Должно ли предприятие на 1 этаже МКЖД платить за общедомовые услуги наравне с собственниками квартир?
199₽ VIP
Наше предприятие находится в МКЖД на 1 этаже. Должны ли мы платить наравне с собственниками квартир платить за общедомовые услуги, если:
1. Кабель электрический подходит отдельно к нашему помещению, у нас отдельный счетчик, к освещению в подъездах мы не имеем никакого отношения.
2. К мытью полов в подъезде мы тоже не имеем никакого отношения.
Заранее спасибо.
Должны. Вопрос об оплате общедомовых нужд регламентируется п.36-48 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". А данными нормами регламентируется распределение расходов на общедомовые нужды. Как собственник помещения Вы несете обязательства в т.ч. на общедомовые нужды. По мытью полов вопрос несения расходов на содержание общего имущества решается на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). И скорее всего плата распределяется на всех. Если Вы собственник, то вправе ознакомиться с протоколом общего собрания.
Спросить
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
По смыслу ст. 39 - должны.
Спросить
Вы обязаны оплачивать расходы на общедомовые нужды без вариантов.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Спросить
Добрый вечер Альфия
УВЫ платить должны несмотря на то, что у вас отдельный счетчик и то, что к мытью полов вы по вашему мнению не имеете никакого отношения
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 ЖК РФ, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой (см.: Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 по делу № А 71-9485/2009-ГЗ «…собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома…»).
Спросить
В нашем доме 6 квартир. 5 из них в общем подъезде, а наша с отдельным входом. Освещение в подвале и в нашей квартире проходит через наш счетчик, никакого отношение к тому подъезду мы не имеем, должны ли мы оплачивать ОДН?
Офис находится в цокольном помещении жилого многоквартирного дома с отдельным входом и выходом. Почему я должна платить за общедомовые нужды (мытье подъезда, свет в подьезде) если у меня все отдельное.
Каким законом регулируется, что за тепло нужно платить только по тому счетчику, который подключен к моему подъезду?
Дело в том, что наш дом-3 подъезда, но 2 счетчика: один на 1 й и 2 й подъезды, а второй счетчик на 3 й подъезд.
А тепловики в квитанции за январь начали складывать данные этих двух счетчиков! Хотя раньше не складывали, а каждый счетчик считался отдельно в квитанции.
Просто показания счетчиков тепла, которые УК передавали тепловикам, выходит, что третий подъезд тратит больше тепла, а раскидывается это на все три подъезда! Хотя наш подъезд к их счетчику не имеет никакого отношения, хотя мы и один дом, но 3 й подъезд отдельностоящий.
У нас возник вопрос с управляющей компанией, по поводу оплаты освещения лестничных клеток, управляющая компания на отрез отказывается ставить счетчик на подъезд, что бы принимать оплату по факту, объясняя это тем что они должны все расчеты вести с общего домового счетчика. Если установка отдельных электросчётчиков на места общего пользования по подъездам технически возможна, если все жильцы подъезда готовы оплатить электрический счетчик и выполнение работ по его установке, и если нет электроснабжения чердаков, тех. этажей и подвалов и нет лифта, как заставить управляющую компанию производить расчёт за эмоп для жителей данного подъезда по счётчику, установленному в подъезде, а не с общего домового счётчика?
Возник вопрос с управляющей компанией, по поводу оплаты за эмоп, управляющая компания на отрез отказывается ставить счетчик на подъезд, что бы принимать оплату по факту, объясняя это тем что они должны все расчеты вести с общего домового счетчика (стоит счётчик на весь дом-10 подъездов-грабительские поборы за моп). Если установка отдельных электросчётчиков на места общего пользования в нашем подъезде технически возможна, если все жильцы подъезда готовы оплатить электрический счетчик и выполнение работ по его установке, и если нет электроснабжения чердаков, тех. этажей и подвалов и нет лифта, как заставить управляющую компанию производить расчёт за эмоп для жителей данного подъезда по счётчику, установленному в подъезде, а не с общего домового счётчика?
У нас восьмиквартирный дом, стоит общедомовой счётчик, платит всего несколько жильцов. С показаний этого счётчика высчитывают то что заплатили добросовестные платильщики, а оставшееся опять же раскидывают на все квартиры и пишут что это общедомовые нужды, получается что я должна платить за тех кто не платит. В нашем подъезде нет лифта, нет освещения на доме, нет освещения в подъезде, что делать?. Порой общедомовые превышают плату по моему счетчику.
В нашем подъезде организован ТОС. Решением общего собрания решили купить и установить эл.счетчик на подъезд, т.к нас не устраивала перспектива счетчика ОДН ввиду несоблюдения экономии эл.энергии в других подъездах. Знаю, что по закону не предусмотрен отдельный счетчик на подъезд, но и не запрещен. И потом начисления по счетчику ОДН закон довольно глупый. Никого отношения освещение подъезда не имеет к кв.метрам кваритр. Я писал предложения в различные организации с просьбой изменить закон, но получал одни отписки.
Так, например, одни знакомые пожаловались мне, что по счетчику ОДН им пришел счет больше, чем на квартиру. Логики в этом законе я не вижу, только чистый лохотрон.
Вопрос; Как нам узаконить установленный эл.счетчик?
Мы купили нежилое помещение: 1) должны ли оплачивать вывоз мусора, если помещение не используется? 2) должны ли оплачивать за лифт, если имеем отдельный вход? 3) Должны ли оплачивать за лифт, если отдельный вход? 4) должны ли оплачивать за общедомовые нужды (вода, свет), если никакого отношения к использованию подъезда не имеем?
Вопрос по теме-ОДН за свет - помещение нежилое! Переведено в нежилое - квартира в много квартирном доме, первый этаж! Вход отдельный! Нет входа через подъезд, лифты не используются! Вход вообще построен с другой стороны дома где нет подъездов! Кабель электрический отдельно проведен от подстанции! Все сделано по проекту! Отдельный договор с энергосбытовой компанией напрямую! Когда ввели ОДН - нам стали приходить счета за ОДН по свету! Причем начисления больше чем мы потребляем света в офисе! Но ведь у нас отдельный договор и отдельный кабель - какое мы имеем отношение к общедомовому освещению? Ни лифты, ни подъездные освещение мы не касаемся! И не используем! И кабель отдельно проведен от подстанции! Можно ли разобраться? И обязаны ли мы платить это ОДН? Или нам надо выяснять и уточнить этот вопрос?
Наш дом состоит из 3 х подъездов. У 1 и 2 подъезда свой счетчик теплоэнергии, у третьего подъезда-свой счетчик (+третий подъезд это отдельное здание).
Всегда в квитанции показания тепла отдельно считались 1+2 подъезд, 3 й подъезд отдельно.
В январе пришла квитанция и все 3 подъезда посчитали вместе.
Хотя по данным отчетов управляющей компании, 3 й отдельностоящий подъезд потребляет тепла больше, чем 1 или 2 й подъезд.
Правомерно ли суммировать данные теплосчетчиков, если на 1 й и 2 й подъезды свой счетчик на 2 подъезда, а у 3 го подъезда свой счетчик.
