У меня такой вопрос, а как вообще вести себя в такой ситуации?
Я купила квартиру по ипотеке, уже почти пять лет как выплачиваю, но на днях пришел участковый и объяснил мне, что квартира арестованна, потому как один из собственников подал заявление в прокуратуру, на то что сделка заключалась без него и он об этом незнал. Но когда заключалась сделка он был в банке и думаю что он тоже подписывал все документы, я это точно помню и сейчас от меня просят поднять договор купли-продажи в банке и сделать экспертизу его подписи, потому как это может быть подделка, конечно я созвонилась с агенством недвижимости где оформляли все документы для банка на решение ипотечного кредитования, также позвонила в банк объяснила ситуацию. У меня такой вопрос, а как вообще вести себя в такой ситуации? И какие мои дальнейшие действия? Спасибо за ответ.
Марина, здравствуйте! При чем тут прокуратура? Дела по такой категории дел возбуждаются в СО УМВД.
Ваша ситуация мне кажется странной. Если возбуждено УД, если на квартиру наложен арест, то регистрационное дело из Росреестра запрашивает следователь. А по Вашим словам, получается, что ВЫ должны заниматься расследованием преступления, да еще и делать почерковедческую экспертизу....
Я бы Вам посоветовала обратиться к юристу, и с юристом посетить все сотрудников правоохранительных органов, которые раздают Вам задания...
Если УД не возбуждено, а пока только проводится проверка, то вместо экспертизы проводится исследование, НО, все равно, не за Ваш счет и своими силами...
Будьте осторожнее, когда будете (если будете) давать письменные объяснения по делу. Вы - добросовестный приобретатель квартиры.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Сегодня позвонили якобы из банка, и сказали, что мошенники попытались взломать мою Карту (это и были мошенники) попросили коды для списания средств, ну я конечно лопух дал, думал, что это со службы безопасности звонили? Позвонил уже в банк объяснил ситуацию они заблокировали карту, а карта была кредитная, как быть в такой ситуации?
Вариант один-расторгать кредитный договор с банком и заключать новый. Если карту разблокируют-плакали ваши денежки.
Спросить
Банк не звонит клиенту при взломе счета и не просит кодов.
Сделайте перевыпуск новой карты, новый договор не надо заключать (это бред, который тут написали). СБ банка для начала проведет проверку, только потом оформят новую карту.
СпроситьВ 2008 году продала квартиру, Покупатель оплатил частично за счет ипотечного кредита на 25 лет. Были в банке втроем я,покупатель-он же и заемщик и риелтор. Риелтор оформляла все документы по купле продажи, а банк ипотеку. Мне открыли счет куда была переведена сумма внесенная наличными покупателем и банк перевел сумму по ипотеке. Сделка состоялась. Спустя 8 лет. я случайно пересматривала все документы и обнаружила, что среди документов купли-продажи есть мое поручительство для банка. Оформили без моего ведома, я покупателя и не помню в лицо, ее видела только в банке. Не могу ни спать ни есть очень переживаю, мне уже 63 года. Помогите мне, ответьте как мне поступить и куда обратиться. Чтобы с меня сняли это такое долгосрочное поручительство. Спасибо.
Такая ситуация продаем квартиру (берут в ипотеку) вообще собственников квартиры трое, я и мои родители они проживают в другом городе, договор купли продажи, составлялся банком для всех троих по отдельности, родители в своем городе в банке подписали документы в банке и отправили их же через банк вместе с доверенностью на продажу квартиры мне на адрес банка, документы должны придти, но всвязи с нестабильностью в экономике мы хотим отменить продажу, если я приду в банк, мне отдадут те документы которые подписали родители, и можно ли будет сделку отменить в этом случае, и может ли банк не отдать мне документы?
Если договор ипотечного кредитования еще не оформлен, Вы не вступили в договорные отношения с банком. все отдадут, просто откажитесь от его заключения, причем, письменно и укажите в заявлении требование о возврате документов.
