Возможна ли переоформление квартиры на одного из 5 собственников без договора купли-продажи?
У нас такая ситуация. Квартира в равной доле принадлежит 5 собственникам (родственникам). Можно ли переоформить квартиру в собственность одному из нынешних собственников по всеобщему согласию без оформления договора купли-продажи? Подскажите, пожалуйста.
Можно. По договору дарения. Четверо дарят одному свои доли в праве собственности на квартиру. Договор отчуждения долей оформляется у нотариуса, регистрация перехода права в Росреестре.
Спросить
Можно, но договор отчуждения долей в пользу одного из сособственников (дарения или купли-продажи) оформлять придется.
Спросить
Я была собственником 1/3 доли квартиры. Мы все трое собственников продали квартиру и совместно купили новую квартиру в 2014 году. Новая квартира оформлена только на одного собственника. Могу ли я отстудить долю в новой квартире?
Можете только взыскать неосновательное обогащение в виде дохода, полученного от продажи Вашей доли.
Спросить
Шансы не велики. Тем более, что истек срок исковой давности. Если только имелись какие-либо договоренности оформленные в письменной форме.
Спросить
Как переоформить доли в приватизированной квартире на одного собственника? Квартира разделена на 4 доли родственников. Правоустанавливающий документ на квартиру: договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации). Свидетельства о регистрации прав собственности не оформляли. Вопрос: Можно ли передать доли приватизированной квартиры одному из собственников, не оформляя предварительно свидетельств о регистрации прав собственности на всех собственников? Ответьте пожалуйста по электронке: abcandxyz@yandex.ru
Если договор уже есть - то нужно зарегистрировать право собственности на всех, а уже потом трое смогут подарить или продать свои доли четвертому.
СпроситьКвартира в которой мы жили с мужем 17 лет принадлежит другому собственнику, квартира эта была продана этим человеком моему мужу в 1992 г. не будучи собственником, есть договор купли-продажи, собственником этот человек стал в 1993 г. после продажи квартиры моему мужу. Претензий к квартире собственник документально (в 1992 г.) не имеет. Муж умер. Подскажите пожайлуста, как я могу переоформить квартиру на себя?
Если квартира не зарегистрирована в регпалате, БТИ попробуйте сейчас договориться с прежнем хозяином и составить договор купли-продажи квартиры на ваше имя. Если не получиться, то только через суд.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьПокупаю квартиру. Единственным собственником квартиры является женщина (100% доли). В квартире зарегистрирован ее совершеннолетний сын. Сын против продажи матерью квартиры. Требуется ли для регистрация договора купли-продажи квартиры согласие собственника нанимателя? Надо ли включать такой пункт в договор? И если бы заключим договор без его согласия, может ли он потребовать либо признания сделки недействительной либо потом потребовать, чтоб его зарегистрировали в моей квартире.
Уважаемый Александр! Согласие сына не требуется. Пускай ерепенится толку никакого . Вы в последующем можете его выселить через суд по ст. 262 ГКРФ.
Удачи.
Спросить
Согласие сына не потребуется при регистрации.
Однако,формально, он должен быть согласен,т.к. впоследствии должен выписаться в добровольном порядке.
В случае же последующей выписки сына через суд новым собственником - стоимость кв-ры при продаже должна быть менее рыночной примерно на 1/3.
Спросить
Важно так же понять с какого периода там зарегистрирован сын, и не зарегистрирован ли он тогда когда квартира была по договору социального найма, и если он отказался от приватизации то право пользования квартирой за ним остается,независимо от продажи Вам, или перепродажи Вами.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
СпроситьЗа исключением того, если квартира матерью приватизирована, а сын отказался от приватизации. В это случае он имеет право на пожизненное проживание в данной квартире.
