Спор о правах на участок с домом - что важнее – земля или дом?

50₽ VIP

Есть участок с домом. В начале 90 х была оформлена общая долевая собственность на троих людей (А,Б,В) Каждому по 1/3 дома и участок поделенный в МЕТРАХ а не долях (400, 400 и 500 от 1300) Собственник В помер в те-же времена, и его долю получили и ОФОРМИЛИ наследники Г и Д притом очень экстравагантно - Г получил долю дома, а Д 400 метров участка. Эти наследники Г и Д тоже померли. Итог: В кадастровой палате в собственниках участка числятся: А, Б, Д а в справке местной администрации А, Б, Г А в Росреестре не числиться ни чего и они отказываются регистрировать права на участок Собственников А и Б т.к. в документах числятся метры а не дроби, (но это другая история). п.5 ст.1 ЗК РФ говорит о единстве судьб дома и участка, ст.35 ЗК РФ говорит о невозможности отчуждения дома без участка и наоборот. Вопрос: Законны ли были действия администраций и других инстанций в регистрации долей земли и дома на разных людей? Если нет, то что главнее земля или дом? Если подать в суд на недействительность сделки, то что должно произойти? На Г открыто наследство, но не оформлено. На Д наследство не открывалось, пол года прошли - как я понял имущество становиться выморочным. P.S. Я наследник собственника А который не может зарегистрировать всё в ФРС из-за истории с (Г и Д) но это тоже другая история. Действо в Гатчинском районе.

Вопрос следующий: я купила участок. На этом участке стоит дом в общей долевой собственности (св-во о гос. регистрации получила). земля под домом в пожизненном праве наследования. Вся остальная земля в собственности. Сейчас при оформлении доли дома объявилась одна из дольщиц дома и утверждает, что сделка по купле продаже земли (которая не под домом, а около) будет оспорена, т.к. собственник земли, а по совместительству один из дольщиков дома, должен был предложить купить землю остальным дольщикам дома. Как это вообще взаимосвязано? Св-во о гос. регистрации на землю у него было (он единстенный владелец). дело в том, что раньше это был большок участок в праве пожизненного владения с домом посередине. Потом его поделили на 3 участка, оформили в собственность, а землю под домом не стали оформлять в собственность. По кадастровой плану видно, что дорожки от их участков к дому проведены, т.е. препятствий нет (у всех участков разные кадастровые номера, в долях только дом). Я Действительно ли они могут оспорить сделку?

Имеется дом в собственности. Под домом земля которая ещё в собственность не оформлена. Получил кадастровый паспорт земельного участка, скадастровой стоимостью 86665 рублей. Разрешонное использование: Для ведения подсобного хозяйства. Категория земель: Земли населённых пунктов. Хочу оформить земельный участок в собственность. Земля и дом находятся в сельской местности. Вопрос: Какой коэфициент применит сельская администрация при выкупе у администрации земли? Какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земли?

Такой вопрос (главное самому не запутаться). - в 1930 х годах администрацией села прадеду был выделен земельный участок (насколько я понял в бессрочное пользование). Был построен дом и на него оформлена собственность. После смерти прадеда в конце 80 х, по завещанию дом в равных долях достался 3 его наследникам (наследник А, Б и В соответственно). - наследник А принял наследство и оформил треть дома, в 90 х треть земли тоже оформил. - наследники Б и В оформили только дом (полагая что земля наследуется вместе с домом по законоам РСФСР) - после этого в 2005 наследник "В" подарил по 1/2 своей доле остальным двум собственникам (А и Б). При этом в договоре дарения указан исключительно дом, без каких либо упоминаний земли вообще. Собственники А и В произвели реальный раздел дома, общедолевая собственность на дом прекращена. - далее, наследник А умер оставив дом и землю своему сыну, назовем его наследнтком "АА" - далее, умер бывший собственник Б. Другой собственности у него не было, поэтому наследственное дело никто не открывал. Детей не было. - собственник В тоже умер, последним, его часть дома унаследовал его сын, назовем его "ВВ". Земля пока так же не оформлена. При этом собственники Б и В были родными братьями. Теперь встал вопрос о оформлении земли. Юрист оформлявшая дом говорит, что юридически земля до сих пор может быть признана на 3. Т.к. в СССР земля шла вместе с домом, а в РФ после принятия Земельного кодеса произошло разделение и фактически Б продавая свою долю в доме, оставил за собой право на землю. Так ли это? И юридически сейчас ни АА ни ВВ не могут оформить долю Б (при этом Б не оформлял землю, только принял наследство). Как быть? Возможно ли юридически признать ВВ (племянник) наследником Б и перенять его право на долю земли, чтобы потом уже распределить эту долю? Какие вообще есть выхожы из ситуации? P.s. все документы на руках, в том числе старые бумаги о наследственных делах 80 х годов, и бумага о выделении земли прадеду.

