Я и сестра вступаем в наследство она хочет половину сою продать, при каких условиях она это сможет сделать.
Я и сестра вступаем в наследство она хочет половину сою продать, при каких условиях она это сможет сделать.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Дом достался по наследству двум сестрам, одна сестра хочет продать свою половину, цену на свою половину завышает. Как продается доля родственникам? Должна ли она скинуть цену на стоимость своей половины? Если не будет возможности купить у нее половины, то должна ли она сделать отдельный вход при продаже другим людям, что бы сестра ее не пересикалась с другими жильцами?
Доля продается с учетом требований ст. 250 ГК РФ. То есть вы имеете преимущественное право покупки. Она обязана направить вам уведомление о продаже доли. Если вы не покупаете, она имеет право продать третьим лицам, но по цене не ниже, чем предложено вам. Никто не обяжет ее сделать отдельный вход.
Спросить
Не должна делать скидку. Может продать долю с соблюдением преимущественного права покупки Вами как собственником второй доли (ст.250 ГК РФ).Делать вход не обязана.
Можете сами выделить свою долю в натуре, дом будет разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и коммуникациями.
СпроситьДом на двух хозяев принадлежал на праве собственности брату и сестре. После смерти обоих в права наследства вступил только сын брата. Сын сестры алкоголик. Теперь брат, который вступил в наследство хочет продать свою половину (дом разгорожен стеной). При оформлении выяснилось, что к той половине где жила сестра сделали и не оформили пристройку. Может ли это являться помехой к продаже?
У нас такая ситуация, мужу в наследство от бабушки досталось полдома, вторая половина на двоюродную сестру мужа, т.к.не было времени заниматься бумажками с наследством муж и его сестра сделали давереность на ведение дела на отца сестры, сеичас отец не хочет продавать дом и делить наследство, а если продаст то все достанится сестре, что можно сделать и законно ли это? смогут ли они продать без согласия моего мужа?
Если муж своевременно не обратился к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство, но наследство фактически принял, то возможно вам придется обратится в суд с заявлением о признании факта вступления в наследство и признании права собственности.
Спросить
Это зависит от содержания доверенности. Если есть полномочие на продажу дома, то могут и продать, но деньги отцу обязаны вернуть.
Спросить1. В МФЦ или в регистрационном органе запросите информацию на дом, если на Вашего мужа оформлены права - значит он собственник (сособственник), если на наследодателя, регистрируйте права сами, получив свидетельство у нотариуса (при условии, что представитель подавал заявление от имени мужа)
2. муж должен обратится к нотариусу по месту нахождения наследства- узнайте, от имени мужа представитель писал заявление или нет. если не писал, можете в судебном порядке признать факт принятия наследства (если есть основания).
3. у нотариуса можете отозвать доверенность и официально уведомите представителя, о том что его полномочия прекращены.
4. возможность продажи имущества от имени мужа, зависит от содержания доверенности
5. обратитесь с вопросом очно к профессиональному юристу или адвокату, все ситуации, решайте исходя из фактических обстоятельств
СпроситьПосле смерти родителей остался жилой дом, нас четыре дочери. Одна из дочерей отказалась от наследства в пользу старшей сестры. Старшая сестра оформила половину дома на себя. Вторая половина осталась неоформленной. В этой половине сестра уже проживает вместе с сыном. Хочет прописаться, но её и сына не прописывают. Требуют разрешения двух остальных сестёр, пока они не оформят вторую половину, но они не собираются вступать в наследство. Как нам поступить и что делать? Почему, ведь половина дома, в котором она проживает, в её собственности? Законно ли это? Если нет, то как поступить?
Если старшая сестра зарегистрировала свое право собственности в Росреестре, то собственник может быть зарегистрирован в доме независимо ни от кого. Если ребенок несовершеннолетний, то и его к матери должны зарегистрировать . Ни чьих разрешений здесь не надо.
СпроситьМоя мама получило половину дома в наследство, вторая половина также по наследству перешла к ее сестре, потом сестра оформила дарение на маму своей половины. Будет ли мама платить налог с продажи дома?
Здравствуйте!
если решит продать ? да . если доля в жилом помещении находилась в собственности мамы менее 3 лет - налог 13 % от суммы, превышающей 1 млн.руб
СпроситьЗдравствуйте! Ваша мама, в случае если, она является собственником жилого дома менее трех лет, обязана будет заплатить налог с продажи жилого дома.
Граждане РФ, которые в 2015 году решат продать свою квартиру должны в установленные Федеральным законодательством сроки начислить свои налоговые обязательства и провести расчёты с бюджетом. Налогом будут облагаться все проданные квартиры, которые находились в частной собственности менее 3-х лет. На продавца недвижимого имущества возлагается ответственность: До 30 апреля года, следующего за отчётным периодом, подать декларацию о доходах в местную налоговую инспекцию. До 15 июля года, следующего за отчётным периодом, перечислить самостоятельно начисленный налог с продажи квартиры в бюджет.
