И как понимать фразу о «достижении иного полезного эффекта»?

Компания застройщик заключила с компанией инвестором договор простого товарищества о совместной деятельности, в котором четко прописано, что дальнейшие договора соинвестирования являются 3 Х сторонними. Я купила квартиру у компании инвестора и подписывала договор "о долевом участии в инвестировании строительства".Все договора инвестор потом отсылал на согласование застройщику, и последний на договоре ставил свою печать. А сейчас когда прошла гос коммисия, стороны не могут договорится по взаиморасчетам, в итоге все стоит на месте. Мы (соинвесторы) подозреваем что это сговор между компаниями и опасаемся повторной перепродажи своих квартир. Как мы можем повлиять на ситуацию и наконец вселиться в свои квартиры имея на руках лишь договор о долевом участии? Какие варианты исхода могут быть?

Два инвестора заключают договор о долевом участии в строительстве объекта, со следующим распределением имущественных долей Инвестор 1 - 80%, Инвестор 2 - 20%. Но Инвестор 2 реально не имеет средств для финансирования (в состав его затрат по Договору включена арендная плата за землю и дугие незначительные расходы), но земельный участок и вся исходно-разрешительная документация оформлены на него. Инвестор 1 финансирует 100% строительства, заключает договор от своего имени с генподрядной организацией. В договоре предусмотрена долевая собственностьс выделом помещений в натуре, т.е. фактически частная собственность на конкретные помещения. В дальнейшем схема взаимоотношений сторон выглядит следующим образом: Инвестор 2 обязуется передать свои помещения, составляющие 20% от общей площади построенного объекта по цене фактически произведенных затрат на строительство объекта Инвестору 1. Эта схема является устной договоренностью сторон и не отражена в Договоре. Вопрос: Возможно ли подписать Дополнительное соглашение с закреплением указанной выше схемы до сдачи объекта в эксплуатацию и оформить право собственности на весь объект сразу на одного Инвестора 1, либо требуется сначала закрепить долевую собственность с выделом доли в натуре и только после этого оформить договором купли-продажи, либо др. договором передачу доли Инвестора 2. Какой договор в этом случае заключить лучше, чтобы уйти от налогооблажения, либо уменьшить его.

Я купил квартиру у дольщика по договору передачи права требования в феврале 2005 г. Дольщик с застройщиком заключили "договор на долевое участие в инвестировании строительства жилья" в январе 2005 г. Сдача объекта просрочена. Могу ли я рассчитывать на выплату неустойки по закону о долевом участии или только по условиям договора? Можно ли переделать договор через новацию? Как я могу продать объект без налогообложения?

Я не подписал и не оплатил ничего мне все это предстоит сделать после изучения данного договора и впоследствии заключения самого ДДУ.

Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу:

Закрытое акционерное общество «Застройщик» и.

Гражданин Российской Федерации дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу уемый – «договор») о нижеследующем.

1. В соответствии с условиями настоящего договора стороны приняли на себя обязательство, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, заключить договор участия в долевом строительствемногоквартирного дома (в дальнейшем именуемый – «основной договор»), в соответствии с предметом которого «Застройщик» обязуется в предусмотренный основным договором срок построить многоквартирный дом (в дальнейшем именуемый – «объект») и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить согласованную «основным договором» цену (Долю участия) и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи по окончании строительства Объекта и получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

2. В качестве «объекта долевого строительства» понимается:

- ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (в дальнейшем именуемое – «Квартира»)

№ п/п Номер дома

(условный) Секция Этаж Номер квартиры (условный) Количество комнат Площадь Квартиры

(без учета площади балкона/лоджии) кв.м. Площадь.

Балкона/лоджии

(с учетом понижающего коэффициента) кв.м. Общая (проектная) площадь Квартиры

(с учетом площади балкона/лоджии) кв.м.

