Стоимость натариуса - отправление письма о продаже доли в квартире и возможное использование квитанций в качестве доказательства отправки
Хочу составить письмо о продаже 1/2 доли в квартире. Через натариусу. Сколько стоит? В письменной форме я уже отправляла. Второй собственник получил его. у меня остались только квитанции что я отправляла письмо с уведомлением. Могут ли квитанции быть доказательством что письмо я отправляла. Собственник получил уже письмо. Но уведомление у меня не сохранилось.
Да квитанции об отправке письма являются доказательствами. Если в течении месяца ответа не поступило, то считается, что другой собственник отказался от предложения покупки доли.
Спросить
Имею в собственности 1/2 доли. Хочу продать, неоднократно отправляла уведомление о продаже, с возможностью выкупа 2 собственнику, отправляла почтой 1 классом с обратным уведомлением. Но собственник не получает эти письма. Последнее письмо отправляла 17.09.2019. Могу ли я сейчас продать долю не уведомляя собственника? Сумма не менялась. Есть какой-то срок по продаже с уведомлением? Или мне снова надо отправлять второму собственнику письмо?
Нет, направлять второму собственнику больше не нужно. Если письмо не получено и при этом адрес отправки корректный и соответствует действительности человек считается уведомленным. Смело продавайте.
Спросить
Чтобы быть уверенной лучше отправить предложение о покупке снова. Всё советуют обращаться к нотариусу, но я не считаю это необходимым. Просо ещё раз направьте с уведомлением и, если хотите, телеграммой. Выйдет дешевле нотариуса, а как доказательство в суде равноценно.
Спросить
Напрасно Вы направляли прежние уведомления. Рекомендую о них забыть. Иначе есть риск. Цены на недвижимость меняются существенно.
Порядок действий должен быть таким:
- сначала найти покупателя на долю и договориться с ним о цене, предупредив, что пару месяцев надо подождать с продажей для соблюдения ст. 250 ГК РФ;
- направить уведомление ценным с описью и уведомлением с указанием цены, определенной с покупателем на переговорах;
- по трек-номеру на сайте почты отслеживать доставку и как только там укажут две неудачных попытки вручения, можно начинать отсчитывать 30 дней;
- через 30 дней после второй неудачной попытки вручения можно заключать договор купли-продажи (больше месяца после этого лучше не тянуть).
СпроситьМеня зовут Андрей! Я собственник обще долевой собственности 1/2 доля в квартире. Я отправил второму собственнику уведомление о продаже доли в квартире с предложением преимущественного права приобретения моей доли и бланком отказа от преимущественного приобретения доли в квартире согласно ст.250 ГК РФ с описью вложения в письмо и уведомлением о получении заказного письма. Уведомление получил, естественно письменный отказ от права преимущественного приобретения мне второй собственник квартиры не прислал. По истечению месяца я имею право предложить приобрести мою долю любому другому лицу. Но доля в квартире стоит намного дешевле если продавать ее как доля в квартире. Меня интересует продажа квартиры целиком и разделение между собственниками вырученных средств от продажи в ровных долях 1/2 от суммы.
Вопрос: Какие документы необходимы для подачи искового заявления в суд на второго собственника, что бы обязать его не препятствовать продаже квартиры. У меня на руках свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, план квартиры, уведомление с почты России о получении уведомления о продаже доли в квартире (заказного письма с описью вложения в письмо) 89232747936
Ваш телефон нам не нужен, мы не звоним первыми.
Оснований для подачи иска к ответчику нет. Он не препятствует продаже вашей доли. Проиграете суд и будете выплачивать ему компенсацию судебных расходов.
СпроситьЭто продолжение вопроса №401827, я хочу продать свою долю в квартире, письмо с уведомлением уже получил второй сособственник, я жду месяц ответа или неответа, а если он в письменной форме не ответит, как мне быть, я же получила уведомление о вручении с описью содержимого письма, и срочно надо продать долю, подскажите, что же делать?
Уважаемая Лариса! Если собственник не ответит это будет считаться отказом и Вы можете продавать долю сразу после истечения указанного срока в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
СпроситьКвартира находится в долевой собственности. Свою долю по закону при продаже должна предложить второму собственнику. Я отправила ценное письмо с описью вложения (уведомление о продаже своей доли в квартире) и уведомлением о вручении. Отправила на адрес где проживает второй собственник (т.е. спорная квартира), а также на адрес его родителей, но второй собственник намеренно не получает данное письмо. Как быть, и могу ли я при возвращении извещения и письма, не полученных им, продать квартиру третьим лицам?
