Она просто мне не доверяет, как сделать все это юридически полюбовно?

Приватизируйте квартиру на двоих и продавайте

Дарья, здравствуйте! Никак... Можно, конечно, составить договор займа, но если Вы захотите обмануть сестру при продаже квартиры, то Вы это сделаете. То есть, не отдадите деньги, чего сестра и боится. И останется сестра с исполнительным листом, но без денег.

Если приватизировать на двоих, то при продаже квартиры сестра будет иметь право на сумму, бОльшую, чем 1 500 000 (по три миллиона в Москве стОят комнаты, а не квартиры, поэтому делаю вывод, что квартира стОит намного больше). То есть, тут возможен обман с ее стороны.

Если приватизировать на Вас, а сестра отказывается от приватизации, тут можно обсуждать: отказываясь от участия в приватизации, сестра приобретает право бессрочного пользования квартирой, вследствие чего при продаже возникнут проблемы. Точнее, она их может создать. И, соответственно, диктовать свои условия. Тут можете прогирать обе, если друг другу не доверяете.

Вы пишите, что сестра никогда не проживала в данной квартире... Значит, она не приобрела право пользования, и у Вас есть шанс признать сестру не приобретшей право пользования. Если суд примет Вашу сторону, то ее снимут с рег. учета, а Вы приватизируете квартиру. И ничего сестре не должны. Может, обратиться в суд, а там заключить мировое соглашение (конечно, все будет зависеть и от сестры)?? Подумайте и над таким вариантом. По мировому Вы ей выплачиваете 1500000 после продажи квартиры. Хотя, конечно, и тут возможны проблемы (данный пункт не совсем в рамках закона, хотя такое и случается..).

В общем, если кто-то из вас не пойдет навстречу другому, то так можно будет долго припираться, и приватизация закончится.

С уважением,

Харченко О.В.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".

Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена. Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.