1. * * * * * * * *

Указанные выше технические характеристики Квартиры определены в соответствии с проектной документацией и могут быть изменены вследствие проведенных органами БТИ обмеров после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. «Объект долевого строительства», возводится в составе жилой застройки, строительство которой осуществляется «Застройщиком» на земельном участке с кадастровым номером, общей площадью ***) квадратных метров, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «комплексная жилая застройка», расположенного по адресу: В составе жилой застройки на земельном участке подлежат возведению многоэтажные многоквартирные жилые дома с объектами инфраструктуры, согласно утвержденному Генеральному плану застройки. «Объект долевого строительства» определен схематически, с выделением жирной линией черного цвета, на схеме: «Общий план дома», «План этажа жилого этажа» (Приложение № 1 к настоящему договору).

4. Права «Застройщика» на указанный земельный участок основаны на договоре купли-продажи земельного участка №1 от «14» октября 2011 г. и дополнительного соглашения № 1 от 10 августа 2012 года (зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «21» декабря 2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-28/080/2012-416), заключенном «Застройщиком» с Обществом с ограниченной ответственностью » (Свидетельство о государственной регистрации права 50-АД № 689680 от «21» декабря 2012 г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» декабря 2012 г. сделана запись регистрации № 50-50-28/080/2012-416).

5. Стороны обязуются заключить «основной договор» не позднее 25 декабря 2013 г. «Основной договор» подлежит подписанию сторонами в офисе «Застройщика», расположенном по адресу: г***

Стороны обязуются подать «основной договор» на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течение 10 (десяти) дней с даты его подписания.

Расходы по государственной регистрации «основного договора», оформлению документов (нотариальному удостоверению) и оплате услуг, сопутствующих и/или необходимых для государственной регистрации «основного договора», несет «Участник долевого строительства».

6. «Основной договор» подлежит заключению сторонами на следующих условиях:

6.1. Объект долевого строительства:

- ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - Квартира (условный номер) № * (Двести четырнадцать), общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) * (Тридцать восемь целых девятнадцать сотых) квадратных метров, находящаяся в В (секции) на * (двенадцатом) этаже многоквартирного дома (условный номер) * (Два-двадцать), возводимого по адресу (строительный адрес): г. Домодедово, микрорайон Западный, Московская область.

Квартира передается Участнику долевого строительства без проведения отделочных работ. Перечень работ, производимых в Квартире, предусмотрены в Перечне работ по внутренней отделке жилого помещения - Квартиры (Приложение № 2 к настоящему договору).

6.2. Цена «основного договора» (Доля участия), подлежащая уплате «Участником долевого строительства» для приобретения «объекта долевого строительства», составляет – 2 476 430,55 (Два миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать рублей 55 копеек) (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации). Цена «основного договора» включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат «Застройщика» на строительство (создание) «объекта долевого строительства» и сумму денежных средств на оплату услуг «Застройщика».

Расчет цены «основного договора» произведен исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры в размере - 64 845,00 (Шестьдесят четыре тысячи восемьсот сорок пять рублей 00 копеек) (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации). Указанная сумма включает в себя сумму денежных средств на оплату услуг «Застройщика».

В случае, если по результатам строительства (создания) площадь «объекта долевого строительства» (квартира), согласно обмерам БТИ, будет отличаться от площади, предусмотренной п. 6.1 настоящего договора, стороны производят взаиморасчеты исходя из фактической площади «объекта долевого строительства» и цены, установленной за один квадратный метр площади «объекта долевого строительства». При осуществлении расчетов, с целью определения сумм, подлежащих доплате и/или возврату, стороны учитывают сумму денежных средств, фактически полученную «Застройщиком» в оплату цены «основного договора» (Доли участия).

Оплата цены «основного договора» (Доли участия) производится «Участником долевого строительства» в следующем порядке и сроки:

- платеж I - в размере 1 226 430,55 (Один миллион двести двадцать шесть тысяч четыреста тридцать рублей 55 копеек) подлежит оплате за счет собственных средств, не позднее недели с даты заключения «основного договора»;

- платеж 2 – в размере 1 250 000,00 (Один миллион двести пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) подлежит оплате не позднее недели с даты заключения «основного договора» за счет кредитных средств, предоставляемых Банком «Участнику долевого строительства».

