Иски в рамках дела о банкротстве застройщика
Что делать для получения законно купленного нежилого боле 7 кв.м после банкротства застройщика?
Здравствуйте Андрей
В рамках процедуры банкротства надо подать заявление, о включении требования передачи нежилого помещения в общий реестр требований.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Главные вопросы в Вашей ситуации:
1)Объект недвижимости введен в эксплуатацию?
2)Подписывали ли вы акт приема-передачи с застройщиком до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом?
Если объект введен в эксплуатацию, то требование о передаче нежилого помещения вы можете предъявить в течение 3-х месяцев конкурсному управляющему со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства. То есть 3 месяца со дня фактического получения уведомления. После рассмотрения заявления арбитражный управляющий включает ваши требования в реестр требований участников строительства.
Если разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, то там сложная процедура с передачей объекта незавершенного строительства кооперативу, членами которого являются дольщики.
В случае, если был подписан акт приема-передачи до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом, можно признать право собственности на нежилое помещение через арбитражный суд.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)"Пункт 4 статьи 201. 4:
Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Статья 201.11, пункт 8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ:СпроситьВ случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
Отмена решения областного суда - куда деть иск о банкротстве застройщика и как избежать компенсаций?
В деле о банкротстве застройщика я выступаю истцом, заявление на банкротство застройщика я подала вторая по счету, с первым подавшим заявление застройщик заключил мировое соглашение, со мной этого сделать нельзя, так как основанием для подачи мной заявления на банкротство застройщика были не исполненные решения в мою пользу городского и областного судов, недавно решение областного суда верховный суд отменил, теперь у меня нет оснований требовать банкротства застройщика? Как выйти из этой ситуации? Если попробовать отказ от иска, то застройщик постарается через суд получить с меня возмещение каких-то издержек? Сколько могут составить данные издержки?
Добрый день! Достаточно не являться в суд. Суд оставит заявление без рассмотрения или откажет в иске, если застройщик (скорее всего) предоставит судебный акт Верховного суда. Расходы с Вас вряд-ли кто взыщет. Их нет..
Спросить
Добрый вечер.
Не достаточно не являться в суд! Суд без Вас рассмотрит. Тем более, что речь о взыскании с Вас.
При отказе от иска судебные расходы другой стороны подлежат взысканию с Вас. Учитывая, что это арбитражный суд, размер взысканной суммы может составлять до 150 000 рублей. Возможно, что больше. Возможно, что гораздо меньше. Это определяется на усмотрение суда.
СпроситьЭкспертизой доказано нецелевое использование денежных средств застройщиком в сумме 200 млн рубл, застройщик начал процедуру банкротства, чтобы кинуть дольщиков. Как начать уголовное дело по факту мошенничества застройщикаи прекрать банкротство застройщика.
Вам необходимо обратится с заявлением в полицию. По Вашему заявлению проведут проверку и примут процессуальное решение. Лучше чтобы обращалось несколько потерпевших.
Спросить
Это право конкурсного управляющего. Вам надо заявления написать о включении Вас в Реестр кредиторов. А после проверки конкурсный управляющий будет решать вопрос с уголовным делом.
СпроситьЯ включена в реестр кредиторов на получение жилого помещения. При сдаче дома, застройщик продал квартиру третьему лицу, предварительно расторгнув ДДУ по решению суда общей юриспруденции, принятого до банкротства застройщика. Правомерны ли действия застройщика?
Чем должен руководствоваться застройщик во время процедуры банкротства.
В процедуре банкротства застройщика основную роль играет конкурсный управляющий. Если ваши требования удовлетворены включением в реестр на получение метров, то управляющий должен был создать кооператив и передать в него незавершенное строительство с земельным участком... Как мог застройщик что то продать если у него нет полномочий в регистрационной палате. В принципе с вашим вопросом необходимо разбираться индивидуально.
СпроситьКто будет исправлять недоделки если застройщик банкротиться и может арбитражный суд принять банкротство застройщика если уже два других суда в других городах отказали этому застройщику признать банкротство его.
Арбитражный управляющий.
