Скажите стоит ли заключать такой договор.

Хочу купить квартиру на стадии сроительства по договору долевого строительства, строительная компания СТРОЙКОМ, уже строила и здала несколько районов, Но меня смущает договор мои паспортные даные все есть а у застройщика нет. НУ вообще честный ли договор, деньги я еще не заплотил но надо в течении трех дней. СПАСИБО.

ДОГОВОР N 47/20 участия в долевом строительстве г. Челябинск ^ Восьмое февраля 2012 г.

ООО «СтройГрад+» в лице Журавлевой Ольги Владимировны, действующей на основании доверенности от 15.12.2011 г., выданной в порядке передоверия агентом - ИП Крикун Е.В., действующим на основании Агентского договора ИПКЕ/4 от «21» октября 2011 г.. именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Голубевва Любовь Петровна, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 3-х этажный, жилой дом (строительный №30), расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно 1390 м по направлению на северо-запад от ориентира п. Западный (согласно разрешению на строительство), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, представляющий собой однокомнатную квартиру № 47 (Сорок семь), расположенную на третьем этаже, общей площадью 24,81 (Двадцать четыре целых восемьдесят одна сотая) кв.м согласно Плану планировок (Приложение №2), а Участник долевого строительства - уплатить обусловленную Договором Цену, и принять Объект долевого строительства.

1.2. Общая площадь Объекта долевого строительства определяется согласно проектной документации без учета площадей балконов (лоджий). Адрес, прочие характеристики Объекта долевого строительства, основанные на проектной документации, могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

1.3. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства с сантехническими приборами, без кухонной плиты, с выполненными в Объекте долевого строительства следующими работами: установка межкомнатных дверей, пластиковых оконных блоков с откосами и подоконной доской, входной металлической двери, стояков по водоснабжению и канализации с выполнением горизонтальной разводки; установка приборов поквартирного учета расхода холодной и горячей воды, автономной пожарной сигнализации, электросчетчика; выполнение монтажных работ по устройству домофона; радио-разводка с установкой одной розетки. В жилых комнатах, коридорах и кухнях выполняются следующие отделочные работы: оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, настил линолеума на пол; в ванных комнатах: наклейка глазурованной плитки на высоту 1,8 м. стен, выше - окраска водоэмульсионной краской, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол; в санузлах: наклейка глазурованной плитки на высоту 0,15 м. стен, выше - оклеивание стен обоями, шпаклевание и покраска водоэмульсионной краской потолка, наклейка керамической плитки на пол.

1.4. Многоквартирный дом на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен быть подключен к действующим инженерным сетям электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, а также должно быть выполнено благоустройство прилегающей к нему территории.

1.5. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 31 декабря 2012 года и передать Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора, в срок, не превышающий 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена настоящего Договора (стоимость Объекта долевого строительства) в соответствии с графиком внесения платежей (Приложение №1 к настоящему Договору) составляет 893 224 (Восемьсот девяносто три тысячи двести двадцать четыре) рубля 70 копеек.

2.2. Уплата Цены Договора Участником долевого строительства производится поэтапно:

2.2.1. в качестве первого платежа в счет оплаты цены Договора Участник долевого строительства обязуется произвести оплату первоначального взноса в сумме 456 ООО (Четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора;

2.2.2. оставшуюся сумму в размере 437 224 (Четыреста тридцать семь тысяч двести двадцать четыре) рубля 70 копеек Участник долевого строительства вносит ежемесячно по графику внесения платежей (Приложение №1 к настоящему Договору).

2.3. При просрочке внесения очередных платежей, согласно графику внесения платежей (Приложение №1 к настоящему Договору) Застройщик вправе начислить Участнику долевого строительства штрафную неустойку в размере 0,12% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки. При этом очередной платеж, вносимый Участником долевого строительства, первоначально направляется на погашение неустойки, оставшаяся после погашения часть денежных средств засчитывается в счет оплаты цены Договора.

2.4. Участник долевого строительства обязан исполнить обязательства по оплате Цены Договора до даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, установленной в п. 1.5. настоящего Договора, при этом вправе исполнить обязательства по оплате досрочно. В этом случае на сумму досрочного платежа не начисляются ежемесячные проценты удорожания, предусмотренные графиком внесения платежей.

