Я инженер и в этой области, т.е в юрисприденции ничего не понимаю, помогите пожалуйста, обьясните простым языком минусы и плюсы?

Татьяна, добрый день!

Комнату приобрести по Договору дарения можно. Но если что-то пойдет не так, Вам будет очень сложно вернуть уплаченные деньги, так как дарение - это БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ сделка.

А у Вас подразумевается оплата.

Собственник хочет таким образом оформить сделку, так как при заключении Договора купли-продажи требуется сначала предложить выкупить комнату остальным собственникам. Чтобы этого избежать, предлагается Дарение.

Но Вы рискуете.

Всего доброго,

С уважением,

Статья 572.ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

То есть, юридически договор дарения - это безвозмездная сделка. Понятия "купить по договору дарения" нет. В случае, если после оформления перехода права собственности возникнут проблемы и по каким-либо причинам указанный договор будет расторгнут либо признан недействительным либо ничтожным, вы свои деньги назад вряд ли получите. Во всяком случае, при таком исходе вы завязнете в долгих и непростых судах.

Может быть он хочет продать свою долю в квартире,минуя сособственников и оформив фиктивный договор дарения. Если сособсттвенники оспорят данную сделку ,то суд может признать договор (притворным,фиктивным,недействительным) так как нарушены их права преимущественной покупки. Но оспаривать такие сделки трудно и потом раз продавец идет на это, то скорее всего он знает,что они не будут ничего оспаривать в противном случае им придется вносить на депозит стоимость этой доли. Как то так... если где ошибся коллеги поправят)