Последовательность действий при разделе дома в долевой собственности и необходимые документы и процедуры
Имеется земельный участок и дом в долевой собственности по 1/2 (получен по наследству).
Необходимо сделать реальный раздел дома.
Раздел земли уже выполнен, есть кадастровый паспорт на каждую половину земельного участка. Так же в доме выполнена перепланировка, есть два отдельных входа и сделан технический паспорт на дом, отношения собственников бесспорные. Какая последовательность дальнейших действий, какие документы, процедуры (экспертизы) необходимо выполнить?
Добрый день! Согласно п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса, определение долей может быть произведено на основании соглашения всех участников долевой собственности. Таким образом, если между собственниками отсутствует спор, им необходимо заключить соглашение о разделе дома, а также изготовить кадастровый паспорт на каждую часть дома, и поставить каждую часть на отдельный кадастровый учет. После того, как каждой части будет присвоен отдельный кадастровый номер, каждый собственник сможет зарегистрировать право на свою долю, после чего каждый станет владельцем самостоятельного объекта недвижимости, а не доли в общем доме.
Спросить
Дом и земля в долевой собственности Провели раздел земли на два участка получили кадастровые паспорта на образованые участки Как делить дом Я так понимаю есть два участка с одним домом Какой порядок раздела дома.
Здравствуйте! Для реального разделения дома Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд, где судом будет назначена экспертиза о возможности разделения дома и вариантах его раздела.
Для более подробной информации необходимо изучить имеющиеся у Вас документы. Вы можете обратиться в нашу юридическую фирму за бесплатной консультацией.
СпроситьИмею в собственности 1/2 долю в праве обшей долевой собственности на дом и земельный участок Дом на 2-х хозяев, у каждого имеется отдельный вход, участки разделены забором, документы на дом одни (технический паспорт, домовая книга). В данный момент с соседом оформляем землю в собственность. После оформления земли (приватизации) я хочу выделить свою долю дома и земли. Хочу чтоб у меня были свои документы на дом и на землю, а не на долю. И в дальнейшем снести свою половину дома. Можно ли будет так сделать? Надо ли будет потом снова приватизировать участок?
Можно ли выделить долю и снести свою половину дома?
В вашем случае можно. Обратитесь в любое агентство недвижимости. Сами, как говорит наш ГАРАНТ, замучаетесь пыль глотать по судам бегая.
СпроситьУ меня есть в собственности земельный участок. На моем земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом. Половина жилого дома принадлежит мне, а другая половина принадлежит другому лицу. Могу ли я зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома, присвоив этой своей половине кадастровый номе и указать на плане своего участка только свою половину дома и получить кадастровый паспорт только на свою половину дома? О другой половине дома мне не хотелось бы иметь указаний в моих кадастровых документах. Уточняю: Обе половины дома имеют единый адрес (адрес дома), но входы в обе половины отдельные.
Вы не можете без второго собственника оформить документы на свою долю, необходимо обращение обоих собственников для получения правоустанавливающих документов на все строение и на весь земельный участок. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьЯ могу оформить в собственность свою половину дома из общей долевой собственности, если все собственники второй половины дома согласны без суда? Есть соглашение собственников, технический паспорт дома. У дома два отдельных входа.
Людмила, Добрый День!
Если объект не является объектом ИЖС, то безусловно соглашением Вы можете прекратить долевую собственность и выделить доли в натуре, осуществив раздел дома.
Если же речь об объекте ИЖС, то он предназначен для проживания одной семьи. Как следствие, его раздел практически, невозможен в рамках правового поля.
Спросить
Да, конечно, если у вас своя половина в доме и она изолированная, у соседей - своя и тоже изолированная. Составьте у нотариуса соглашение о разделе общей долевой.
