Обязательность составления договора аренды при сдаче квартиры посуточно
Я ИП сдаю квартиру посуточно, Оплата поступила на расчетный счет. После проживания составляю акт выполненных работ. Обязательно ли составлять договор аренды с клиентом.
Да. Как установлено пунктом 1 статьи 609 ГК РФ, Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Притом в силу пункта 3 статьи 23 ГК РФ, индивидуальные предприниматели приравнены к коммерческим организациям. Поэтому, да вам следует заключать договоры в письменном виде.
Спросить
Был заключен договор подряда. Смету к договору составлял заказчик. В результате исполнения договора подрядчик выяснил, что смета не совсем соответсвует выполненным работам. Но заказчик разрешил составить акт выполненных работ по смете. Произошел несчастный случай с первоначальным заказчиком. На его место пришел другой человек и он отказывается подписывать акты выполненных работ. Что делать? Можно ли расторгнуть договор? Составить акты по факту выполненных работ и требовать оплатить фактически выполненные работы? Как это сделать?
Если исполненные работы не соответствуют договору, то нельзя заставить заказчика их принять и оплатить. Основанием для расторжения договора могут быть нарушения со стороны заказчика. Правильней обсуждать эту проблему имея копию договорной документации.
СпроситьЯ сдаю квартиры посуточно, оплата от клиентов наличными. Хочу открыть ИП. Какие мне ОКВЭД указать и надо ли расчетный счет, спасибо.
У вас тогда ОКВЭД получается 55.20 (предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе).
можете ни ККМ, ни БСО не применять.
2. Организации и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности и при оказании следующих услуг:...
сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 290-ФЗ)
Спросить
Добрый вечер. Указывайте вот этот ОКВЭД - 55.23 Деятельность прочих мест для проживания. Расчетный счет нужен, если вы собираетесь принимать оплату безналичным расчетом. Законодательство не требует от ИП наличие расчетного счета.
Спросить
Здравствуйте.
Вам следует указать ОКВЭД 68.28.
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществомЭта группировка включает:
- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Эта группировка также включает:
- строительство зданий для собственного пользования;
- эксплуатацию стоянок для передвижных домов
Если зарегистрируйте ИП, то расчетный счет необходимо будет открывать.
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Эта группировка включает:
- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Эта группировка также включает:
- строительство зданий для собственного пользования;
- эксплуатацию стоянок для передвижных домов.
Спросить
"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 07.10.2016)
Раздел I. Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания
55 - Класс «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания».
Полный перечень и расшифровка кодов подклассов ОКВЭД, входящих в этот класс:
Код ОКВЭД 55.1 - Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
Код ОКВЭД 55.2 - Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
Расчетный счет не обязателен, но это не удобно для работы с фирмами, которые осуществляют оплату по безналичному расчету.
Всего хорошего.
Спросить
Какие мне можно дополнительно добавить оквэд? Знаю список неограничен
Расчетный счет нужно открывать? И как принимать наличные? Если гости просят отчетные документы, что давать? Спасибо.
Спросить
Доброго времени суток
Открывайте статус индивидуального предпринимателя и принимаете платежи в безналичном порядке. По видам деятельности позвоните в статистику
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьДля добавления ОКВЭД необходимо подать заявление в ИФНС по форме Р 2400.
Расчетный счет нужно открывать. Можете установить кассовый аппарат и принимать наличные.
Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьЗанимаемся посуточной арендой квартир. При безналичной оплате, люди просят акт. Просят те, кто уже оплатил на расчётный счёт заранее. Те, кто приезжают и на месте оплачивают - им не нужен акт. Возник вопрос, мне как арендодателю нужен вообще такой акт? и обязательно составлять акт во всех случаях аренды или только по требованию?
Добрый день.
Если такая обязанность не предусмотрена вашим Договором аренды, то арендодатель вправе ежемесячно не выписывать акт приема-передачи услуг.
В соответствии со ст.606 ГК РФ
по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФ
установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоромСпросить
Наша организация заключила договор на оказание услуг другой организации. Услуги оказаны в срок, акт выполненных работ подписан обеими сторонами. Но в договоре нет сроков оплаты после подписания акта выполненных работ (из договора: Работы считаются принятыми с сомента подписания акта выполненных работ, окончательный расчет производится после подписания сторонами акта выполненных работ). В этом случае в какой срок после подписания акта должна производится оплата заказчиком? Спасибо.
