Как узаконить межевание участка в доме на двух хозяев?
199₽ VIP
Проживаю в доме на 2 хозяина, есть свидетельства и на дом и на землю, хотела сделать межевание своего участка и часть земли подарить дочери под строительство дома но выделить границы сделать отдельно документы, но в БТИ сказали что это многоквартирный дом там действует другая статья и что бы узаконитьнужно пройти кучу инстанций, заплатить большие деньги и какой выход с этой ситуации и какая разница дом ли это или двухквартирный дом у каждого из нас есть выделенный участок, подскажите пожалуйста куда обратиться.
Да, в данном случае надо все это еще и согласовывать со вторым собственником в силу ст. 247 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.
РАзница есть. Потому что у дома общая стена. Проблему можно решить только путем реконструкции. Если сделаете два отдельно стоящих дома.
Спросить
Разница есть между просто частным домом и многоквартирным. Да,если в доме 2 квартиры, то дом многоквартирный. И земля принадлежит собственникам квартир на основании общей долевой собственности, Ст.36 ЖК РФ. Не факт, что у Вас получится разделить участок. Ст.247,252 ГК РФ.
Как вариант - определить порядок пользования земельным участком. Можно заключить соглашение об определении порядка пользования - возможно по исторически сложившимся границам, коли у каждого есть свой выделенный участок.. Либо спор подлежит рассмотрению в суде.
Спросить
У вас долевая собственность на землю, а не выделенный участок (ст.244 ГК РФ). Тот факт, что у вас и ваших соседей отдельные документы на землю, ничего не меняет, потому что у вас доля в праве собственности на землю, а не отдельный земельный участок. Поэтому вам все правильно сказали.
Спросить
Добрый день Ирина.
В вашей ситуации надо обратиться в администрацию с заявлением о смене статуса объекта недвижимости на частный сектор, получить постановление. Данные изменения зарегистрировать в Росреестре согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 года " О государственной регистрации"
Далее при присвоении объекту жилой дом сможете осуществить выдел своей доли в соответствии со ст.252 ГК РФ приватизировать и распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Спросить
Для начала необходимо, чтобы Ваш (общий с соседями) земельный участок был промежован, для этого в акте согласования границ должны поставить подпись все собственники. Далее Вы делаете межевание на раздел земельного участка и пишите соглашение о разделе участка и выходе из долевой собственности. При чем, выделить свою долю можете как и Вы, остальные остаются в общедолевой собственности, так и другие содольщики, т.к. согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Очередное "сказали..." Что Вам мешает обратиться с письменным заявлением не в БТИ, а куда следует - не только они межеванием земли занимаются, получить письменный мотивированный отказ или ответ, и уже с ним идти к юристам? Пересказы абстрактных лиц это беспредметный вопрос, понимаете? Как и вопрос без демонстрации правоустанавливающих документов. Возможность размежевания земли в определяющей степени зависит от их содержания. А все остальное типа ответов выше коллег - это всего лишь гипотезы насчет долевой или единоличной собственности и тому подобное.
Найдите сами в интернете Инструкцию по межеванию земель (Утверждена Комитетом Российской Федерациипо земельным ресурсам
и землеустройству 8 апреля 1996 года - слишком много сюда копировать) и поймите, что Ваш вопрос неконкретен без документов.
А насчет "двухквартирных домов" так называемых - с 2017 года такие вообще выживаются законодательно недопустимостью регистрации квартир в жилых домах.
Спросить
Добрый вечер! Если жилой дом на двух собственников, у каждого зарегистрированы в ЕГРН их половины как квартиры (жилые помещения), то да, дом может иметь статус многоквартирного и в таком случае, уточнение границ происходит через проект межевания (ст. 43 ГрК РФ), который готовится либо за средства ОМС (по очереди в течение нескольких лет), либо за счет средств жильцов. Да, это дорогостоящая процедура и участок в силу ст. 36 ЖК РФ станет общим имуществом всех собственников помещений. Вам надо начать с решением вопроса относительно дома. Если вторые собственники согласны, то по соглашению вы можете изменить статус дома с МКД на жилой дом, в результате у вас будет жилой дом по 1/2 доли у каждого (возможность регистрации такого соглашения необходимо рассматривать исходя из практики региона, у нас такое регистрируют) , наверняка и в ПЗЗ города в этой территориальной зоне не предусмотрено строительство МКД, это вам будет в помощь. После смены статуса дома, оформляете землю в долях, делить участок можно будет в зависимости от град. Регламентов (чтобы подарить дочери нужно будет делить и заключить соглашение со 2-ми собственниками) . Как землю оформите, можно будет и от долевой собственности "уйти" относительно жилого дома (при тех возможности). Обращайте к юристу, специализирующемуся на подобных вопросах, для составления соглашения (но надо смотреть документы прежде чем составлять) , сдавайте документы в Росреестр, а дальше кадастровый инженер делает межевание и раздел. Главное, чтобы ваш сособственник был заодно с вами в этих мероприятиях.
