Ув.юристы... есть учтенный земельный участок почти в 10 соток с присвоенным кадастровым номером, на участке стоит двухквартирный дом, подскажите пожалуйста, как по закону должна делиться земля для пользования между собственниками квартир? Спасибо...
Собственники могут разделить данный участок согласно ст. 254 ГК РФ по соглашению сторон, или при недостижении согласия сторон в суде.
Спросить
Все будет зависеть от назначения и вида разрешенного использования земельного участка и того факта, каким именно образом зарегистрировано право собственности на этот дом. Если в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) дом в общей долевой собственности и расположен на земельном участке под ИЖС, соответственно, согласно принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, установленного ЗК РК, судьба дома следует судьбе земельного участка и наоборот. Т.е. доля земельного участка должна соответствовать доле в объекте недвижимого имущества. Между тем, Вы указали, что у Вас 2-квартирный дом. Если в ЕГРН запись соответствующая (т.е. квартира № 1, квартира № 2), в этом случае, дом будет считаться многоквартирным по признаку наличия 2 и более квартир. Но в этом, случае, разделить земельный участок не представится возможным (Росреестр откажет в госрегистрации - Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ) поскольку в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, земельный участок будет общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и его раздел не допускается. Обжалование отказа Росреестра в суде, как показывает многочисленная судебная практика, ни к чему не приведет.
Спросить
Спасибо за ответ, но я имею ввиду не оформление участка в собственность, а пользование им,имеет ли быть возможным поделить этот участок, что бы каждый из соседей занимал определенную площадь участка, а не один сосед имел возможность пользоваться участком ущемляя другого?
Спросить
Земельный участок в Вашем случае совместная собственность (или совместное право пользования) Вы можете по взаимному согласию поделить совместный участок между собой и установить порядок пользования. В жизни так почему то получается достаточно редко. Остается только суд. только он может разделить и установить порядок пользования. В этом случае необходимо межевание участка.
Спросить
Как я выше указывал, если квартиры - разделить участок у Вас не удастся, в т.ч. и провести межевание. Только определить порядок пользования (при недостижении согласия с соседом - в судебном порядке). Росреестр обязательно привлекут в суд 3-м лицом и они представят обоснованные возражения именно в части раздела земельного участка.
Спросить
