Мать инвалида-спинальника обращается с просьбой о решении проблемы доступности - обменять квартиру на первом этаже
У меня дочь, инвалид-спинальник, в инвалидной коляске. Квартира в которой мы живем, находится на 6-ом этаже в доме без лифта. Квартира приватизирована, на меня, мать, и младшую дочь. Можем ли расчитывать на решение нашей проблемы, обменять нашу квартиру на квартиру на первом этаже. Если мы ее расприватизируем. Площадь квартиры позволяет жить 4-ем человекам, но этаж... как быть.
Помогите пожалуйста в решении проблемы с которой столкнулась молодая семья. Нами была приобретена квартира в ипотеку с вложением материнского капитала, ипотеку платить ещё 12 лет. Дом признали аварийным по решению суда, в итоге взамен первого этажа предоставляют пятый в новом доме без лифта, могу ли я не соглашаться на данные условия и просить этаж пониже, ссылаясь на то что с двумя маленькими детьми подниматься на пятый этаж очень тяжело? Считается ли это ухудшением жилищных условий и предоставлением детям после снятия обремения с квартиры доли в квартире с худшими условиями для их проживания? Помимо того что квартира аварийного дома на первом этаже, в ней сделан хороший ремонт, а новая квартира, хоть и с большим метражом, находится на самом высоком этаже дома без лифта и со стандартной отделкой, то есть помимо трудностей с переездом, необходимо производить ремонтные работы, так ещё и жить как в клетке на самом верхнем этаже. Есть ли шанс получить квартиру на первом этаже?
Здравствуйте Вероника. Увеличение квадратных метров и в более новом доме. Ни один суд не признает ухудшением условий. Потеряете время, нервы и деньги. В 5 этажном доме лифт не предусмотрен, так что тоже не считается ухудшением условий. Ремонт сделать, это было ваше право. Зато за те же деньги по ипотеке, вы расширили жилую площадь.
СпроситьЗдравствуйте. Вопрос: расчет доли в общей долевой собственности в коммунальной квартире г.Оренбург. Дом на переселение.2 этажа. На первом этаже 1 квартира. Я собственник квартиры на 2-ом этаже, в документе о приватизации написано собственник квартиры коммунального заселения общей жилой площадью 43,4 м².На 2-ом этаже всего 3 квартиры (квартира 2=10,4 м², квартира 3=22,5 м²,квартира 4=43,4 м²).Общая площадь 2 этажа=92,4 м².Площадь мест общего пользования 2 этажа (коридора, туалета, кухни)=16,1 м².
Сколько получается м² мне еще надо прибавить к своим 43,4 м² от площади мест общего пользования?
Здравствуйте!
У вас весь дом узаконен? Незаконных пристроек нет?
Для того чтобы точно высчитать размер нужно смотреть ваши документы.
СпроситьНа что мы можем обменять 3 хкомнатную квартиру общей площадью 66,8 м 2? в квартире прописаны родители мужа, муж и я. квартира приватизирована. Находится в районе Восточное Измайлово. Пятиэтажка. Проживаем на первом этаже.
Здравствуйте Лидия. Я бы посоветовал Вам обратиться в агенство недвижимости, сушествует масса бесплатных консультаций. Ваш вопрос не юридический, а, скорее экономический. Успехов.
Спросить
Инвалид 2 группы после инсульта просит помощи администрации города в замене квартиры на первом этаже
Я - инвалид 2 группы после инсульта. Живу на пятом - последнем - этаже в доме без лифта. Пока передвигаюсь по квартире на коляске. Но видимо. Ещё долго не смогу выходить на улицу. Квартира муниципальная. Могу ли я просить администрацию города. Чтобы мне поменяли квартиру на жильё на первом этаже?
Ранее это было предусмотрено напрямую Постановлением Правительства РФ от 27 июля 1996 г. N 901"О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг" - инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, занимаемые ими жилые помещения могут быть заменены на другие равноценные жилые помещения в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида (переселение с верхних этажей домов на нижние, приближение к месту жительства родных, близких и т.п.). Увы, с 2018 года это постановление утратило силу. Между тем, Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020) предусмотрено, что жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств. Этим же законом предусмотрено, что определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность) гражданам, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации. Таким образом, можете обратиться в администрацию как города, так и области с соответствующим требованием.