Удачи в решении вопроса!
Спросить
Мы живем в частном доме, у нас участок на 4 хозяина один хозяин не соглашается с межеванием и хочет больше земли чем ему положено по сертификатам, потому что есть жилой дом и она имеет долю с него и собирается поменять часть своего дома на землю, как нам через суд утвердить межевание? И что вообще делать? Подскажите пожалуйста.
Можно ли подарить дом без межевания земли если на одном земельном участке находится два отдельно стоящих дома и на каждый отдельно оформлен документ собственности. Просто раздел земельного участка мы не планировали мама хотела подарить дом и максимум землю стоящую под ним.
У нас дом на два хозяина, земля приватизирована, но не произведено межевание. На соседнем участке делают межевание и забирают 1 метр земли от нашего участка. Законно ли это? Говорят что делают межевание, а у нас границы неправильные. А как же мы землю приватизировали? Налоги платим, а потом нам что нам делать, когда по их межеванию земля отойдет соседнему участку?
После развода дом поделили по 1/2 части. Имеются отдельные выходы и т.д. Есть у каждого Свидетельство на право пользования 1/2 части дома. Земля находится в собственности у одного из владельцев дома (бывшего мужа) Как поделить землю? И как продать свою часть дома? Обязательно ли оформлять дом двухквартирным? Земли 15 соток.
Каковы шансы на исправление кадастровой ошибки?
Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?
У меня такая ситуация. У нас 2 свидетельства на землю (1 свидетельство на 6 соток, а 2 свидетельство на 4.44 сотки) и дом старый стоит на 6 сотках земли и построили новый дом. Новый дом с БТИ привязали при оформлении к 6 соткам земли. Теперь хотели оформить договор дарения, хотели подарить новый дом и землю 4,44.. В рег. палате нам приостановили, в связи с тем, что новый дом привязан к 6 соткам земли. Позвонила в рег. палату, мне объяснили, что мы можем подарить два дома с землей 6 соток. Ой не знаю как нам быть собственная земля общпл. 10,44 и не можешь оформить договор дарения. Подскажите пожалуйста как быть и какой выход. Если другой выход.
Хочу подарить дочери кусок земли без дома. Земля в собственности и на ней дом тоже в собственности. Все оформлено на меня. Как это оформить?
Нотариус говорит, что без части дома землю нельзя ни дарить, ни продавать. А я не хочу дарить часть дома, хочу пустую землю рядом с домом подарить дочери. Или как это сделать по другому?
Спасибо!
Вопрос такой: Есть участок на котором будет строиться Застройщиком дом Таунхаус (на 2 хозяина) - как правильно должно оформляться право собственности при покупки такой части дома и участка, должен ли быть оформлен как двухквартирный мало этажный дом - и уже продаваться квартиры а не часть дома?
И второй вопрос: Как можно проверить легальность купленной земли под застройку моло этажных домов и есть ли разрешение на застройку и последующую продажу, куда можно обратиться и где узнать такие подробности, потому что часто очень часто — дома требуют снести и не только мало этажные, но и высотки вот но на этом участке еще не построен дом и не было еще межевание на части одного большого участка земли, там планируется поставить 12 домой этажностью 2, дома таунхаусы (один дом на 2 хозяина) покупаться будет полдома пол участка — как узнать разрешено ли строительство двухквартирного дома на данном участке или он предназначен для строительства одного дома с одним хозяином и как такие пол дома пол участка будет оформляться?
Спасибо за ответ, с Уважением, Дарья.
У меня такая ситуация. У нас 2 свидетельства на землю (1 свидетельство на 6 соток, а 2 свидетельство на 4.44 сотки) и дом старый стоит на 6 сотках земли и построили новый дом. Новый дом с БТИ привязали при оформлении к 6 соткам земли. Теперь хотели оформить договор дарения, хотели подарить новый дом и землю 4,44.. В рег. палате нам приостановили, в связи с тем, что новый дом привязан к 6 соткам земли. Позвонила в рег. палату, мне объяснили, что мы можем подарить два дома с землей 6 соток. Ой не знаю как нам быть собственная земля общпл. 10,44 и не можешь оформить договор дарения. Подскажите пожалуйста как быть и какой выход. Если другой выход. Неужели нельзя дарить землю 4, 44 сотки и к нему дом привязать? Пожалуйста помогите. Спасибо за ваш труд.
В деревне дом в котором три хозяина. У каждого хозяина есть документы на части земли при доме заверенные в кадастре. Какай порядок дела о выделе части земли из этого участка (межевания данного участка не было)?
