Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оформление правового статуса старшего по дому с получением вознаграждения - налоги, ИП и другие вопросы

20.04.2019, 20:14
• г. Смоленск

Ситуация следующая. Собственники нашего мкд изъявили желания избрать меня старшим по дому. Люди все взрослые, у вcех есть понимание, что любой (мой в том числе) труд должен оплачивать (свое время, нервы и т.д.). Я, как один из собственников мкд не хочу брать с жильцов деньги на свою зарплату, но есть неплохой выход из данной ситуации. В нашем доме оператор сотовой связи арендует крышу под свою станцию, жильцы не против чтобы часть денег с аренды нашла на мою зарплату, а другая часть на нужды дома. Но, возник правовой вопрос. Каким образом оформить (законно) вид такой деятельность (старший дома) который получает ежемесячное денежное вознаграждения. Нужно ли мне открывать ИП (для последующего найма меня как подрядчика)? Нужно ли мне со своей зарплаты (получаемой от аренды общего имущества нашего мкд дома) платить налоги? Какие-либо трудовые отношения с управляющей компанией я не рассматриваю. Хочу быть не зависим в своих решениях (действиях).

Читать ответы (6)
Отношения с Управляющей компанией Операторы сотовой связи Денежное вознаграждение Нужно ли открывать ип Управляющая компания
Ответы на вопрос (6):

Здравствуйте.

На данный момент времени законодательно вопрос оплаты труда старшего МКД не урегулирован. Но совокупность различных правовых норм указывает на невозможность выставления платы на з.п.старшего по дому в квитанциях от УК, так как это влечёт дополнительное налогообложение с этих сумм, а так же уплату налогов при перечислении от юр.лица физ. лицу зар. платы. Да и сам факт получения з.п.от УК сводит на нет всю суть деятельности старшего МКД.

Утвердите на общем собрании собственников МКД способ оплаты Ваших услуг наличными денежными средствами, из указанного вами дополнительного источника. А факт получения вами сумм фиксируйте в простом реестре либо акте приёма - передачи денежных средств.

Спросить

Андрей, открывать Вам ИП точно не нужно. Оформляются обычные трудовые отношения, с которых как правильно заметила Юлия Александровна должны платиться налоги.

Спросить

Вот в порядке указанной вами нормы и действуйте.

Об этом я вам писала ранее:

Утвердите на общем собрании собственников МКД способ оплаты Ваших услуг наличными денежными средствами, из указанного вами дополнительного источника. А факт получения вами сумм фиксируйте в простом реестре либо акте приёма - передачи денежных средств.

Спросить

Юлия Александровна, а как же ЖК РФ Статья 161.1. П 8.1 8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Это по старинке старший дома, до наделения правовым статусом и соответствующий поправкой Федеральным законом от 04.06.2011 N123-ФЗ.

Спросить

Дмитрий Валерьевич, трудовые отношения с УК? Как я уже писал ранее. Я не хочу собирать деньги с собственников мкд себе на зарплату. Так же,прибыль с аренды общего имущества не будет идти УК нашего дома. Так,как (на каком основании) УК компания заключит трудовой договор)) ?

Спросить

Ни о каком трудовом договоре не может быть и речи.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Руслан
28.05.2013, 23:52

Наследственные споры - права старшего брата на часть дома после смерти матери

У меня возник вопрос, в нашем доме живу я и моя Мать, у 2 моих братьев есть свои дома. В связи, с тем что мне не досталось дома я живу с матерью, мать оформила завещания своей части на меня и младшего брата, мы с этим в полной мере согласны. Но недавно случайным образом мы узнали, что старший брат прописался сюда сам и второго брата тоже. Но перед этим оформил не понятным образом дом брата который живет один на себя и его вписал к нам. Выходит у него есть свой дом, дом 2-го брата, и к нам прописался... Что из этого выходит он имеет право претендовать после смерти матери на часть дома? Мы думали что тут прописаны только я мать и младший брат, но все оказалось совсем не так. Что делать в данной ситуации?
Читать ответы (1)
Игорь Александрович
28.08.2014, 13:44

Законность действий управляющей компании

Мы являемся собственниками жилья в многоквартирном доме. Дому принадлежит участок земли, который мы (собственники дома) сдаём в аренду по договору аренды между собственниками дома и арендатором под торговые киоски и полученную от аренды сумму отправляем на накопительный счёт для последующего ремонта дома, так как наш дом старый. Сейчас собственники нашего дома на общем собрании приняли решение по установке новых дверей в подъезде, на что управляющая компания, которую мы выбрали для обслуживания нашего дома, нам заявила, что часть этой суммы пойдёт не на закупку дверей для подъезда, а на погашение задолженности по квартплате двух квартир в нашем доме. Подскажите законно ли такое действие управляющей компании? И что нам делать в такой ситуации?
Читать ответы (1)
Николай
06.04.2013, 13:08

Может ли управляющая компания требовать дополнительные средства на капремонт в многоквартирном доме?