Спросить
Присоединяюсь к вышесказанному, и кроме того, хочу добавить, что согласно Жилищного кодекса, статья 72, у нанимателя по договору соц. найма есть право на обмен жилыми помещениями, но там имеется ввиду соглашение между двумя нанимателями, это еще один путь решения Вашей проблемы - найти людей, которые согласятся поменяться с вами квартирами, потому как сами понимаете, пока Администрация Ваш вопрос обработает, пока найдут подходящую жил. площадь...
СпроситьГород Сочи. Многоквартирный 5-этажный дом, принят госкомиссией. Есть подвал, цокольный этаж,1,2,3,и 4-мансардный этаж. Квартира в цокольном этаже. Получено свидетельство на собственность. При покупке квартиры лифта не было. Не было его и в строительной документации на дом. Управляющая компания хочет достроить лифт с 1 этажа по 4 этаж. Те собственники, кто живет в цокольном этаже и на 1-первом против достройки лифта. У одной из квартир лифт перекроет вид на море, а смежная стена, с устанавливаемым лифтом не обеспечит звукоизоляцию. Жильцы цокольного и 1 этажа также не хотят платить в будущем за услугу, которой не собираются пользоваться.
Более 80% квартир в собственности у застройщика (юридически свидетельства о собственности оформлены на него самого, родственников). Управляющая компания также контролируется застройщиком дома. Может ли управляющая компания построить лифт? И если может-то, почему? Сказали также – обращайтесь в суд.
Спасибо.
---может построить и если вам он закрывает вид на море. то жителям верхних этажей. тяжело подниматься.
Спросить
Однако, верно ли, что при отсутствии в проектной документации лифта, в hfphtibntkmys[ документах необходимо 100% согласие жильцов, а не более 51%?
СпроситьОднако, верно ли, что при отсутствии проектной документации лифта, в разрешительных документах необходимо 100% согласие жильцов, а не более 51%
СпроситьПо закону, не требуется ли наше согласие на установку еще одной двери на лестничной площадке. Мы покупали квартиру, которая по проекту дома одна на этаже (ЭТАЖ 5-ЫЙ). Соответственно она дороже стоит. Соседи с четвертого этажа (у них двухъярусная квартира) получили разрешение и делают из одной квартиры две, соответственно на нашем этаже появляется еще одна квартира. Следовательно, наша квартира падает в цене. Заранее спасибо за ответ.
9-тиэтажный дом 1964 года постройки. Единственная жилая квартира на 1 этаже, больше квартир на этаже нет - остальная площадь занята магазином. Мы купили эту квартиру потому, что в площадь квартиры входит бывший межквартирный тамбур, Те квартиры, которые над нами, имеют площадь 32 кв.м., т.к. там межквартирный тамбур является общим. Наша же квартира 42 кв.м. за счет присоединения тамбура. И банк ипотеку пропустил, хотя они вроде проверяют всё. В нашем техпаспорте отметок про согласования присоединения никаких нет, просто нарисован этот коридор принадлежащим квартире, и он входит в ее общую площадь в документах о собственности.. .
Вчера была жилищная комиссия, обнаружен выход в этот коридор из шахты пожарной лестницы, проходящей внутри с 1 по 9 этаж. Выход заварен, в нашей квартире лестница демонтирована, на ее месте что-то вроде чуланчика. Они сообщают в пожарную инспекцию. 1)Могут ли они потребовать восстановить пожарный выход, открыв доступ в квартиру с любого этажа?
2) Могут ли признать перепланировку, при которой увеличилась общая площадь квартиры, недействительной, если мы покупали квартиру именно с этой площадью?
3) По новым правилам пожарной безопасности нужны ли пожарные ходы внутри дома, если дом оборудован лифтом и общей подъездной лестницей, и если да, то допустимо ли, чтобы выход был не на 1, а на 2 этаж? Помогите, пожалуйста!
