Обвинение в недостаточной оплате земельного участка - нарушения со стороны сотрудников ОБЭП?

2 августа 2018 г. между гр. Ивановым (Покупатель) и гр. Петровым (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 135 246 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, д.6, категория земель: земли населенных пунктов.

До отчуждения в пользу истца по указанному договору купли-продажи спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Петрову на основании договора купли-продажи от 10 мая 2011 г. № 4167/зем. и распоряжения администрации города Ростова-на-Дону от 11 апреля 2011 г. № 1957-к.

Денежные средства в оплату стоимости спорного земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 2 августа 2018 г. в размере 2 000 000 руб. переданы ответчику Петрову в полном объеме при подписании договора, земельный участок передан покупателю до подписания договора, то есть условия договора фактически исполнены сторонами.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области после подписания договора Ивановым и Петровым произведена не была, поскольку Иванов в срочном порядке выехал за пределы г. Ростова-на-Дону. По договоренности с Петровым государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок должна была быть произведена позднее, дату стороны не согласовали.

Осенью 2018 года Иванову стало известно о заключении 29 августа 2018 г. между Петровым и Сидоровым договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером, являющегося предметом договора купли-продажи от 2 августа 2018 г., заключенного Петровым и Ивановым, что повлекло нарушение его прав.

Ссылаясь на неоднократное обращение к Петрову с требованием о государственной регистрации перехода права собственности и уклонение последнего от совершения регистрационных действий, Иванов обратился в суд к Петрову и Сидорову с иском о признании договора купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. состоявшимся, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года, о признании права собственности на земельный участок, являющийся предметом данного договора.

Решением суда первой инстанции исковые требования Иванова были удовлетворены в полном объеме.

Вопросы:

1. Были ли выполнены Петровым условия договора купли-продажи от 2 августа 2018 года в полном объеме? С какого момента покупатель по договору продажи недвижимости становится ее собственником? Кем в отношении данного земельного участка стал Иванов после подписания договора купли-продажи от 2 августа 2018 года

2. Вправе ли Петров был заключать договор купли-продажи земельного участка с Сидоровым? Охарактеризуйте договор купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года с точки зрения его действительности.

3. При каких условиях может быть удовлетворен судом иск о признании права собственности? Правильное ли решение вынес суд по делу, рассмотренному в задаче?

4. Каким образом может Иванов защитить свое нарушенное право?

Мной был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры с рассрочкой платежа 1 ноября 2012 года. Покупатель обязался по этому договору произвести оплату до 1 июля 2013 года, однако на момент 15 сентября 2013 оплата была произведена не полной объеме. По договору до момента полной оплаты 1/2 доли квартиры находится в залоге у продавца. Покупатель не может произвести полную оплату, оговоренную в договоре. Как я могу расторгнуть данный договор, обязана ли я буду вернуть полученную сумму покупателю и в каком объеме?

В 2013 году был заключен договор купли-продажи земельного участка. Оплата покупателем не произведена. Право собственности не оформлено. Есть решение суда о взыскании задолженности. Согласно условиям договора до перехода права собственности земельный участок находится на правах аренды. На земельном участке есть нежилое здание, собственность на которое оформлено. В настоящее время в отношении покупателя введена процедура банкротства. Что делать?

Договор купли-продажи земельного участка заключен между гражданином И. и юрлицом (покупатель), переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Спустя полгода супруга продавца оспаривает данный договор по причине того, что сумма договора (20 000 руб) по ее мнению занижена, хотя нотариальное согласие на продажу данного земельного участка было супругой предоставлено. Можно ли оспорить договор купли-продажи по указанным основаниям?

В 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р.

В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?

Я находилась в отпуску по уходу за ребенком с 2012 г. до конца августа 2015 г. В июле 2015 г. уволена по собственному желанию. С марта по апрель 2014 работала один месяц, затем опять написала заявление и ушла в декретный отпуск до трех лет. Остался неиспользованный отпуск за 2010-2011 г. 28 дней. Мне выплатили расчет исходя из прошлого года т.е с июля 2014 по июль 2015 г. два месяца когда я работала в расчет не вошли. Это правильно?

В 2010 г. обменяла однакомнатную на трешку, но оформили не договор обмена, а 2 договора купли-продажи. Неделю назад пришло письмо от юр.фирмы, которая занимается взиманием долгов с угрозой подать на меня в суд, якобы за мной долг 1300 р по старой квартире за 13 дн. Июля 2010 года. Договор купли-продажи подписан был 18 июня, в этот же день была оплачена мной задолженность + пени, есть справка что на 01 июля долгов нет. Но на свидетельстве стоит, что 13 июля я утратила право собственности на 1-комнатную квартиру. В свидетельстве на трешку право собственности от 22 июня и коммунальные услуги в июле я оплатила за трешку в полном объеме. Разъясните, пожалуйста, правомерно ли брать с меня оплату одной и той же управляющей компанией за июль 2010 за две квартиры, если по факту я жила только в одной? К тому же в счет они выставлять содержание и ремонт здания, воду по нормативно, лифт, отопление.

Земля приобретена мною в собственность в июле 2012 г. (в наличии свидетельство на право собственности от 27.07.2012 г., основание - договор купли продажи земельного участка под ИЖС). В конце 2013 г. зарегистрирован брак, при продаже этой земли нужно ли соглашение оформленное через нотариуса от супруги?

ООО по договору купли-продажи недвижимого имущества передало другому ООО здания. Переход права собственности зарегистрирован в росреестре. Оплата по договору согласно графику платежей до конца 2013 г. В августе 2013 г. было составлено дополнительное соглашение, в котором срок оплаты продлен до конца июля 2014 г. Покупатель перестал вносить ежемесячные платежи по графику еще в ноябре 2013 г. Можно ли сейчас обращаться в суд за взысканием всей суммы долга по договору, если по графику последний платеж в конце июля 2014 г.? Каковы шансы взыскать?