2.5. Денежные средства Участник долевого строительства уплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре. Датой исполнения обязательств является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

2.6. Цена Договора может быть изменена после его заключения; случаи и условия ее изменения определены в п.

2.7.

2.7. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

2.7.1. при увеличении затрат на строительство, в том числе при увеличении стоимости строительных материалов, увеличении стоимости энергоносителей, внесении изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства и другими объективными причинами экономического характера;

2.7.2. вследствие внесения изменений в состав отделочных работ Объекта долевого строительства, определенный в п. 1.3. настоящего Договора;

2.7.3. при просрочке платежей Участником долевого строительства согласно п. 2.3. настоящего Договора.

2.8. Затраты, указанные в п. 2.7.1 настоящего Договора, рассчитываются в отношении Участника долевого строительства пропорционально площади Объекта долевого строительства к площади многоквартирного дома.

2.9. Фактическая площадь Объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Изменение площади Объекта долевого строительства в сторону ее увеличения или уменьшения по сравнению с общей площадью, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, по результатам обмеров, не является основанием для изменения Цены Договора.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА

3.1. Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по Договору:

3.1.1. Обеспечить строительство многоквартирного дома и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству многоквартирного дома в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения многоквартирного дома и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке.

3.1.2. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором, по передаточному акту.

3.1.3. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению - на строительство многоквартирного дома - в соответствии с проектной документацией.

3.1.4. Своевременно сообщить Участнику долевого строительства об изменении реквизитов и перемене адреса.

3.1.5. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п. 1.5. настоящего Договора, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренных пунктами 1.5. настоящего Договора сроков оформляется дополнительным соглашением.

3.1.6. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

3.1.7. В случае, если Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (wih)i требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, по предъявлению Участником долевого строительства соответствующего требования, устранить недостатки Объекта долевого строительства за свой счет самостоятельно и (или) с привлечением третьих лиц в разумный срок или соразмерно уменьшить Цену настоящего договора, или возместить расходы Участника долевого строительства на устранение недостатков.

3.1.8. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

3.2. При неисполнении Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по оплате и (или) отказе от изменения Цены Договора (раздел 2 Договора) Застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, возвратив Участнику долевого строительства внесенные им денежные средства за минусом неустойки в размере 5% от Цены Договора, указанной в п. 2.1.

3.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1. Участник долевого строительства обязуется:

4.1.1. Своевременно уплатить Цену Договора согласно разделу 2 настоящего Договора;

4.1.2. Принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт в установленный настоящим Договором срок. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств по приемке Объекта долевого строительства более чем на 10 десять рабочих дней, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику неустойку в размере 100 рублей за каждый день нарушения обязательства;

4.1.3. Не производить переустройство и перепланировку Объекта долевого строительства до момента государственной регистрации своего права собственности на Объект долевого строительства; в противном случае Участник долевого строительства обязан привести Объект долевого строительства в прежнее состояние в течение 5-ти дней с момента предъявления соответствующего требования Застройщиком

4.1.4. Своевременно сообщить Застройщику об изменении реквизитов и перемене адреса. В противном случае, обязанность Застройщика по письменному уведомлению Участника долевого строительства о завершении строительства и о готовности к передаче Объекта долевого строительства считается исполненной надлежащим образом при условии направления информации по указанному в настоящем Договоре адресу;

4.1.5. Оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, начиная со дня, следующего за днем фактической передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (подписания передаточного акта), либо, при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства или отказе от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный. Настоящим Договором срок, - со дня составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

4.1.6. В течение 45 календарных дней с момента, определенного в п. 4.1.5. настоящего договора, подать документы на государственную регистрацию права собственности на Объект долевого строительства в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и после проведения государственной регистрации в течение 10 календарных дней предоставить Застройщику копии документов, свидетельствующих о факте такой регистрации.

4.1.7. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно заявить об этом Застройщику.

4.1.8. Не производить остекление Объекта долевого строительства после государственной регистрации своего права собственности на Объект долевого строительства в случае, когда остекление не было предусмотрено проектом строительства многоквартирного дома: в противном случае Участник долевого строительства обязан привести Объект долевого строительства в прежнее состояние в течение 5-ти дней с момента предъявления соответствующего требования.

4.2. В случае, если Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указываются недостатки Объекта долевого строительства, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п.3.1.7. настоящего договора.

