Нужна помощь - Жена и ее мама купили общежитие для нашей семьи, в котором живут наркоманы. Как защитить наших детей, особенно инвалида?

Здравствуйте, попробуйте обратится в органы опеки, возможно они смогут повлиять.

Здравствуйте, Алексей!

Почему жена к Вам не прислушивается? Вы в каких отношениях с женой своей? Где и с кем Ваши дети проживают сейчас? Полагаю для начала Вам следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства детей.

Для того, чтобы купить комнату за материнский капитал, необходимо разобраться в требованиях и формулировках закона, предпочтениях Пенсионного фонда и рассмотреть возможные ситуации.

Если комната является изолированным жилым помещением, отделенным от остальной части квартиры или дома, то проблем с ее покупкой возникнуть не должно. Сделка оформляется стандартным договором купли-продажи. Однако если комната принадлежит к однокомнатной квартире, то придется покупать всю квартиру.

Пенсионный фонд пойдет навстречу покупателям, если комната под материнский капитал обойдется приблизительно в такую же сумму, какой обеспечен сертификат.

Еще лучше он отнесется к сделке, после которой покупатель комнаты станет единственным и полноправным хозяином квартиры (дома).

В последнем случае владельцу сертификата может пойти навстречу даже банк. В итоге можно будет использовать материнский капитал до 3 лет на покупку комнаты, оформив кредит.

Материнский капитал на покупку комнаты в доме со статусом общежития использовать не получится, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 Жилищного кодекса).

Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того — такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер сертификата на материнский капитал (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.

Покупка доли в собственности

Законодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?

Таким образом, чтобы можно было использовать материнский капитал на покупку доли, последняя должна соответствовать критериям жилого помещения:

быть изолированной и отделенной от остальной площади жилища;

годиться для постоянного проживания;

соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Однако в общем случае доля под материнский капитал может быть приобретена далеко не всегда.

Материнский капитал на приобретение доли в каждом отдельном случае может иметь нюансы. В общем случае Пенсионным фондом приветствуются сделки, когда выкуп доли приводит к установлению единственного собственника жилья, иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

Обратитесь в пенсионный фонд, именно они призваны проверить, подходит ли данное жилье для проживания, можно еще в опеку обратиться, т.к. здесь затронуты интересы ребенка-инвалида.

Здравствуйте, исходя из текста Вашего вопроса, Вы также как и мать являетесь законным представителем ребенка-инвалида, поэтому в случае заключения указанной сделки купли-продажи, если органы опеки бездействуют, обратитесь в суд с иском об спаривании указанной сделки, так как она нарушает законные права и интересы ребенка-инвалида. Наверняка в этом доме нет пандуса и т.д., т.е. не только отсутствуют элементарные удобства, но и ребенок будет обречен не выходить на улицу.

Там две комнаты изолированные. Ванна в комнаты. Но туалет на две семьи. Плюс 5 этаж ребенок не ходит.