СпроситьВозникла такая ситуация: родственникам нужны были деньги, поэтому родственники попросили оформить документ купли - продажи на квартиру, чтоб в банке оформить кредит для покупки квартиры. Сейчас проблема с кредитом в банке, в котором квартира является залогом. Юридически супруг продал квартиру родственникам, но по факту, мы денег естественно не получали. В договоре на курлю-продажу допущено ряд ошибок. Собственников квартиры было 3 человека. У одного собственника допущена ошибка в отчестве, у моего мужа в договоре в одном месте пропущено отчество (дописано карандашом), также мой муж ставил подпись не такую как в паспорте. Можно ли оспорить этот договор купли-продажи, чтоб нам вернули в собственность нашу квартиру?
Договор оформлен 8 лет назад. Проживаем на Украине.
У нас такая ситуация была приобретена квартира в 2007 году и оформлена на 2 человек в собственность. Один из собственников умер, завещания составлено не было. Также в этой квартире прописано еще 4 человека помимо собственника. Он (собственник) не дает согласие на оформление собственности одному из прописанных жильцов. За квартиру он не платит никакие комунальные услуги. Можно ли как-нибудь оформить собственность без его солгасия или аннулировать ее?
Если никто не принял наследство, то это имущество переходит в муниципальную собственность.
Никто из прописанных оформит собственность не может независимо от согласия другого собственника.
Спросить
Возможность сдачи комнаты и регистрации жильцов в квартире находящейся в общей долевой собственности
Квартира в общей долевой собственности. В свидетельстве о регистрации права стоит доля такая-то, общая долевая собственность. Доля соответствует метражу комнаты, поступившей в пользование по договору купли-продажи, но в собственности все равно остается доля. Могу я сдать комнату без согласия других собственников? Могу ли я сделать временную регистрацию своим жильцам (не родственникам) без согласия других собственников?
Екатерина Владимировна! К сожалению не можете ни сдать, ни зарегистрировать (прописать).
СпроситьМогу ли я получить регистрацию по месту проживания, являясь собственником трети квартиры без согласия остальных собственников?
В документе на регистрацию собственности означена доля, а в договоре купли-продажи, что в мою собственность поступает комната.
Имеют ли право на проживание в этой квартире знакомые остальных собственников без моего согласия?
Уважаемая Юлия! Вы имеет право регитсрации на своей жилплощади без согласия сособственников, т.к. в соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник имеет право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Регистрация подразумевает под собсой осуществление права пользования.
А вот, посторонние лица без Вашего согласия не имеют права проживать в Вашей квартире в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
СпроситьУ меня такая проблема: мною была заключена сделка купли-продажи квартиры. Продавали два взрослых собственника, владеющие по 1/2 доле каждый одному покупателю (мне). В центре оформления сделок оформление было двумя договорами, составленными в простой письменной форме (Договор купли-продажи доли квартиры) с одновременной гос. регистрацией (ст.157 прописана в одном из договоров и есть фраза, что после гос. регистрации я становлюсь собственником всей квартиры). Такие договора регистрируются в росреестре (гарантируют все регистраторы, оказывающие услуги по рег). А нотариус, удостоверяющий доверенность на регистрацию перехода права по этим договорам утверждает, что подписанные договора ничтожны. Так ли это? Я января вышел закон об обязательной нотариальной форме ДКП при продаже доли постороннему лицу. Являюсь ли я посторонним лицом, подписывая одновременно договора с обоими собственниками? Следует ли мне отказываться от регистрации договоров в письменной форме и перезаключать договора продажи доли квартиры в нотариальной форме также одновременно с двумя сособствениками. Сделать один договор на квартиру они не хотят, квартира мне нужна.
регистрируйте договора непосредственно в росреестре идите вместе с продавцами оформляйте они документы о переходе права вы документ о регистрации права на вас. нотариус прав в том что если вы покупатель то продавцы не могут вам выдать доверенность на регистрацию перехода права договор купли продажи недвижимости обычный не требует нотариальной формы удостоверения. даже нотариальный договор все равно потребует регистрации
Спросить
Вам не нужно отказываться и заключать договоры в нотариальной форме. Глупость вам нотариус сказал. Права собственников долей не нарушены, так как они оба продали вам доли. Ничтожными вообще эти договоры не могут быть, т.к. они заключены по законным основаниям.
В Росреестр вы не можете передать документы, регистрация только через МФЦ.
Спросить
