Где производится оформление и передача задатка у нотариуса или?
Где производится оформление и передача задатка у нотариуса или?
Хочу заключить предварительный договор купли-продажи части квартиры с выплатой задатка у нотариуса. Вопрос-в какой момент происходит передача задатка-в момент подписания договора у нотариуса, или как-то иначе-если оплата производится по безналу? Спасибо.
Руководствуйтесь условиями заключенного предварительного договора (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Собираемся покупать дом за свои деньги+маткапитал. Скоро передача задатка продавцу. Я хочу оформить договор задатка, соглашение о задатке, расписку в получении задатка. Нужно ли в договоре о передаче задатка указывать всех покупателей (я, муж) или достаточно один представитель от покупателя, один - от продавца (их два собственника). Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку дома уже на стадии передачи задатка? Какие еще особенности учесть в договоре задатка, если участвует в дальнейшем материнский капитал?
Здравствуйте, лучше укажите, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов, мало ли как будет, а так у вас будет нотариальное согласие супруга на расходование денежных средств.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Добрый вечер!
Полагаю, что не нужно, но лучше заручиться таким согласием, исходя из ст.35 СК РФ:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Елена Игоревна!
Во-первых, Вам необходимо помимо договора (соглашения) о задатке и расписки в получении продавцом задатка, заключить с продавцами предварительный договор купли-продажи, в котором также оговорить, что в обеспечение исполнения предварительного договора (заключения в будущем основного договора купли-продажи) и в качестве частичной оплаты передается задаток (ст. 380, 381, 429 Гражданского кодекса РФ).
Во-вторых, в предварительном договоре купли-продажи и в договоре о задатке на стороне покупателя Вы можете указать только Вас или супруга (указав, что имеете право дополнить покупателей другими лицами на свое усмотрение). А вот на стороне продавца надо указать всех. Иначе впоследствии при отказе кого-либо из собственников дома от продажи Вы не сможете применить последствия в виде взыскания двойной суммы задатка.
А нотариальное согласие супруга на продажу нужно в том случае, если второй супруг не участвовал бы в продаже.
Спросить
Здравствуйте Елена Игоревна!
В договоре о задатке лучше указать обоих продавцов, и покупателей, затем будет составлять основной договор купли-продажи, чтоб не было не соответствия, т.к все документы необходимо будет предоставить в Пенсионный фонд для проверки. Если продавцы приобрели дом в браке, то необходимо согласие супругов при продаже. Может получится так сейчас вы оформляете договор о задатке, продавцы согласны а мужья или жены на продажу не согласны.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Я уже покупала недвижимость и знакома с некоторыми нюансами. Мне бы одно узнать: при задатке нужно или нет согласие супруга?
СпроситьСогласие супруга не требуется в качестве обязательного, но лучше получить его в нотариальной форме, чтобы не дать лишней возможности в дальнейшем признать такую сделку недействительной.
С уважением.
СпроситьОбязателнього требования нет, так как СК РФ указывает, что нотариальное согласие необходимо лишь при продаже недвижимости, однако для дальнейшего спокойствия проще его сделать.
35 СК РФ:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Здравствуйте.
Да, считаю, что нужно. Поскольку, подписывая соглашение о задатке, давая задаток, Вы по существу распоряжаетесь с общими супружескими средствами с определённой целью. Делать это можно только с обоюдного согласия супругов (ч. 1, 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Считаю также, что и согласие на задаток, и на покупку квартиры следует оформить одним (нотариальным) документом.
Однако, полагаю, Вам стоит хорошо подумать, прежде, чем Вы дадите задаток. Стоит ли это делать? Задаток Вам не вернёт покупатель в случае Вашего отказа от покупки. А вдруг, ПФР не одобрит сделку и Вы вынуждены будете отказаться от заключения ДКП? Тогда Вы теряете деньги, отданные в задаток!
Другое дело, аванс. Это возвратная сумма.
Подумайте хорошо, Елена Игоревна!
СпроситьПри оформлении Предварительного договора купли-продажи дома с условием о задатке, обязательно ли составлять Договор задатка? И есть ли необходимость заверять данные договора у нотариуса?