4.3. В случае если Участник долевого строительства полностью выполнил свои обязательства по оплате за Объект долевого строительства, он вправе уступить права требования на Объект долевого строительства, уведомив Застройщика в течение 3 дней с момента состоявшейся уступки.

4.4. В случае если Участник долевого строительства не полностью выполнил свои обязательства по оплате за Объект долевого строительства, он вправе уступить права требования на Объект долевого строительства одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства только с письменного согласия Застройщика.

4.5. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

5. КАЧЕСТВО ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

5.1. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

5.2. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с момента подписания передаточного акта.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц.

6. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом Застройщик вправе досрочно (ранее установленного в п. 1.5. настоящего договора срока) передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

6.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности к передаче Объекта долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.

6.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан в течение 7 (семи) дней после получения такого сообщения принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

7.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», а так же иным действующим законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Участником долевого строительства срока исполнения обязательства, указанного в п. 4.1.6 настоящего договора по вине Участника долевого строительства, Застройщик вправе потребовать от последнего уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день подачи соответствующего требования (или иска), от цены Договора, за каждый день просрочки до момента подачи Участником долевого строительства документов на регистрацию, и взыскать убытки, вызванные необходимостью нести бремя содержания земельного участка и расположенного на нем многоквартирного жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, свер: плановых сроков, если выявится невозможность прекращения права Застройщика на земельный участок и Объек' долевого строительства по причине нерегистрации Участником долевого строительства права собственности на Объек'_ долевого строительства.

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (определение далее) обстоятельств При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовал* обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

«Форс-мажор» означает:

1) любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, пол юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;

2) любой мятеж, бунт, общественные беспорядки или военные действия в государственном масштабе;

3) пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на xoj^i строительства;

4) любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.

8.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более шести месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор!: до истечения срока его действия.

8.3. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.

9.3. В случае не достижения согласия в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами подведомственности и подсудности.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Ч ДЯ

10.2. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве многоквартирного дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей ООС разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

10.3. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение 10 дней извещать друг друга.

10.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.5. Настоящий договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

10.6. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

Приложение № 1 «График внесения платежей».

Приложение № 2 План планировок.

И. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Застройщик:

ООО «СтройГрад+» Участник долевого строительства:

454904, Россия, Челябинская обл., г.Челябинск, Голубева Любовь Петровна, ул. Академика Королева, 20, помещение 1. Дата рождения: 01.01.1961 г.р.

ИНН/КПП 7453164433/745301001 Адрес регистрации: Челябинская область г.Чебаркуль,

Р/с: 40702810404020000867 в Открытое акционерное ул. Электростальская, д. 7 «А», кв. 1 общество Банк «Северный морской путь» (ОАО «СМП Банк) Фактический адрес/почтовый адрес: Челябинская область БИК 047501988 г.Чебаркуль, ул. Электростальская, д. 7 «А», кв.1

Кор/счет: 30101810000000000988 Паспортные данные: 75 05 637436 выдан ОВД

info@develop-man.ru г.Чебаркуля и Чебаркульского района Челябинской области 16.01.2006 г. Код подразделения; 742-038

'

Место рождения: г. Чебаркуль Челябинской области Тел.: 89507353529

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области

Согласие на раздел и образование земельного участка

Я, Голубева Любовь Петровна, Дата рождения: 01.01.1961 г.р. Адрес регистрации: Челябинская область г.Чебаркуль, ул. Электростальская, д. 7 «А», кв.1 Фактический адрес/почтовый адрес: Челябинская область г.Чебаркуль, ул. Электростальская, д. 7 «А», кв.1 Паспортные данные: 75 05 637436 выдан ОВД г.Чебаркуля и Чебаркульского района Челябинской области 16.01.2006 г. Код подразделения; 742-038 Место рождения: г. Чебаркуль Челябинской области Тел.: 89507353529, являясь залогодержателем земельного участка с кадастровым номером 74:19:1202003:109, расположенного по адресу: участок находится примерно в 1390 м по направлению на северо-запад от ориентира п. Западный, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Сосновский район, по договору участия в долевом строительстве № 26/30 от 03 февраля 2012 года, заявляю о согласии на раздел земельного участка с кадастровым номером 74:19:1202003:109 и образование земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 74:19:1202003:109.

«О 8 » Февраля 2012 года

Подпись

СКАЖИТЕ НАСКОЛЬКО ЧЕСТНЫЙ МОЙ ДОГОВОР.