Ольга, пожарный выход заварен незаконно, могут заставить его открыть. и скорее всего, откроют.
Спросить
Пожарные выходы не могут быть заставлены,закрыты,завалены и т.д. То ,что имеются лифты ,это не довод,так как при пожаре дом ,как правило обесточивается,в целях безопасности пожарных,что бы не попасть под напряжение. Перепланировка явно не законна и то что Вы ее(квартиру) купили с не узаконенной планировкой,как говориться Ваша головная боль. Пожарный выход ,это места общего пользования всех жильцов дома и я сомневаюсь,что Вы сможете узаконить данную перепланировку. Вас могут заставить все привести в соответствии с первоначальным проектом дома.
Спросить
Я 100% собственник квартиры на 5 этаже. В квартире прописана дочь. Мне трудно подниматься на этаж. Хочу поменять квартиру на нижний этаж. Подскажите мне пожалуйста может ли дочь препятствовать в моем решении? Дочь в квартире не проживает.
Живем в частном 2-х этажном доме, 3-х квартирном доме, расположенном на земельном участке. Было приватизировано полдома, а именно квартира на втором этаже, другая половина, 2 квартиры на первом этаже, нет. Позже приватизировали вторую часть, т.е. 1 этаж. Одна из квартир на первом этаже приведена в нежилое состояние. Возможно ли как-то оспорить приватизацию полностью или частично? Расселить собственников квартир на первом этаже? Если да, то какие основания законные должны быть. Спасибо.
Здравствуйте. Сможете оспорить только в судебном порядке, и только если есть основания- например, существенные нарушения процесса и порядка осуществления приватизации.
СпроситьКупили дочери квартиру в двухэтажном доме на первом этаже, квартира приватизирована, управляющей компании нет и никогда не было, райцентр, дому 30 с лишним лет. С канализацией постоянные проблемы, но решаем их своими силами, так как нет хозяев дома, страдают хозяева квартир, но так как у нас первый этаж, получается проблемы наши. Хотим сделать свою сливную яму, территория позволяет это сделать, соблюдая все нормы. Имеем ли мы такое право?
Нужно решение общего собрания собственников двухэтажного дома.
Если оно решит сделать сливную яму, то можете нанять исполнителя.
Ст. 44 ЖК РФ относит это к полномочиям всех собственников МКД.
Спросить
Имеете, но нужно согласие остальных собственников согласно ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ, данное на общем собрании собственников многоквартирного дома, т.к. речь идет о распоряжении общим домовым имуществом. Также нужно разрешение администрации, если обустройство ямы затрагивает благоустройство территории, чтобы не привлекли потом к административной ответственности по региональному КоАП за нарушение Правил благоустройства.
А вообще имеет смысл обратиться в Жилищную инспекцию, получить предписание об устранении нарушений законодательства и просто выполнить его. Тогда к Вам претензий не будет никаких!
Спросить
Имеете право сделать сливную яму. Это не противоречит статье 44 Жилищного кодекса РФ. Обычно в подобного рода домах, которые изначально при вводе в эксплуатацию не имели канализации, жильцы своими силами делают сливную яму. То есть это широко распространенная практика.
СпроситьИмеете право, с разрешение органов администрации района, так как будет заниматься земля муниципальная, кроме того это назыается рекнострукция дома, следовательно надо получат. Разрещение строительного надзора, входящий в администрацию района.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Добрый день! Если сливная яма будет находится на земельном участке на котором расположен дом, то Вы имеете вправе сделать сливную яму с согласия всех собственников МКД. Для получения согласия следует провести общее собрание и голосование (оно может быть заочным).
Для проведения собрания нужно подготовить оповещение. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСтатья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Кроме того место расположения сливной ямы следует согласовать с администрацией, чтобы не оказалось потом, что на этом месте какие-либо трубы, теплотрассы и т. п.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, у вас пока нет такого права. Либо собирайте общее собрание и выносите этот вопрос на голосование. См. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