Хочу купить дом и нотариально оформить задаток. Можно ли при оформлении задатка сумму задатка и цену дома указывать в долларах США. Существует ли типовая форма оформления задатка или нотариус просто заверяет документ, составленный продавцом и покупателем? Большое спасибо за ответ!
Вы не можете указать сумму задатка в иностранной валюте, поскольку это нарушает валютное законодательства РФ. Однако Вы можете указать сумму задатка следующим образом: "передается сумма в рублях, эквивалентная ХХХ долларам США по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа". Содержание договор задатка Вам следует уточнить с юристом (возможно, нотариусом) в зависимости от того, что Вы желаете в нем увидеть. С уважением,
Спросить
Возможна ли передача документов частному нотариусу для ускорения оформления наследства по завещанию?
Подал заявление на оформление наследства по завещанию. После истечения 6 месяцев Гос. нотариус назначил оформление Свидетельства о регистрации через 3 месяца. Возможна ли передача документов частному нотариусу для ускорения завершения оформления документов?
Уважаемый Геннадий. Частный нотариус лишён права заниматься наследственными делами.
СпроситьСогласен, только вопрос в последующем формулируйте применительно к праву того государства, к правоотношениям которого он предназначен.
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку. При заключении соглашения о задатке и оформлении расписки о получении задатка нужны ли свидетели? В каком случае нужен нотариус, если вообще нужен?
Соглашение о задатка заключается в простой письменной форме Нотариус здесь не нужен А свидетели явно не помешают
СпроситьДом продавали по доверенности, но на момент передачи задатка доверенность была не оформлена. При оформлении оказалось дом в аресте, кто должен отдавать задаток в двойном размере доверитель (хозяин дома) или поверенный, став им в дальнейшем, но при передаче задатка таковым не являлся? Спасибо.
Возвращать должен тот кто его получал, тот кто писал расписку.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Спросить
ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.
(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Таким образом, если из последующих действий доверителя следует, что он одобрил взятие задатка, то обратиться с иском о взыскании можно и к нему.
Вообще говоря, в таких спорных ситуациях лучше всего обращаться с иском к двум ответчикам, там если что, суд разберется и удовлетворит частично. Это лучше чем получать отказ вообще...
СпроситьПри покупке квартиры дан задаток с оформлением договора задатка и в нем оговорен момент передачи денег при оформлении основного договора. Правильно ли это или деньги передаются при получении регистрации в юстиции?
Как правило деньги передаются до регистрации договора в регпалате, для того чтобы не было обремения
СпроситьПосле оформления договора о задатке физлицу, потерял расписку. Деньги оплачивал банковским платежом на карту, принадлежащую этому физлицу в день оформления задатка. Возможно ли будет доказать факт оплаты задатка?
Здравствуйте.
Возможно путем предъявления квитанции из банка (если оплачивал не на чужую карту).
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации, конечно, платежный документ - доказательство получения физ. лицом суммы задатка по соглашению о задатке.
Спросить
Да возможно, я считаю. Перевод денег на крату наверняка совпадал с днем подписания (2-3 дня).
В крайнем случае Вы можете вернуть деньги как неосновательоне обогащение.
Спросить
Т.е., в какой момент необходимо произвести передачу денег: у нотариуса или в регистрационной палате?
Оформление сделки купли-продажи квартиры происходит в два этапа:
1)Оформление договора у нотариуса;
2)Передача документов в регистрационную палаату.
В какой момент переходит право собственности покупателю? Т.е., в какой момент необходимо произвести передачу денег: у нотариуса или в регистрационной палате?
Спасибо.
Уважаемая Татьяна!
На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Что касается передачи денег, то ее Вы можете произвести в любое время, все в данной ситуации зависит от усмотрения сторон договора.
Спросить
Оформление сделки по закону может происходит в протсой письменной форме, далее обязательная государственная регистрация. Нотариус - лишние денежные траты.
Деньги передаются, когда договоритесь, но рекомендую положить в ячейку в банке. который выдает деньги только после предъявления надлежащих документов и гарантирует надежность сделки (не сбербанк). Получить деньги только после госрегистрации. Ведь сделка может быть незарегистрирована по разным обстоятельствам, тогда придется требовать возврата денег.
Спросить