СпроситьНа соседнем участке возведен жилой трежэтажный дом. Разрешение на строительство получено на жилой одноквартирный дом. Собственность разделена на несколько долей между родственниками. На данный момент выполнена перепланирновка здания: дом разделен на несколько частей, выполнены отдельные входы вс улицы и внутренние лестницы, а в одной части выполнен общий коридор с лестницей и нарезкой по три квартиры на этаже. Мы живем на соседнем участке и под видом покупателей напросились на просмотр, т.к. ведется продажа квартир. Квартиры продаются как доли в жилом доме. А к квартирам, расположенным на первом этаже, прилагается часть земельного участка.
Законность таких действий в настоящее время является предметом рассмотрения в российских судах. Учитывая большое количество построенных таким образом домов по всей России, исход такого спора в конечном счете прогнозировать сложно. Серьезные и заслуживающие внимания доводы есть у той и другой стороны
СпроситьЕсть жилой дом на 5 дольщиков равных долей. Дом имеет два отдельных входа с выходом на разные участки земли, земля размежована, есть отдельные документы. На дом есть общий технический паспорт. Дом разделен капитальной стеной, в одной половине две доли, в другой половине три доли, обе половины равные по размерам. Как разделить дом на две отдельные квартиры с одним адресом? Пасибо.
Нужно обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ) с исковым заявлением о выделении долей в натуре (ст.252 ГК РФ). Т.к. есть отдельные входы, если есть отдельные сан. узлы, места общего пользования, то проблем быть не должно. На основании решения суда (ст.13 ГПК РФ) должны зарегистрировать право на 2 объекта недвижимого имущества: вместо дома на 2 квартиры.
Спросить
Добрый день.
Сможете разделить только в судебном порядке, как отдельные субъекты права, если будут позволять условия (водоотведение, отдельный вход и т.д.)Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Да, конечно, Вам нужно получить согласие остальных сособственников, в установленном законом порядке. Так, как собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению - ЖК РФ.
СпроситьУчасток земли 9 соток, на этой земле дом, всё это в долевой собственности 1/2. Весь дом стоит на моей половине земли. При разделе земли и отдельные документы мне положена земля от их участка (как компенсация) за то что их половина дома стоит на моей земле?
Если у вас общая долевая собственность, то у вас нет половины земли, даже если был определен порядок пользования. Вам не положена не только компенсация, но дом также подлежит реальному разделу, как и земельный участок.
Спросить
В частном доме я имею 1/2 собственности. Раздел земли мы уже оформили. Какие дальнейшие наши действия по разделу дома? (хочу сделать отдельный вход)
Если с соседями хорошие отношения обратитесь в нотариальную контору для определения порядка пользования домом, раздел земли Вы не могли произвести, т.к. в начале решается вопрос с домом.Советую обратиться за консультацией по Вашему не простому,сложному вопросу к адвокату лично.
СпроситьЕсть жилой дом и земельный участок разделенные судом между пятью совладельцами, отдельно решением суда выделены доли по дому в 1998 г., по земле в 2013 г. тоже решением суда. На руках имеюся только решения суда, кадастровый паспорт на весь участок земли, технический паспорт на дом. Могу ли я продать совладельцу свою долю дома и земли без межевания земельного участка и какие еще документы мне необходимы для оформления сделки?
Добрый день! Если право собственности на землю подтверждается и доли соответствуют то можете без проблем продавать доли. Для уточнения всего перечня необходимых документов Вам целесообразней обратиться в ФРС.
Спросить
Если вы являетесь собственником земельного участка и дома на основании права общей долевой собственности . то продать, то есть распорядиться своей долей, вы сможете только в том случае, если вы произвели государственную регистрацию права вашей доли в общей долевой собственности с соблюдением правила о преимущественной покупке. Удачи!
СпроситьМы построили дом на участке в собственности. Дом отдельно стоящий, но земля в долевой собственности: на 4,3 сотках земли стоят два дома в 0,5 м друг от друга. Разрешение на строительство не брали. Подскажите, пожалуйста, последовательность действий оформления дома в собственность. По земле взаимных претензий нет, между домами стоит забор из профлиста. При строительстве дома пожелания соседа были выполнены. Заранее благодарны.
Доброе время суток. У вас получается дом построен не законно. Узаконить можно через суд.
Спросить
