Вопрос о возможности включения специальных условий в договор дарения/завещания недвижимости
Вопрос такой: ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО физ. лицо, решившее оформить дарственную или оформить завещания на недвижимость указать в договоре такие условия как например неспособность наследника (одарителя) прописывать кого либо в квартиру, которая достается ему по наследству и т.
По решению суда, мне предстоит получение доли в натуре и выплата денежной компенсации за эту незначительную долю в наследственной квартире, другому наследнику по закону. Подскажите, может ли этот наследник за время, пока я ему выплачиваю, сделать какие-либо действия, например оформить дарственную на другое лицо или оформить завещание на его долю в наследстве, по которой я ему выплачиваю? Заранее Вам благодарна.
Здравствуйте, Ирина! Вам следует обратиться в органы Росрегистрации и зарегистрировать свое право собственности на долю, определенную Вам судом. Никаких отчуждений принадлежащей Вам против Вашей воли доли быть уже не может - она уже Ваша, независимо от того, заплатили Вы компенсацию в полном объеме или нет. После регистрации Вашего права регистрация сделки по отчуждению доли не Вами, а другим лицом в принципе невозможна. Если до регистрации Вашего права такая сделка произойдет и будет зарегистрирована (в Росрегистрации-то могут и не знать о существующем решении суда), то Вы сможете без особого труда оспорить эту сделку в судебном порядке. Что касается завещания - это здесь вообще не причем. Пусть завещает что хочет и кому хочет. Наследоваться все-равно будет только то имущество, которое будет в собственности у наследодателя на момент его смерти. Понятно, что Ваша доля в состав этого наследуемого имущества ну никак не попадает.
СпроситьЕще раз здравтсвуйте, Ирина! Очень сомневаюсь, что в решении суда выплата компенсации прямо указано как отлагательное условие для наступления права собственности. Поэтому, полагаю, что право собственности можно регистрировать на следующий же день вступления в силу решения. А Ваш второй собственник пусть получает исполнительный лист и взыскивает в установленном законе порядке причитающуюся ему сумму (если только это не мировое соглашение, утвержденное определением суда, которым предусмотрен иной порядок взыскания).
СпроситьСпасибо, Андрей Геннадьевич, большое за консультацию! Только не совсем понятно, мне можно идти регистрировать право собственности сразу, на следующий день после вступления решения суда в силу, даже ещё не отдавая деньги? А в юстиции имеют право затребовать подтверждения выплаты? Ещё раз спасибо. С уважением, Ирина.
СпроситьХотелось бы понять, возможно ли лишение одного из наследников только на часть имущества, которое предназначается другому. Например, при написании завещания одному из наследников дома, другие наследники этого имущества лишаются. А другое завещание будет звучать для этого лишенного наследника в предыдущем завещании наследника, например, квартира, а другие наследники именно лишаются этой квартиры. Наследник квартиры лишен дома по предыдущему завещанию. Допустимо ли такое лишение части имущества? Наследников нетрудоспособных и несовершеннолетних нет.
Вот статья закона.
Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Понимается и применяется как предусматривающая полное лишение наследства наследника по закону.
Если Вы понимаете это иначе Вам придется найти нотариуса согласного с Вами в таком понимании ст. 1119 ГК РФ.
Ваше желание составить несколько завещаний вопреки многочисленным советам юристов сайта породит неясность в толковании Ваших завещаний, в конечном счете искажение Вашей воли, связанное с полным отстранением некоторых ваших наследников от наследования.
СпроситьИмеется 3 завещания, наследственное дело уже открыто, но наследник, на которого составлено последнее завещание умер до официального принятия им наследства. Кто в данном случае имеет право претендовать на наследство? Родственники наследника, наследодателя или обладатели двух других завещаний? Кому переходит наследство в случае смерти наследника по завещанию?
Последнее завещание отменяет все предыдущие.
Если наследник по последнему завещанию не УСПЕл принять наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя,то его долю наследуют наследники умершего наследника по закону..-наследственная трансмиссия ст.1156 ГК РФ
Спросить
Последнее завещание действительно отменяет все предыдущие!
ст. 1156 ГК РФ "Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или п закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок (6 месяцев), право на принятие наследства переходит к его наследникам по закону или по завещанию".
Соответственно, к наследованию призываются родственники наследника, на ко торого было составлено последнее завещание!
Спросить
Уважаемая Любовь! В дополнение к комментарию уважаемой Галины Владимировны предлагаю следующее разъяснение:
правом наследственной трансмиссией (от лат. hereditas transmission -наследование права наследования) называется переход права на принятие наследства к наследникам того наследника, которому это право принадлежало и который умер, не успев его осуществить.
Согласно ч.1 ст. 1156 ГК РФ, если призванный к наследованию наследник умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, то право на принятие причитавшегося ему наследства (за исключением обязательной доли) переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано, то к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.
СпроситьЕсли в квартире (приватизированной) прописан один человек, а по наследству она достается другому, то кто в итоге имеет права на жилплощадь, а также имеет право прописывать в нее еще кого-либо? Кто должен платить за нее и если понадобится разменивать или продавать?
Уважаемая, Екатерина!
Уточните ваш вопрос: после кого открылось наследство, кто прописан в квартире, кто предполагает там жить?
