Оформление отказа от преимущественного права покупки комнаты - необходимость и неясности

Вы ничего не обязаны оплачивать.

У вас есть преимущественное право покупки поэтому вам нужно дать либо согласие либо отказ.

Добрый день!

Нотариус прав в том, что вы должны написать отказ от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Почитайте ее внимательно и вам станет все понятно. НО, нотариус неправомерно требует с вас денежные средства за это. Закон не предусматривает нотариальную форму такого отказа, он может быть написан а простой письменной форме, в присутствии нотариуса, совершенно бесплатно.

Настаивайте на своём или обратитесь к другому нотариусу, который не возьмёт доп деньги за этот отказ.

В соответствии со ст.250 ГК РФ, Вы, действительно обладаете правом преимущественной покупки комнаты (в том случае, если она оформлена как доля в праве долевой собственности).

Частью 2 ст.250 ГК РФ предусмотрен порядок уведомления о продажи доли.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Закон не устанавливает обязанность стороны заверять у нотариуса отказ от преимущественного права покупки. Можете написать такой отказ от руки и предоставить его продавцу. А можете не писать вовсе, но тогда сделку купли-продажи необходимо совершать по истечении 30 дней после уведомления Вас о продаже комнаты. Если нотариус настаивает на оплате отказа, то обратитесь к другому.

И не должны, просто у Вас нотариус вымогатель, напишите на него жалобу. Просто подождите 40 дней как она указывает и совершайте сделку, отказываться в письменном или устном виде Вы не обязаны

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"

""1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Для совершения сделки необязательно направлять предложение о преимущественной покупке по почте. Его можно вручить лично и, если Ваш письменный отказ поступил сразу, то он и вступает в силу сразу. Если продавец или Ваш сын в своем интересе хотят подстраховаться на счет оспорения например Вами в последствии сделки, то могут заверить Ваш отказ сами у нотариуса и оплатить самостоятельно.