Вопрос такой. В нашем многоквартирном доме, должен в скором времени производиться капремонт. Дом обслуживается Управляющей компанией нашего города. Может ли управляющая компания требовать дополнительные средства на капремонт, помимо тех которые получает ежемесячно с жильцов дома? Или стоимость капремонта как и обычное обслуживание дома входит в ту сумму которую получает с жильцов управляющая компания.
Читать ответы (2)
Стельмашенко Алексей Владимирович
13.09.2019, 12:51

Живу в квартире по соц. найму, но хочу стать старшим по дому - что делать?

У меня вопрос, на который я не могу найти ответ. Я не собственник жилья, я в квартире не прописан, но живу уже 15 лет в ней. Квартира по соц. найму от родителей жены. Люди меня в доме очень хорошо знают и хотят чтобы я был старшим по дому. У нас в доме есть совет дома, старшие по подъезду и председатель совета дома, но работы никакой не ведётся и председатель совета дома не хочет работать. Нам сказали, что по закону я не имею право быть никем, так как не прописан это одно, а главное я не являюсь собственником в доме. Но люди то согласны, чтобы я был старшим по дому и я согласен. Как нам быть и что делать в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста.
Читать ответы (9)
Юлия
17.03.2010, 15:09

Как оформить акт приема – передачи помещения (необходим капитальный ремонт)?

Я, как ИП хочу заключить договор аренды нежилого помещения (с отдельным входом) в жилом многоквартирном доме (собственники 70%, способ управления домом управляющая компания (УК) при условии, что ежемесячную арендную плату я буду направлять не на лицевой счет дома (коим заведует УК), а непосредственно старшей по дому. В свою очередь УК против сдавать аренду данное помещение (в силу своих причин), но жильцы в лице старшей по дому согласны на выгодных обоим сторонам сдавать именно мне. Вопросы: 1. Каким образом при данных обстоятельствах возможно заключение договора аренды? 2. Как быть с управляющей компанией? 3. Как оформить акт приема – передачи помещения (необходим капитальный ремонт)? Спасибо!
Читать ответы (1)
София
03.05.2018, 08:40

Как прекратить выплату вознаграждения старшей по дому и избежать роста долга за коммунальные услуги?

Решением общего собрания старшей по дому было определено выплачивать ежемесячно денежное вознаграждение..., последняя договорилась с управляющей компанией и включили эту выплату в квитанцию за коммун. Услуги. Свои обязанности старшая по дому не исполняет, активность жильцов дома низкая, собрать и провести собрание не возможно... Что делать, как прекратить выплату вознаграждения старшей по дому, ведь если не платить эту сумму по квитанции/200/рублей, будет расти долг...?
Читать ответы (5)
Наталья
06.09.2017, 09:57

Необходимость жалобы - старший по дому пренебрегает обязанностями и создает свалку возле подъезда

Здравствуйте! В нашем доме старший по дому вот уже третий месяц ремонтирует крышу. Весь мусор с крыши сбрасываеться к дому возле подьезда. Сейчас образовалась целая свалка, люди уже выбрасывают туда свой мусор как на мусорку. Старший говорит что пока не закончат ремонт крыши мусор не уберут. Куда можно пожаловаться на работу старшего по дому и на свалку. Старший еще занимаеться не понятно чем для денег какие то подписи собирает вне дома, потому что собственники против каких то установок, ему за эти установки обещают деньги. Подскажите куда с такими вопрсами обратиться. Добровольно он не хочет оставить эту должность с жильцами грубо разговаривает считает что он хозяин.
Читать ответы (2)
Алла
28.08.2013, 16:53

Нарушение трудового законодательства - как добиться уравнения зарплаты в одинаковой должности на предприятии

Вопрос. Ситуация сложилась таким образом, был штат операторов и ст.операторов, у которых зарплата была выше, чем у операторов. Штатную единицустаршие операторы полгода назад убрали, люди остались работать в должности просто операторов, но зарплата у них не понизилась. Работу стали выполнять все абсолютно одинаковую /т.е. операторы выполняют теперь работу, которую выполняли только старшие операторы/. На предприятии месяц назад прошло серьезное сокращение, осталось только три оператора, из них двое получают зарплату больше меня, т.к. в свое время шли по тарифной сетке старших операторов. Как мне добиться уравнения зарплаты, если должность у всех одинаковая, обязанности одинаковые и выполняем все отчеты заменяя друг друга. Только в бухгалтерии мне не дают посмотреть тарифные сетки и я поэтому ничего не могу добиться. К слову, если это что-то прояснит в моей ситуации, я работаю на предприятии дольше, но год как вышла на работу после 3-х летнего декретного отпуска и являюсь мамой-одиночкой. Про серьезную разницу в зарплате знаю точно от одной из операторов, но все подписывали неразглашение и подставить ее я не могу, сказав напрямую руководству о разнице в зарплате. Подскажите, пожалуйста, как мне устранить нарушение ТК в отношении меня.
Читать ответы (2)
Алла
05.10.2015, 10:36

Как регулируется выбор совета многоквартирного дома, если собственники не соглашаются участвовать в нем?

В ст.161.1 ЖК РФ сказано: собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Но в нашем доме ни один из собственников не соглашается войти в совет дома, а тем более быть избранным председателем. Каким образом законодательство регулирует подобные проблемы и может ли УК по своему выбору назначить кого-либо?
Читать ответы (1)