В августе 2008 года по договору купли-продажи я приобрел квартиру на 2-этаже жилого дома, сам проживаю на 1-этаже, квартира расположена над моей квартирой, имеются балочные перекрытия, окно комнаты соседа выходит на купленную мною веранды. Сосед на втором этаже оспаривает закконность совершенной сделки через суд и при этом он ссылается на преимущественное право покупки. На сколько законны его требования и применяется ли срок исковой давности в данном случае? Спасибо!

Срок исковой давности есть почти всегда. В данном случае - 3 года с даты совершения сделки. Напишите заявление в суд о применении срока исковой давности. Он применяется только по заявлению стороны. Законность его требований - ответить невозможно, т.к. не понятно покупали ли Вы долю в доме, или у собственника было свидетельство о праве собственности именно на квартиру. Если на квартиру - его требования не законны. Если доля - надо смотреть документы. Обратитесь к юристам.

На сколько законны его требования и применяется ли срок исковой давности в данном случае?

Оспаривание законности сделки - сосед претендует на преимущественное право покупки и требует признать договор недействительным

В августе 2008 года я приобрел часть квартиры на 2-этаже, моя квартира на 1 - этаже, на купленную мною веранду выходит окно соседа, он оспаривает через суд законность совершения этой сделки и просит суд признать договор купли-продажи недействительным сылаясь на то-что он имел преимущественное право покупки, насколько это законно и применяется ли срок исковой давности. Спасибо!

Читать ответы (1)

Правомерны ли его действия и должен ли суд удовлетворить его исковые требования?

Я живу в многоквартирном доме на первом этаже. На втором этаже, над моей квартирой, проживал другое лицо. Он решил продать свою квартиру прошедшую государственную регистрацию и я ее выкупил. Сосед на втором этаже оспаривает сделку, совершенную нами, обратившись в суд о признании договора купли-продажи недействительным и государственную регистрацию о переходе право собственности на меня, сылаясь на то, что окно его комнаты выходит на веранду купленной мною квартиры и он имеет преимущественное право покупки. Правомерны ли его действия и должен ли суд удовлетворить его исковые требования?

Читать ответы (1)

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Читать ответы (1)

Покупка комнаты в коммунальной квартире и опасность отзыва сделки - стоит ли беспокоиться?

День добрый! Одна комната в коммунальной квартире принадлежит жене. Вторая - соседи выставили на продажу. Изночально соседи предлагали совместную продажу квартиры, а деньги поделить пополам. Так выгоднее, чем каждому продавать по отдельной комнате. Но мы решили приобрести их комнату. Я купил эту комнату в коммунальной квартире. Документы из рег. палаты получены, на руках свидетельство. И мы с женой сразу выставили эту квартиру на продажу. Узнав об этом, бывший сосед комнаты пригрозил нам отзывом сделки купли-продажи комнаты, мотивируя тем, что мы его обманули, что не стали еще тогда продавать вместе. Стоит ли нам опасаться обращения в суд соседа об отзыве сделки купли-продажи комнаты? (Напомню, что документы у нас уже на руках).

Читать ответы (1)

Являюсь владельцем комнаты (доли квартиры) в приватизированной 2-х комн.

Являюсь владельцем комнаты (доли квартиры) в приватизированной 2-х комн. Квартире в Подмосковье. Сам там не прописан, собираюсь её продать. У соседа моего тоже комната приватизирована и он там не прописан. Знаю, что при совершении сделки купли-продажи с коммунальными квартирами первое право покупки существует у моего соседа и если я не предложу ему этого, то в дальнейшем могут признать мой договор с покупателем не действительным. Так ли это? И если "да", то в этом случае мне лучше будет оформить с покупателем договор дарения, что бы избежать договора купли-продажи (т.к. соседу не имею возможности предложить купить мою комнату - сосед 3 года уже в квартире не появляется, где его искать я не знаю, а продавать комнату нужно)? Спасибо.

Читать ответы (1)

Правомерность установки щита перед окном квартиры - старый дом против новостройки

Доболго времени суток. Имеет ли право сосед установить щит перед нашим окном? Мы живем в квартире, на втором этаже, окно спальни выходит во двор частного дома. Нашему дому более 100 лет, дом соседа новострой.

Читать ответы (2)

На данный момент документы по регистрации еще не переоформлены, кто должен оплачивать квартплату за данную комнату?

В июне 2006 года я купила комнату (малосемейку) в 2-ух комнатной квартире за 300 тыс. рублей. В данной квартире с момента покупки ни я ни мои соседи не проживали. В октябре 2007 года собственник соседней комнаты подал исковое заявление в суд о нарушении своего права преимущественной покупки (ст 250 ГК РФ). Ответчиками в деле были я и продавец комнаты. Сосед заявил, что продавец не должным образом уведомила его. Продавец преред продажей своей доли созванивалась с соседом, тогда он отказался от покупки данной комнаты. При продаже также было направлено уведомление, но не по месту прописки соседа и не поместу проживания, а по месту нахождения имущества. Судом было выненсено решение признать сдлеку недействительной. Перевести на соседа права и обязанности покупателя по договору купли продажи. Мы подавали кассационную жалобу, но кассационное определение было выненсено в пользу соседа. На данный момент комнату которую я приобрела в 2006 году за 300 тыс. стоит на данный момент 700 тысяч. Подскажите пожалуйста могу ли я каким либо образом защитить свои права? На данный момент документы по регистрации еще не переоформлены, кто должен оплачивать квартплату за данную комнату?

Читать ответы (1)

Возможно ли оспорить сделку купли-продажи, т.к. на сколько я знаю у меня также было право преимущественной покупки?

Я с 1988 года являюсь собственником 1/2 части дома. Второй собственник умер в 1996 году. После него осталось 4 наследника, т.е. у каждого по 1/8 доли в доме. Двое из них продали свои доли оставшимся двум по договору купли-продажи в 2000 году. О совершении сделки мне стало известно в июле 2009 года. Возможно ли оспорить сделку купли-продажи, т.к. на сколько я знаю у меня также было право преимущественной покупки? Срок исковой давности прошел, но меня никто не ставил в известность о предполагаемой сделке. Возможно ли восстановить срок исковой давности и каковы реальные перспективы в суде? Дом 16 кв. м., расположен в поселке в черте города Москвы, доли не выделены в натуре. Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Влияет ли предварительный договор купли-продажи на исковую давность по основному инвестиционному договору?

Срок исковой давности по основному инвестиционному договору закончился в 2009 г., строительство жилого дома не окончено. Но во исполнение данного договора со мной был заключен предварительный договор купли продажи на покупку квартиры в другом доме., т.е. мне предложили другую квартиру за деньги которые я внесла по инвестиционному договору. Но договор купли-продажи квартиры со мной так и не заключили. Продлевает ли предварительный договор купли-продажи квартиры течение срока исковой давности по основному инвестиционному договору?

Читать ответы (2)

Соседка продала комнату, не уведомив соседа - возможно ли оспорить сделку в суде?

Соседка по коммунальной квартире продала свою комнату, не поставив соседа в известность (т. е. нарушила преимущественное право продажи), но не зарегистрировала сделку в Госреестре. Сосед узнал об этом из разговора с предполагаемым покупателем комнаты. Договора купли-продажи сосед не видел. Прошло больше трех месяцев. Можно ли сейчас подать на соседку в суд, оспорив сделку, если в Госреестре сделка до сих пор не зарегистрирована и владельцем комнаты, которая якобы продана по прежнему является соседка?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59