6.3. Денежные средства, уплаченные «Участником долевого строительства» в счет оплаты цены «основного договора», подлежат использованию «Застройщиком» в целях, предусмотренных ст. 18 Федерального закона от «30» декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

6.4. «Объект долевого строительства» передается «Участнику долевого строительства» не позднее 30 декабря 2015 года, при условии исполнения «Участником долевого строительства» обязательства по оплате цены (Доли участия) «основного договора» (с учетом изменения цены «основного договора» (Доли участия) в связи с изменением площади «объекта долевого строительства»).

6.5. Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи «Участнику долевого строительства» объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав «объекта долевого строительства», передаваемого «Участнику долевого строительства», составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

7. При отсутствии возможности у «Застройщика» заключить «основной договор» в срок, указанный в п. 5 настоящего договора, «Участник долевого строительства» вправе отказаться от заключения «основного договора». При отказе «Участника долевого строительства» от заключения «основного договора» по указанному основанию, последний обязан уведомить об этом «Застройщика», посредством направления в его адрес письменного уведомления.

8. При неисполнении «Участником долевого строительства» обязательства, предусмотренного п. 6.2 настоящего договора, «Застройщик» вправе отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке). Об отказе от исполнения настоящего договора (расторжении настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке) «Застройщик» обязан уведомить «Участника долевого строительства» посредством направления в его адрес письменного уведомления, а равно вручения уведомления «Участнику долевого строительства».

9. Любые изменения и дополнения условий настоящего договора подлежат оформлению в форме дополнительных соглашений, подлежащих подписанию полномочными представителями сторон.

10. Все споры, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, подлежат разрешению путем проведения переговоров между сторонами. При невозможности разрешения спора путем проведения переговоров между сторонами, спор подлежит разрешению в суде по месту нахождения «Застройщика».

11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

12. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по настоящему договору.

Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Застройщик:***

В 2009 году я заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома с ЗАО «ОКСТРОЙ». Согласно тексту данного договора, я обязуюсь внести свой долевой взнос в строительство объекта, а компания обязуется передать мне после приемки госкомиссией квартиру в объекте – многоэтажном жилом доме.

Взнос мною выплачен исправно. Объект не достроен (плановый срок сдачи – конец 2010).

Внезапно узнаю из СМИ, что в данный момент компания находится под процедурой наблюдения банкротства. Какие шаги я могу предпринять как дольщик?

Как вести себя при банкротстве застройщика?

На данный момент на основании договора участия в долевом строительстве я и моя жена являемся стороной именуемой "Участник долевого строительства". Предстоит ввод объекта в эксплуатацию.

Каким образом выполнить процедуру по регистрации права собственности на этот объект (квартиру) только на мою жену, ввиду того, что я отказываюсь от своей доли собственности?

Обман в метраже при покупке квартиры:

Здравствуйте,

У меня такой вопрос:

купила квартиру новой планировки на рынке первичного жилья. Получила документы из БТИ и оказалось, что метраж общей площади квартиры меньше на 1,9 кв.м, чем указано в договоре и оплачено мной. Стоимость каждого кв. метра не низкая, жилье в центре города. Как вернуть деньги? Квартира была куплена 2 года назад, ремонта не было (временно работаю в другом городе), возможно ли мне вернуть свои переплаченные деньги обратно и как это сделать? Очень надеюсь на Вашу помощь.

С уважением, Наталья

modagaskar@gmail.com

Вот пункты из Договора:

1.1.Предметом настоящего Договора является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу (далее – Объект) в объеме 114,00 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса.

1.2.Инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта в объеме 114 кв.м. составляет сумму в размере рублей, исходя из инвестиционной стоимости одного кв.м. в размере рублей *** копеек.

Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является окончательной и пересмотру не подлежит.

За предоставление права участия в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта Субинвестор уплачивает Инвестору вознаграждение в размере *** рублей, в том числе НДС рублей.

1.3.Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта осуществляется Субинвестором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Инвестора.

1.4.Результатом участия Суинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, является возникновение у Субинвестора права на оформление в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными:

Адресэтаж№ ппКомнатПлощадь

4***3114,00

Субинвестор обязуется:

3.1.3. Если общая площадь квартиры, являющейся результатом инвестиционной деятельности Субинвестора, по результатам обмеров БТИ окажется более той, что указана в п.1.4. настоящего Договора, Субинвестор обязуется дополнительно внести инвестиционный взнос, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м.: *** рублей, в течение 15 календарных дней с момента получения от Инвестора соответствующего уведомления.