Получила в наследство 1/3 часть дома и оформила в собственность. Хотим с другим наследником оформить землю в собственность, третий хозяин не хочет, с ним плохие отношения. Земля по архивным справкам в бессрочном пользовании. Есть кадастровый паспорт без границ участка. Обратились 2 наследника в администрацию о выделении данной земли в собственность. В администрации отписались, что надо приходить всем троим. Как нам двум наследникам без третьего оформить свои доли земли? Если в суде, то как мы должны подтвердить, что третий с нами оформлять не будет. Или можно подать документы от двух собственников в кадастровую палату для оформления в собственность по 1/3 доли участка без определения границ?

По наследству оформлено право на 1/2 дома в общей долевой собственности. Земля выдана под застройку в 1950 г., старые документы на землю есть. В доме 2 собственника, регистрационные свидетельства есть (1/2 доли в общ. праве). Наше наследование 1/2 доли проходило по закону, 2 наследника (по 1/4), от другого наследника - дарственная на его 1/4. Отказано в регистрации земли на 2 собственников, потому что не учтен этот второй наследник. Свидетельство о праве на наследство выписано только на дом, о земле и речи не было (она же не оформлена). Этот отказ справедлив? Т.е. нужно учитывать наследника по закону, который написал дарственную на свою часть дома, а земли у него в собственности не было?

В 2015 году я получила часть дома в дар. У прошлого владельца дома документов на землю никаких не было. Администрация города сказала, что земля принадлежит им. Поэтому в договоре дарения части жилого дома, указанно что земля принадлежит Администрации. В 2019 году выяснилось, что земля, оказывается, в 1997 году была приватизированна на имя предыдущего собственника. О чем даже сам собственник не знал. На данный момент бывший собственник части дома на основании архивной выписки из решения исполкома оформил землю в собственность и получил выписку из ЕГРН. Может ли собственник земли продать мне эту землю. То есть, получится, что дом он мне подарил в 2015 году, а землю продал в 2019 г. И еще, дом и земля числятся по разным адресам. Зараннее спасибо!

По праву наследства недвижимости есть 5 собственников. Между собой выяснить порядок взаиморасчетов наследники не могут. Ситуация такая. Есть дом на земельном участке. Права собственности на дом по наследству распределились как первый-5/12, для остальных в равных долях по 7/48. Один из этой четверки фактически проживает в доме. Но земля на наследников не оформлена. Т.е. в кадастровом паспорте на землю так и написано - сведения о регистрации прав отсутствуют. В 1992 году было постановление муниципальной администрации о выдаче за плату свидетельств о праве собственности на землю. Однако собственник его не получал. А после смерти наследники не могут оформить права собственности на землю. Были указаны два варианта - выкуп у государства земли по кадастровой (огромной) стоимости или аренда в 3% в год от кадастровой стоимости. Но наследник с долей 5/12 больше не хочет вкладывать свои деньги, а просто хочет монетизировать наследство. Как в такой ситуации максимально эффективно и быстро разрешить спор между наследниками и первому получить свои деньги? P.S. Брать кредиты остальные наследники не желают, да и свои кровные за долю первого не собираются ему отдавать.

Была долевая собственность на дом. Три собственника в разных долях. Один из них, о праве наследства заявил (на часть дома) но в право собственности не вступил. Стало, квартира плюс свидетельство на землю которая осталась в долях. Может ли так быть, квартира выделена из долей. Вторая часть осталась долевой собственностью. Достаточно ли оформления долевой собственности на землю. Об этом в документах на квартиру ничего не сказано. Должно ли произойти переоформление всего участка с переводом земли в землю многоквартирного дома.

Помогите в непростой ситуации! Умер отец, земля под домом была в бессрочной аренде в собственность он ее не оформлял, дом тоже не оформлен. После его смерти участок принадлежит местной администрации. Как мне его дочери оформить наследственную долю участка? В БТИ говорят что без аренды земли не могут оформить дом, в земельном департаменте, что без документов на дом не оформят землю.