СпроситьВопрос такой: Я брала ипотеку в банке Петрокомерц, но он прошел слияние или был продан банку открытие, точно не понятная данная ситуация. Ипотека была взята под 17,8% годовых, хотела перефенансировать ипотеку в других банках, но они ссылются на договор с банком открытие, так как банка петрокомерц не существует. Такой договор мне банк открытие не дает, но и рефенансировать не хочет. Постоянные проблемы с переводами, так перевод на счет банка петрокомерц, а не счет банка открытия. Как быть в данной ситуации?
ГК РФ Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц
1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.
В сообщении кредитной организации отмечается, что банк «ФК Открытие» является правопреемником «Петрокоммерца» и все действующие обязательства присоединенной кредитной организации сохраняют свою силу. Возьмите в банке подтверждающие документы данной процедуры и приложите к договору (протокол собрания)
Спросить
Условия договора остались неизменными, просто права и обязанности теперь перешли в Банк ФК "Открытие".
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня такой вопрос. Нотариус составил договор купли продажи квартиры для предоставления его в банк для получения ипотеки. Квартира находится в долевой собственности 1/3 продавца, 1/3 дочь 1 и 1/3 дочь 2. написаны две доверенности на продажу квартиры от дочь 1 и дочь 2. мы его подписали и предоставили в банк. Затем пришел положительный ответ из банка на ипотеку. В банке получил кредитный договор и закладную. С этими документами мы пошли в регпалату. Там при проверке договора купли продажи выяснилось что одна доверенность дочери 2 на продажу квартиры просрочена. Теперь нужен новый договор купли продажи. Надо ли его предоставить банку? Нужно ли будет переделывать кредитный договор и закладную?
Нет возможности дать точный ответ без прочтения текста всех перечисленных вами документов. Обратитесь на очную консультацию.
Спросить
Валерий Евгеньевич, добрый вечер!
Думаю, что доверенность при заключении договора не была просрочена. Просто необходимо будет выдать еще 1 доверенность на регистрацию перехода права собственности.
Всего доброго,
СпроситьМы с мужем хотим купить квартиру у банка. Нам говорят что договор купли продажи мы будем заключать с банком. Но в квартире еще прописаны люди. Представитель банка говорит что идет судебный процесс по выписки хозяев из квартиры. Квартира перешла банку по не погашенному кредиту, поэтому банк выставляет квартиру на продажу. Как сделать все правильно? Где может быть подвох? И на что нужно обратить особое внимание? Спасибо большое..
Дождитесь решения суда по делу о выселении бывших собственников (и вступления решения силу).
Спросить
1. Квартира должна быть в собственности у банка.
2. В квартире должны отсутствовать зарегистрированные лица.
Если они есть, то это на 20-25% снижает её стоимость, так как новому собственнику придется судится по выселению этих лиц.
Причем не всегда удачно.
СпроситьКупила год назад в ипотеку квартиру, договор оформляла в банке, который распечатан был сотрудником с портала "дом клик". Было оформлено сопровождение сделки с регистрацией купленной квартиры в Росреестре сотрудниками банка. Отдала 10 т.р. В итоге квартиру купила, в Росреестре все зарегистрировали, с продавцом рассчитались. Плачу ипотеку исправно. Сейчас год спустя выясняется, что банк допустил ошибку и они забыли в договоре указать фразу, чтоб квартире поставили обременение. А в договоре не указали, что квартира идёт с обременением банку, хотя там есть фраза: "право залога у продавца на объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 гражданского кодекса рф при покупке квартиры в ипотеку". Больше о залоге нигде не говориться. В кредитном договоре говорится: залог объекта недвижимости указан в п.11. Банк настаивает, что я должна заключить договор ипотеки, т.к. если я не поставлю свою квартиру в залог банку, то банк может потребовать вернуть с меня всю стоимость квартиры сразу, так банк ответил мне и центральному банку, на мой запрос в ЦБ законно ли это. Кстати деньги с банка за неокпзанную услугу вернула. А вот стоит ли заключить договор ипотеки подскажите? У меня в выписке написано в п.4 в графе: " ограничение прав и обременение объекта недвижимости " стоит-не зарегистрировано. Банк подпись свою когда выдавал мне выписки о регистрации права собственности поставил, но на тот момент не сказали что есть ошибка. И в том то проблема, что ошибку можно исправить только заключив ДОГОВОР ИПОТЕКИ, а у меня уже заключён КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР. Продавец уехал в другой город, мне в самом договоре купли-продажи не исправить фразы уже. Может ли банк меня обязать вернуть все деньги за кредит - ипотеку сразу, в договоре есть фраза: "при обнаружении незаявленных обременений на предмет залога" И вторая фраза: "...надлежащего оформления кредитуемого объекта недвижимости в залог, после выдачи кредита, в соответствии с договором".