С уважением, Вера Александровна
СпроситьТакой вопрос. Есть наследство (недвижимость + банковские вклады в украинских банках) и 3 наследника по закону. После получения свидетельств о праве на наследство (где каждый наследник получает 1/3 недвижимости и 1/3 вкладов) планируется заключение договора о разделе наследство. На вопрос нотариусу скажите, наследство мы можем делить как угодно?, он ответил а как вы хотите?. Два наследника передают безвозмездно свои доли (по 1/3) в недвижимости третьему наследнику, он им безвозмездно передает свою 1/3 вкладов по 50% каждому. На что нотариус ответил, что раздел наследства должен быть равноценным, иначе это считается фиктивной сделкой. Стоимость наследуемой недвижимости примерно в 8 раз больше суммы вкладов. Выкуп долей или денежная компенсация за недвижимость от третьего наследника, которому два других наследника передают свои доли в недвижимости, им не нужна. Прав ли нотариус или мы имеем право заключить договор о разделе наследства, как планируется. И еще вопрос. Если при разделе наследства, один из наследников решит безвозмездно передать все свои доли другому наследнику, т.е. сам останется ни с чем, имеет ли он по закону на это право? Спасибо.
Нотариус прав. Наследственное имущество не может делиться. В последующем после оформления наследства Вы уже как собственники будете иметь право продать либо подарить долю в наследственном имуществе.
СпроситьЗавещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный." А может ли завещатель указать в завещании не одного другого наследника, а нескольких (двух или более) (т. е. подназначить наследникОВ) или не может? Ведь в тексте статьи употреблено единственное число (Завещатель может указать в завещании другого наследникА (подназначить наследникА). Большое спасибо за разъяснение.
Уважаемый Сергей.
Ст.1119 ГК РФ гласит: "Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст.1149)." Вот и все ограничения. Удачи.
Спросить
На мой взгляд, можно и нескольких наследников подназначить. Только тогда нужно указать точно, в каких долях или какое имущество.
СпроситьНаследник не вступивший в права наследства зарегестрировался на 1/2 часть квартиры которая будет ему принадлежать по истечению 6 месяцев. У меня такой вопрос Несёт ли ответственность должностное лицо которое проводило регистрацию наследника? Какая статья предусмотрена за такое нарушение?
Вам нужна ответственность?
Или всё-таки признание незаконной регистрацию этого лица?
СпроситьСкажите пожалуйста: если открылось наследство и на момент открытия наследства было два наследника: один по завещанию, другой по закону. При этом наследник по завещанию не вступил в наследство, а наследник по закону, которому в том числе полагается обязательная доля в наследстве, вступил в наследство как единственный оставшийся наследник. При этом наследник по завещанию спустя 1,5 года после открытия наследства всё же решил вступить в наследство и данный наследник на момент открытия наследства, в течение 6 месяцев после открытия наследства оплачивал долг по потребительскому кредиту наследодателя, что может свидетельствовать о фактическом принятии наследства. Данный наследник желает установить что он фактически вступил в наследство в судебном порядке. Согласно действующему законодательству РФ, при таком признании данного наследника вступившим в наследство, такому наследнику полагается денежная компенсация. Так вот вопрос: юридически возможно ли другому наследнику, который уже успел продать недвижимость, принятую в наследство от наследодателя, обанкротиться как физ. лицо и тем самым не платить компенсацию наследнику, который был признан фактически принявшим наследство и которому полагается денежная компенсация? И как обезопасить себя этому наследнику от того что наследник, который вступил в наследство обанкротится и тем самым не выплатит денежную компенсацию наследнику признанному фактически принявшим наследство?
Имеет ли право наследник отказаться от причитающейся ему доли в наследстве в пользу другого наследника? Будет ли законным требование отказывающегося наследника выплатить ему какую-либо денежную сумму в качестве отступного? Имеет право отказаться и вместо наследства получить оговоренные денежные средства; не имеет права отказаться, должен обязательно получить свидетельство о праве на наследство, а затем уже распоряжаться имуществом; отказ от наследства под условиями или с оговорками недопустим.
Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Спросить
Виктор,
Наследник вправе отказаться от наследства в пользу другого наследника, либо без указания лица, в чью пользу отказывается.
При этом, отказ от наследства под каким-либо условием, например, за вознаграждение, не допускается.
СпроситьСитуация такая, есть квартира и 3 наследника, у одного наследница завещание только на него, остальные наследники не хотят претендовать на эту квартиру, но натариус утверждает, что они должны явиться и написать отказ (это стоит 900 р).
Вопрос: Обязательно ли остальным наследникам писать отказ? Может можно просто не придти и вступит в наследство тот наследник у кого завещание.
Спасибо!
Здравствуйте, нотариус вправе оформить только часть наследства на принявшего наследство наследника. Остальная часть будет "висеть в воздухе" Нотариусы не рискуют оформлять имущество. Когда не получены официальные отказы - на явившегося наследника, так как чревато отменой его действий в будущем. То есть не отказавшиеся от наследства наследники могут лет через 20 претендовать на имущество как принявшие наследство фактически ст. 1153 ГК РФ.
Спросить
Даниил, если остальные наследники не подадут заявление о принятии наследства, то нотариус обязан выдать свидетельство о наследстве.
Статья 1154. ГК РФ Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.Статья 1162. ГК РФ Свидетельство о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Спросить
