитывается плата?
У нас три договора аренды за каждый год, арендатор арендную плату не уплатил, суд затребовал расчет неустойки. Нужно за каждый год расчитать или можно от общей суммы? И на что опираться для расчета?
Пару лет назад я давал соседям разрешение на проведение газовои трубы по своему участку. Как узнать установлен ли сервитут, и могу ли я брать с них арендную плату?
Согласно Статьи 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Кто имеет право заявить о сервитуте на обременение земли ЛЭП. Я собственник земли моя земля обременена линий ЛЭП. Мне нужно установить сервитут и соразмерную плату. Кто имеет право быть инициатором установления публичного сервитута?
У меня частный сервитут, установленный судом. А компенсации за содержание сервитута судом не определен. Как установить плату за сервитут?
Пришло письмо о рассмотрении возможности заключении соглашения о сервитуте, просят сообщить о предполагаемом размере платы за сервитут. Вот теперь возникла дилемма, как правильно определить плату за сервитут?
Хочу сдать в аренду пай. Арендную плату предлагают получать в натуре, т.е. зерном из расчета 0,75 центнера с гектара. Пай на 9,9 га. Я считаю арендную плату заниженной. Как с точки зрения закона рассчитать стоимость аренды.
Есть несколько вопросов по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета.
Земля сдается в аренду в ходе торгов. Договором устанавливается ежегодная стоимость аренды установленная по итогам аукциона.
Можно ли будет:
- снизить кадастровую стоимость участка и как следствие арендную плата (формулы расчета арендной платы в договоре нет)?
- по истечению данного договора, приоритетным правом аренды наделяется арендатор. Может ли муниципалитет значительно увеличить арендную плату в этом случае?
Заранее очень благодарен.
Есть в собственности нежилое здание, хочу сдать в аренду юр.лицу на год и в дальнейшем сдавать. Будет ли это предпринимательской деятельностью? Плачу арендную плату за землю, могу ли я брать в расходы эту плату при расчете налога на ДФЛ.