Кредитный договор и договор ипотеки - это одно и тоже. Если банк предъявляет вам претензию об возврате денежных средств, пусть обращается в суд, где будет решен ваш спор. Но вам необходимо в любом случае обратиться к юристу за помощью и представлением ваших интересов в суде.
СпроситьС супругой купили квартиру по ипотеке 2010 (все документы проверял банк) , спустя 9 лет 4 месяца бывший собственник заявился и просит копию договора купли продажи на картиру, типо свою потерял, а у него просят в налоговой. Квартиру купили 2 мил. 8 тыс. - рыночная стоимость 3 мил. Ипотеку платить ещё 5 лет, квартира в обременении банка. Вопрос: чревато давать ему копию?
Если этот договор у собственника был, то ничего не изменится, если у него будет копия. Если Вы ее не дадите, он сможет запросить копию в Росреестре, где хранится оригинал договора. И ему выдадут. Потому для налоговой можно дать.
С другой стороны, если копия ему нужна не для налоговой, а, допустим, для подачи иска в суд именно к Вам, тогда зачем ему помогать?
Спросить
Антон, здравствуйте!
Копию договора он может получить обратившись в Росреестр без каких-либо проблем. Напомните ему, что один из экземпляров договора сдавался в Росреестр и храниться там, в регистрационном деле.
Особо переживать не стоит, так как если продавец задумается оспорить договор - срок исковой давности давным давно вышел и Вам достаточно будет только попросить суд применить исковую давность.
СпроситьЯ купил квартиру в ипотеку, квартира в долевом строительстве, т.е. я выплачиваю ипотеку уже несколько месяцев, но квартира еще строится. Недавно позвонил застройщик и обрадовал, что квартира достроена, но её площадь увеличилась на 2 кв. метра. По ДДУ если площадь уменьшилась/увеличилась больше чем на 2% - или тебе вернут или доплачивай соответственно. Я звонил банку и объяснил им, что площадь квартиры изменилась как и ее общая стоимость (почти на 200 тыс. руб) поинтересовался можно ли внести изменения в кредитный договор, что бы банк оплатил эти деньги за превышение метража - банк, узнав, что ипотека уже успешно выплачивается, послал меня.
Бодаться с застройщиком бесполезно - там всё схвачено - площадь была занижена в проекте, по факту всё ровно.
Вопрос: правомерны ли действия банка? Регламентирует ли закон мой случай?
В 2006 я взяла ипотеку в банке Х. Оплачиваю без просрочек. В конце 2008 г у этого банка отозвали лицензию, при этом клиентов банк об этом никак не проинформировал. В январе 2009 я хотела оплатить в этот банк очередной ежемесячный взнос, но касса банка была закрыта, сотрудники сказали ждать информацию об изменениях, которые произойдут в банке, до 21 января. Без подробностей, о каких изменениях идет речь, и что только после этого надо вносить платежи. Два дня назад мне позвонили из банка Y и сказали, что мой кредит будет обслуживаться у них в банке, потому что банк Х потерял лицензию и обязательства банка Х взял на себя банк Y. Каковы мои действия в такой ситуации?
1) какие документы мне запросить у банков X и Y (чтобы понять кому мне теперь вносить платежи и на каком основании)?
2) может ли новый банк поменять процентную ставку?
Заранее спасибо за ответ,
Алена.
Заключить дополнительный договор или дополнение к договору, где было бы прописано, что меняется сторона в договоре кредита.
Спросить
