Правомерна ли требование сестры о половине оплаты коммунальных услуг, которые я не использую?

Здравствуйте, Сергей!

Вы как собственник жилого помещения обязаны уплачивать налог на принадлежащее вам имущество и вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, за исключением тех, плата за которые рассчитывается исходя из показаний счётчиков, поскольку вы в доме не проживаете и услуги фактически не получаете.

То, что сестра не пускает вас в дом, неправомерно. Этот вопрос может быть решён в судебном порядке.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 17.07.2017 по делу N 33-2668/2017

Таким образом, поскольку Г. и несовершеннолетняя Л. приняли наследство после смерти ФИО 10 каждый в виде доли вышеуказанного дома, они несут обязанность по расходам за жилье и коммунальные услуги со дня открытия наследства (27 мая 2015 года) независимо от времени его фактического принятия.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Г., сослался на положения части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Между тем судом не приняты во внимание положения части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, в которой указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

С учетом изложенного, определение доли участия ответчика в несении расходов по коммунальным услугам, в частности, по использованию электроэнергии, пропорционально ее доли в общей долевой собственности без учета того обстоятельства, что она не проживает в жилом помещении и не зарегистрирована в нем, является неверным.

Апелляционное определение Суда Еврейской автономной области от 07.07.2017 по делу N 33-468/2017

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем в жилом помещении, в связи с чем заслуживает внимания довод апелляционной жалобы С.П. о том, что он не проживает в указанном жилом помещении, что истицей не оспаривалось.

Ответчик не пользуется жилым помещением, потребителем коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, газа, отведения сточных вод, не является, что не предполагает оплату им этих услуг.

Здравствуйте.

1. За защитой своего нарушенного права пользоваться жилым домом, Вы имеете право обратиться с иском "Об устранении препятсивий в пользовании жилым помещением" в районный суд по месту нахождения жилого дома. Для получения доказательст таких препятствий, можете снять ее действия (по созданию препятствий) на мобильный телефон, а так же можете обратиться в отдел полиции с заявлением, где с нее возьмут объяснение, которое в дальнейшем будет доказательством ее незаконных действий.

2. Так как Вы в доме не проживали и не зарегистрированы, Вы не обязаны платить за коммунальные услуги, которыми пользовалась только Ваша сестра. Налог на недвижимось (жилой дом и земельный участок) делиться между собственниками пополам, поэтому такая обязанность (оплатить 1/2 налога) у Вас есть.

Если потребуется помощь, обращайтесь.