Я являюсь собственником 5/6 доли в 3 х комнатной квартире. У второго собственника 1/6 доли. Нотариусом отправлено заказным, с уведомлением письмо. Уведомление о продаже моей доли второму собственнику. Письмо вернулось обратно. Адресат его не получил. Прошёл месяц. Я продаю свою 5/6 доли третьему лицу. Второй собственник сообщает мне, что будет в суде оспаривать сделку продажи, мотивируя тем, что он не получал уведомления и,что я не имел права продавать свою долю, так как моя доля не выделена в натуре. В квартире прописаны: собственник, её несовершенно летний ребёнок, её отец и её брат. Вопрос. Может ли суд признать сделку не действительной если будет подан такой иск от второго собственника?
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
По ст.3 ГПК РФ может и в суд подавать.
Спросить
Если Вы направили уведомление в адрес места жительства собственника 1/6 доли, а он уклонился от получения, то считается, что Вы его уведомили. То, что доля не выделена, никакого значения не имеет. Вы всё сделали правильно и у второй стороны шансы нулевые. Но если выяснится, что Вы знали, где реально живёт второй собственник, а письмо направили по какому-то другому адресу, то уведомление могут признать ненадлежащим. Удачи.
Спросить
Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос в точной трактовке будет "ДА", суд может признать эту сделку недействительной, но это будет зависеть от того на сколько грамотно будет составлено заявление и какие доводы и доказательства истцом будут представлены, возможно ему удастся подтвердить что он не был уведомлен надлежащим образом о сделке и было нарушено его право на преимущественную покупку вашей доли.
СпроситьПжл, можно ли продать 1/4 долю в квартире, если письмо-уведомление участнику общей долевой собственности о продаже доли квартиры (преимущественное право покупки доли) второму собственнику отправлено с уведомлением, он его получил, но в письменном виде не отвечает, и говорит, что отказывается покупать долю в квартире, и квартиру продавать тоже не хочет? Вообще, как поступить в такой ситуации?
Вы вправе продать свою долю 3 лицу на тех же условиях, которые предложили совладельцу.
Спросить
В соответствии со ст.250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьПродаю 1/2 доли комнаты, находящуюся в двухкомнатной квартире коммунального заселения, в квартире ещё 2 собственника. Всё сделала по закону, через нотариуса отправила заказные письма с уведомлением 23 апреля. Одно уведомление вернулось к нотариусу-уже получила свидетельство. Второе было вручено 5 мая. Прошло много времени, уведомление не возвращается к нотариусу, уже есть покупатель и составлен договор купли-продажи. Нотариус отправляет заказное письмо с простым уведомлением-стоимостью 4000 рублей. Но простое уведомление на почте не отслеживается, и нотариус говорит надо ждать, или предлагает искать его самой. Но у меня нет ни чека, ни копии чека, всё затягивается-потому что уведомление ни заказное (они отправляют уведомления только простые за 56 руб) Как быть, ведь уведомление может не найтись?
Соблюдать формальности.
Здесь больше рискует покупатель, что он думает по этому поводу?
Обращайтесь, сопровождение сделок более 10 лет.
СпроситьПри продаже своей доли в праве в многокомнатной квартире, надо ли письменно уведомить других собственников в этой квартире именно через нотариуса, или же можно это сделать через почту или курьерскую службу - заказным письмом с уведомлением? Или только зачтётся нотариальное письменное уведомление?
Могу ли я собственник 1/3 доли в 2 х комнатной квартире. Обратиться в суд. на протяжении 10 лет квартиру сдает 2 й собственник посторонним людям. И меня близко не подпускает к этой квартире. Я хочу продать свою 1/3 долю этой квартиры. Письменное соглашение 2 й собственник специально не дает. И почтовое письмо с уведомлением не получает. Но квартиранты письмо с уведомление получили и 2 го собственника поставили в известность. Но 2 й собственник мне только звонит по тел. и угрожает чтоб я близко не подходила к этой квартире. Что мне делать?
Если в квартире проживают посторонние люди, вы имеете полное право обратиться в суд и потребовать их выселения. Если другой собственник не хочет купить вашу долю, можете продать любому другому покупателю.
СпроситьНаправила соседу-собственнику уведомление о продаже комнаты в 2 х-комнатной квартире самостоятельно заказным письмом с уведомлением. Письмо вернулось обратно. Правы ли нотариусы, что не желают оформлять договор купли-продажи с таким уведомлением? Ведь в ГК не сказано, в какой форме необходимо уведомить...
Здравствуйте. Увы, правы. Когда возникнет спор, Вы не докажете, что в письме было уведомление, а не чистые листы.
Спросить
