Возможно ли аннулировать договор дарения через МФЦ, чтобы избежать налогов при продаже дома

Марина, для того чтобы не платить налог 13% с дохода от продажи недвижимости (дом и земля) нужно чтобы эта недвижимость была в собственности не меньше трёх лет Это относится к вашему случаю, когда дом и земля были получены сыном от матери по договору дарения (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). Поскольку дом и земля были в собственности сына МЕНЬШЕ трёх лет, он ОБЯЗАН будет уплатить налог 13% после продажи.

Аннулировать договор дарения через МФЦ нельзя. Отменить договор дарения можно только в суде, если будут необходимые причины.

Сын может передарить дом своей маме. Так как они близкие родственники, то налог с дарения платить не придется, но если мама захочет его продать, то она будет вынуждена платить налог с продажи 13%, поскольку в собственности он у нее будет менее 3, а теперь уже 5 лет.

Но хочу так же отметить, что при продаже, для налогооблажения, учитывается кадастровая стоимость объекта умноженная на коэффициент 0,7 и вычитается сумма налогового вычета, которая составляет 1 000 000 рублей.

Т.е. если кадастровая стоимость дома, допустим, 1 500 000 рублей, то умножаем на коэф. 0.7, получается 1 050 000 и вычитаем 1 000 000, остается сумма в 50 000 рублей, именно с этой суммы, в данном случае, и придется платить налог.

А может ли сын подарить маме дом и участок, т.е. составить опять договор дарения, но уже дарителем будет он. И нужно ли кому то из них будет платить налог?

Если сын имел в собственности дом и землю меньше 3 лет, то он должен уплатить налог 13%. А налог уплачиваться должен с кадастровой стоимости или продажной (по договору продажи)?