При продаже квартиры оплата подоходного налога составляет в размере 13 %. При определении налоговой базы, граждане РФ могут воспользоваться своим законным правом и применить налоговый вычет, составляющий 1 000 000,00 рублей.
При продаже квартиры, которая находилась в частной собственности более 3-х лет, законодательством установлена отмена налога и у владельца недвижимости не будут возникать налоговые обязательства перед бюджетом.
СпроситьМЫ с мамой жили в однокомнатной квартире (квартира была приватизирована), но у мамы по мимо меня была дочка и умирая она оставила завещания вторую половину сестре, она в ступила в наследство, и хочет вторую половину квартиры продать. А меня в коммуналку, хотя я инвалид. У сестры есть не одно жильё,то есть она от этой половины хочет денег. Под скажите что можно с делать в этой ситуации, какие у меня есть права, что бы сохранить квартиру? И что сестра может с делать с квартирой? Заранее благодарю, Николай.
Уважаемый Николай!
Я так поняла, что вы вместе с сестрой вступили в наследство после мамы.
Ваша сестра являясь собственницей доли в квартире может продать ее третьему лицу, предложив предварительно выкупить ее вам по цене предложения третьему лицу.
Вы также остаетесь собственником половины квартиры и вправе проживать в ней.
СпроситьТри сестры вступают в наследство одна сестра живет в Беларусии. Какие варианты есть для вступления в наследства: 1. отказ в пользу др. сестры, 2. она вступает в наследство или вовсе не вступает в наследство т.к. живет в Беларусии.
Ваши варианты зависят от вашего желания - вы сами то чего хотите? Чтобы все вступили в наследство или она отказалась? Пусть пишет отказ, нотариально удостоверяет перевод и присылает его нотариусу.
Спросить
Здравствуйте! Варианты принятия наследства не зависят от места жительства наследника. Сестре нужно направить заявление нотариусу по месту открытия наследства.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Есть квартира - половина приватизирована на сестру, вторая половина была приватизирована на родителей наших и они завещали эту половину мне. В наследство вступила в октябре 2020 г. Хотим с сестрой квартиру продать. 1. Вопрос когда мы это сможем сделать? 2. Нужно ли будет платить налог с продажи и кому. Спасибо.
Продать можете в любое время. Вам точно придется платить налог, если Ваша доля дороже 500 т.р., потому что собственность менее трех лет. У сестры надо смотреть дату приватизации (сколько лет прошло). Если более трех лет, налог не платит.
Спросить
Здравствуйте. Сестра свою долю может продать и сейчас, ей налог платить не придется. А вам можно только спустя 3 года, либо платить налог.
СпроситьОбстоятельства таковы:
Сестра и брат получили в наследство жилой дом. Оба вступили в права наследования (только домом). Земля, на которой стоит дом, пока никак не оформлена. Тоесть никто ее не измерял и фактически ничего с ней не делал.
Брат хочет продать свою половину дома. При этом дом никак не разделен, т.к. находится в общем владении.
Вопрос:
Сможет ли он это сделать без согласия сестры? И сможет ли вообще, т.к. вопрос с земельным участком, на котором стоит дом, никак не урегулирован? Какие шаги вы посоветуете предпринять, чтобы помешать ему продать свою часть дома?
У Вас преимущество на приобретение, начните землю оформлять, объясните брату, что получится дороже. Если он выделит долю - ничто ему не помешает
Спросить
Евгений, день добрый. Если следовать букве закона, то при продаже доли в праве собственности на жилой дом братом, при уведомлении сестры о преве преимущественной покупки, с указанием цены, в договоре купли- продажи должно быть оговорено и право на земельный участок. Если у них нет никаких документов на земельный участок, в том числе и у наследодателя, то маловероятно, что такой договор зарегистрируют. Из вопроса не следует, на каком праве брат и сестра пользуются земельным участком, поэтому прочтите ниже сделанные ссылки на нормы права и сопоставьте со своей ситуацией:
Абз.4 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ. Согласно этому абзацу отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Поэтому и в случае отчуждения нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.
Ст. 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
СпроситьДом с участком достался по наследству на сестру и брата. В общем ситуация заключается в том, что брат не хочет продавать дом, а сестра хочет продать либо дом, либо свою долю... Однако, брат не имеет желания выкупать долю, в надежде что все равно сестра жить не будет там и продать половину она тоже не сможет... он просто сложил руки и ждёт пока сестра откажется от доли в его пользу! Что делать?
Смотря какая площадь дома, если есть возможность, то можно обращаться в суд и реально его разделить. После чего можно продать уже.
Спросить