Данное уведомление может быть направлено Субинвестору посредством телефонограммы, факса или заказного письма.

3.1.4. Подписать Акт об исполнении настоящего Договора в течение 15 календарных дней с момента направления Инвестором соответствующего уведомления (п.3.2.2. настоящего Договора).

3.1.5.Подписать документ, закрепляющий распределение общей площади жилья в Объекте.

Инвестор обязуется:

3.2.1. Подтвердить участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта путем включения Субинвестора в документ, закрепляющий распределение общей площади жилья в Объекте (акт о результатах реализации ивестиционного проекта), являющийся основанием для государственной регистрации прав собственности.

3.2.2. Направить Субинвестору уведомление о завершении строительства Объекта и готовности к подписанию Сторонами Акта об исполнении настоящего Договора в течение 20 календарных дней с момента оформления документа, закрепляющего распределение общей площади жилья в Объекте.

Данное уведомление может быть направлено Субинвестору посредством телефонограммы, факса или заказного письма.

3.2.3. Если общая площадь квартиры, являющейся результатом инвестиционной деятельности Субинвестора, по результатам обмеров БТИ окажется менее той, что указана в п.1.4. настоящего Договора, Инвестор обязуется осуществить возврат Субинвестору излишне внесенных инвестиционных средств, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м.: *** рублей, в течение 15 календарных дней с момента подписания Сторонами соответствующего соглашения.

3.3.Основанием для признания настоящего Договора исполненным является подписанный Сторонами Акт об исполнении настоящего Договора.

3.4.Субинвестор вправе передать свои права по настоящему Договору третьим лицам исключительно с письменного согласия Инвестора.

Обмер БТИ:

Техническая характеристика жилого

(квартира), нежилого помещения прочих составляющих зданий, сооружений:

Помещение.

Квартира № ***

Этаж.

Кол-во комнат 3

Общая площадь, кв.м.112,1

В т.ч. жилая, кв.м.66,1

Номер на поэтажном плане 1-9

17.12.10 г ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединеннаяуправляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее 10.12.11 г я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по порученю действий Товарищества на вере (Командитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотьемлемая часть к договору по уступке прав прав требований. Зарегестрированы в ростреестре дополнительные соглашения без моей подписи соглашение _1 зарегестрировано 05.04.11 г, соглашение-2 зарегестрировано 30.07.12 г, оба соглашения составлены застройщиком и ОООИвановский-участник долевого строительства. Кто я в этом договоре? Я 10.12.11 г заключила договор уступки прав требованийпо договору участияв долевом строительстве с ООО Ивановский один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..оооивановский. Второй договор заключен между мною и ОООИвановский оооивановскийиАГЕНТОМстроительной компании... договор-1 является неотьемлемой частью договора-2

ЖСК продает квартиру по Договору участия в долевом строительстве.

Согласно договору Застройщик обязуется передать дольщику в собственность жилое помещение: квартиру именуемое по тексту Договора как «Объект долевого строительства».

Чем опасен такой договор? Какими законами будет регулироваться взаимоотношение между застройщиком и покупателем? По ЖСК или по ДДУ?

17.12.10 г ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединеннаяуправляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее 10.12.11 г я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по порученю действий Товарищества на вере (Командитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотьемлемая часть к договору по уступке прав прав требований. Зарегестрированы в ростреестре дополнительные соглашения без моей подписи соглашение-_1 зарегестрировано 05.04.11 г, соглашение-2 зарегестрировано 30.07.12 г, оба соглашения составлены застройщикомСУ и ОООИвановский-участник долевого строительства. Кто я в этом договоре? Имели право застройщикСУ и ОООИвановский без моей подписи вростреестре зарегистрировать соглашение?-участник долевого строительства. Я 10.12.11 г заключила договор уступки прав требованийпо договору участияв долевом строительстве с ООО Ивановский один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..ооо ивановский. Второй договор заключен между мною и ОООИвановский иАГЕНТОМстроительной компании... договор-1 является неотьемлемой частью договора-2