Хроника проблемы - как незнание законов привело к невозможности эксплуатировать приобретенное помещение и возможности требовать компенсацию у застройщика

50₽ VIP

Уважаемая Татьяна, г.Красноярск !

В соответствии со ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица(потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

Стоимость неосновательно приобретённого имущества подлежит взысканию с приобретателя при одновременном выполнении следующих условий:

-подтверждён факт приобретения имущества (результаты работ) потерпевшего приобретателем;

-отсутствуют правовые основания для такого приобретения (отсутствует заключённый договор).

Поэтому исходя из выше изложенного я рекомендую вам обратиться в суд с иском к Застройщику "о возврате уплаченных денежных средств как неосновательном обогащении" !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06.02.2012г

19:35 моск. вр.

Как вы вообще могли заключить договор уступки после сдачи дома? Это в принципе было невозможно и незаконно...

Чтобы ответить на ваш вопрос, надо смотреть документы и состоявшееся решение суда.

Здравствуйте! Для начала Вам нужно привлечь компанию застройщика в качестве третьего лица при разбирательстве Вашего спора, по признанию права собственности, необходимо поднимать проектную документацию, изначально по проекту помещение считалось местом общего пользования?

Здравствуйте, у Вас два варианта Ваших действий:

1. Это доказывать, что приобретенное Вами подвальное помещение не является местом общего пользования. Как уже было ранее сказано коллегами, надо будет поднимать проектную документацию, истребовать документацию по расположению технического оборудования в подвале, проводить строительно-техническую экспертизу и т..д. Если Вы докажете, что подвальное помещение не относиться к местам общего пользования, то Вы сможете зарегистрировать право собственности на это помещение.

НО, как правильно прозвучало ранее, надо будет смотреть ваш договор уступки, потому что если выясниться, что он не соответствует закону, т.е. ничтожен, то договор не имеет никакой юридической силы, соответственно данный вариант Ваших действий ни к чему положительному не приведет.

2. Можете обратиться к лицу с которым Вы заключили договор уступки права требования, с требованием возврата денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. (Правовое обоснование такого требования, ранее указал наш коллега)

На момент уступки право требование должно существовать у лица, его уступающего (цедент). Прежде всего в суде Вы должны доказывать действительность права требования и законность его уступки. Это очень сложно, так как договора у Вас не регистрировались и нет гарантии, что какой-то из них сфальсифицирован.

Таким образом, Ваш существующий в суде спор о правах является бесперспективным, до тех пор пока Вы не докажете указанное выше. В лучшем случае, Вы вправе предъявить требование о признании уступки права недействительной сделкой и требовать от Цедента возврата денег.

Поэтому, как Вам правильно ответили коллеги, необходимо проанализировать все Ваши договора, прежде чем давать какие - то рекомендации.

Не соглашусь с тем, что уступка невозможна после ввода дома в эксплуатацию. Уступку права требования можно осуществить до тех пор пока не исполнено обязательство из которого она возникает. При строительстве дома обязательство Застройщика, порождающее уступку права одно - передать Инвестору по акту приема-передаче помещение.

Передача помещения может и должна осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию.

Абсолютно верно указано, что не ясно как помещение, будучи предметом договора участия в долевом строительстве (инвестиционного или аналогичного договора) вдруг стало местом общего пользования. Этот вопрос может быть разрешен путем изучения всей архитектурно-проектной документации, изменений к ней.

Не понятно почему Вы вводите помещение в эксплуатацию. Оно должно было быть введено в 2007 году, в составе всего дома.

Опять же нет ясности на основании чего претендуют именно на Ваше помещение управляющая компания - возможно у них есть какой-то акт приема-передачи от Застройщика (в том числе и Вашего помещения).