Спор о выплате комиссии за покупку недвижимости - почему отказывается агентство?

199₽ VIP

Не платите. Тем более если чек давать не хотят. Пошлите их в суд. Через суд признайте это условие недействительным согласно ст.16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", а также ст.166-181 ГК РФ. Более того, если это вообще не директор, то не имела права подписи и договор не имеет юридической силы. А доказывать обратное предоставьте уже им: что лицо имело право подписи и может требовать с Вас такой несусветный штраф, который Вы можете легко сбить в суде со ссылкой на ст.333 ГК РФ, заявив ходатайство о снижении неустойки и штрафных санкций ввиду их несоразмерности нарушенному обязательству, если обязательство вообще докажут. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Здравствуйте Анна. В соответствии с ст. 421 ГУ РФ, Физические и юридические лица свободны в заключении договора.

Что касается требований агентства, то не платите, пусть обращаются в суд. Вы сможете предъявить встречный иск о признании пунктов договора недействительными в силу ст. 16 Закона "О защите прав потребителей".

Что касается агента который подписал документ, то на подписание и получение денежных средств, работник должен иметь соответствующую доверенность. Если доверенности нет, то вы вправе не оплачивать либо требовать предоставление доверенности.

Анна, если документы оформлены не надлежащем образом, то оснований для оплаты у Вас нет. Заставите их оформить надлежащим образом. С предоставлением, квитанции по оплате услуг, статья 779 ГК РФ.

Либо пусть обращаются в суд статья 3 ГПК РФ. И доказывают исполнения обязательств по договору.

Вообще то подобные условия так называемого договора показа являются недействительными так как они ущемляют ваши права ст 16 Закона РФ О защите прав потребителей По сути требование 10 % это есть неосновательное обогащение агентства

Вам ничего не нужно платить добровольно Пусть агентство обращается в суд ст 3 ГПК РФи там на основании ст 56 ГПК РФ доказывает правомерность своих требований Доказать не сможет, потому что из описанной вами ситуации не вытекает обязанность по оплате этих 10%

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) "О защите прав потребителей"

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

По первому пункту факт разглашения вами информации на объект, не доказуемый.

По второму пункту - должно быть 6% от основной суммы стоимости жилья (если договор показа подписывала мама и в нем - стоимость услуг-6%).

Задним числом могут оформить доверенность на юриста (полномочия на право подписи от имени директора), подписавшего с вами договор, но в договоре это не указано, возможно в суде этот момент-право подписи будет оспариваться. Поэтому договоры с агентством сохраняйте.

У вас имеются все основания от отказа оплачивать услуги агентства, договоры не соответствуют требованиям закона и такие сделки ничтожны. Статья 168 ГК РФ. Вы являетесь потребителем, поэтому применяется ФЗ "О защите прав потребителей". Статья 16.1 Закона предусматривает формы и порядок оплаты при продаже товаров (услуг), который был нарушен.

Подайте претензию в адрес агентства с указанием всех нарушений в том числе отказа в выдаче чека.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.