может арбитражный суд принять банкротство застройщика если уже два других суда в других городах отказали этому застройщику признать банкротство его - не может, должен принять во внимание судебные акты
СпроситьМожет ли сам дольщик инициировать процедуру банкротства застройщика, сохранив при этом имущественные требования? Застройщик задерживает сдачу объекта более чем на 3 года, строительство не ведёт. Есть исполнительный лист о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. Активно взаимодействуем с региональными органами власти в лице Госстройнадзора, который также считает, что единственный выход из ситуации это банкротство застройщика. Также просим подсказать нам может ли Госстройнадзор быть инициатором банкротства застройщика?
Госстройнадзор не может, у него отсутствуют имущественные требования к застройщику. Если требование дольщика более 300 000 руб. и исполнение просрочено более 3 месяцев, то обращайтесь в суд.
СпроситьНовый застройщик просит доплату по договору долевого участия. Право перешло к нему от предыдущего в стадии банкротства, банкротство прекратили, а недостроенный объект передали новому застройщику.
Здравствуйте!
Если речь идёт о том, что в результате строительства, квадратных метров стало больше чем по ДДУ - это законно.
Спросить
За что просит конкретно доплату, в каком размере и каким образом - прислал письмо или на уровне разговоров?
Спросить
Куда нести исполнительные листы по неустойке застройщика, если застройщик в процессе банкротства. Дело о банкротстве открыто в декабре 2019
Проживаем в МО г. Подольск, дело о банкротстве открыто в Арбитражном суде Московкой области. И уточните что кроме исполнительных листов потребуется.
Вам необходимо обратиться в арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр кредиторов. Приставам смысла сдавать их нет, так как на время процедуры банкротства производства не находятся на исполнении.
Спросить
Главное не пропустить срок для включения в реестр. Но шансов взыскать у Вас мало. Я веду такие дела. Как правило застройщика специально банкротят, а затем продают квартиры по ДДУ заново.
Спросить
Добрый день, от Вас заявление в суд о включении в реестр кредиторов с приложением копии решения суда, а не исполнительных листов.
Для Вас главное - включиться в реестр кредиторов, не для получения денег, а действовать в качестве участника процесса с правами. В этом случае - Вам и карты в руки.
СпроситьЕсли решение СОЮ не вступило в силу до принятия решения АС о банкротстве застройщика (вступило в силу через несколько дней после принятия решения о банкротстве), то надо идти регистрировать право собственности или все же к конкурсному управляющему для включения в реестр на передачу объекта? Росреестр при начатой процедуре банкротства зарегистрирует ли право собственности по решению СОЮ? Исковое заявление в СОЮ было подано дольщиком в период уже поданного заявления на банкротство застройщика.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.
Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
При этом, в соответствии с пунктом 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
Ваш спор разрешен.
Идти и регистрировать право собственности.
Зарегистрирует.
СпроситьВ период банкротства все счета и имущества под запретом? Могу ли я до процедуры банкротства продать свою машину, чтоб заплатить за банкротство.
Или суд расценит это не законно и откажет в банкротстве?
Вам необходимо обсуждать это с тем управляющим который будет вести Вашу процедуру. В одних случаях можно, в других не. Смотря как продать, кому продать, почем продать... Все это входит в процесс подготовки.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте. Суд в признании Вас банкротом отказать не может, если будет доказана ваша неплатежеспособность и отсутствие достаточного имущества для погашения задолженности. Другой вопрос, по окончании процедуры банкротства, суд спишет вам долги или нет. Это будет в том числе зависеть от того какую оценку даст суд вашей сделки по отчуждению имущества в преддверии банкротства.
Спросить
Татьяна, Вы можете продать. Если не наложен арест Потом что Вы пока не в процедуре.. Но в процессе банкротства арбитражный управляющий (назначенный судом) проверит все сделки на предмет соответствия договора продажи рыночной стоимости (под сомнение попадают все сделки до трех лет) и может признать эту сделку недействительной. Надеюсь, понятно для блиц вопроса объяснила? Поэтому лучше консультироваться юристов по банкротству, и продавать с сопровождением юридическим, скажем так.
СпроситьПри подаче заявления на банкротство,,, кредиторам сразу рассылаюся письма о предстоящем банкротстве, или после принятия банкротства.
Кредиторам направляются заявления о банкротстве.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
