Как правильно оформить доли при продаже квартиры со множеством собственников?

Добрый день! Продажа жилья, находящегося в долевой собственности, в настоящее время осуществляется через нотариуса. При этом жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. После этого нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу вашей квартиры. После получения разрешения органа опеки нужно идти к нотариусу заключать сделку. При этом деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими Вы сможете также только с разрешения органа опеки. Статья 37 Гражданского кодекса:

Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В отношении квартиры 40 кв.м. непонятно: Вы пишете, что ее вашей семье подарили, и при этом собственник тесть и брат жены. Возможно, Вы не оформили дарение в Росреестре, а значит, юридически не стали собственниками этой квартиры.

Продавайте.

\Получите согласие органа опеки, так как доли имеются у детей. Затем сделка нотариально удостоверяется.

А кто вам квартиру в 40 кв. м. отдаст, если она в собственности нескольких лиц?

Спасибо за ответ, хотел уточнить, Квартира 40 м 2, подарена чисто на словах, юридически не оформлена. А мы можем продать квартиры 46 м 2 и 34 м 2 и оформить квартиру в 40 м 2 на себя и там раздать доли детям.