Я ИП. Предыдущие работы оплачивались заказчиком на основании акта выполненных работ. На мой вопрос " О выставлении счета за выполненные работы " Заказчик ответил, что счет выставлять не нужно. Оплата производилась. Так бывает? Кто должен подписывать акт выполненных работ со стороны заказчика?
Здравствуйте! В соответствии с правилами бухгалтерского учета вместе с актом выполненных работ обязательно должен выставляться счет-фактура. Акт должен подписывть руководитель заказчика или лицо, которому эти полномочия переданы по доверенности.
СпроситьПо договору оплата подрядчику производится после выполнения всего объема в течении 10 дней с момента подписания акта выполненных работ. Выполнив 20% объема подрядчик выставляет счет и акт выполненных работ и просит подписанный акт выполненных работ от заказчика. Является ли это правильным действием? И не является ли в таком случае акт выполненных работ обязательным условием для оплаты (т.е не потребует ли подрядчик оплаты после получения от заказчика подписанного акта, не смотря на условия договора.)?
Для зтихх целей и просит плдрядчик подписать акт выполненных работ.Затем последует требование об оплате
Спросить
Наталья, а разве договоров предусмотрено такое производство работ? Необходимо изучать договор, права и обязанности сторон по нему, а потом уже делать выводы. Давайте разбираться. Высылайте документы на электронную почту. Будем смотреть.
СпроситьЯ индивидуальный предприниматель, сдаю собственное помещение коммерческому банку по договору аренды. Мне обязательно открывать расчётный счёт для получения оплаты за аренду помещения или арендатор может перечислять оплату на кредитную карту арендодателя? С уважением Ольга.
ИП должен иметь расчетный счет обязательно и все налоговые и иные расчеты вести через негою
СпроситьУ меня вопрос по оформлению акта выполненных работ. Лингвистический центр заключает договор на обучение иностранному языку со слушателем на определенный период. В основном на сентябрь-май. По договору предусмотрена ежемесячная оплата за обучение. В какой момент составлять акт выполненных работ: по окончанию действия договора или ежемесячно на сумму оплаты за месяц.
Не могу разобраться, как правильно написать акт выполненных работ? Мной выставлен счет на оплату аренды помещения (за февраль) 500 руб и коммунальных услуг (за январь) 200 руб. Вопрос - акт выполненных работ должен соответствовать счету, т.е. прописана и аренда (500 руб) и коммунальные услуги (200 руб)? Правильно я понимаю? Или только акт выполненных работ по аренде (500 туб)?
Здравствуйте! Вы можете написать две строки
1.Арендная плата
2.Возмещение коммунальных услуг.
Спросить
С организацией (Нашим клиентом) не заключали договор, хотя просили реквизиты для создания договора..
Но при этом начали выполнять работы по этой организации (работали по пост оплате), ТЗ четкого не было по задачам, все на словах.
После выполнения какого-то пула задач выставили акт выполненных работ и счет на оплату. Счет через неделю оплатили. Появляются новые работы, начинают давить, что вы не отработали все по тому акту и мы вам сделали предоплату вообще за все услуги, НО ЭТО НЕ ТАК. То, что мы сделали и за что, выставили счет (в счете продублировали табличную часть выполненных услуг из акта) мы указали в акте выполненных работ. Т.е. основание счета акт. Много было сделано дополнительных работ. За которые мы даже не успели выставить счет. И сейчас получается, что оказывается, акт выполненных работ тот не был подписан, а счет был оплачен. Нам грозятся арбитражным судом, что мы взяли полную предоплату за все услуги, Но ничего не выполнили.
При чем их бухгалтер даже не в курсе про акт выполненных работ была. Просто оплатила спустя неделю счет. Подскажите как нам быть?
Добрый день
Как то все запутано, договора нет, а какие то работы ведутся, акт подписан, а позже выясняется, что акта на самом деле - нет. Если вы без договора выполнили какие то работы, укажите наименование работ в акте, необходимо заключить договор и действовать в соответствии с условиями договора. Ну а теперь не ясно, как без договора разбираться в суде и что то там требовать, на мой взгляд перспектива судебного взыскания - 0.
Спросить
Акт выполненных работ был отправлен нами на почту директору. А директор его не подписал и не отдал в бухгалтерию. Акт был выслан совместно с счетом.
Договора не заключали с данной фирмой. Т.к. они не предоставили реквизиты вовремя, а решение задач требовали.
Правильно я понимаю, что без договора они нам ничего предъявить не могут?
Спросить
