Какие документы нужны при осуществлении обмена квартиры в случае наличия совладельцев?
199₽ VIP
Имею долю в квартире хочу разрешить основному хозяину разрешить обменять квартиру без моего присутствия какие документы нужны от меня.
Василий, добрый день!
Оформите нотариальную доверенность на продажу доли в квартире.
Для оформления доверенности потребуются ваш паспорт, паспорт лица, которого наделяете полномочиями, документы на вашу долю.
Спросить
Нужно оформить нотариальную доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на продажу квартиры целиком. Тогда проблем не будет.
Спросить
Вам нужно предоставить нотариальную доверенность, ст.185.1 ГК РФ основному хозяину, а также правоустанавливающие документы на долю. Основной хозяин заключит договор мены, в том числе и от Вашего имени.
Спросить
Здравствуйте Василий!
Давайте по порядку.
Во-первых, надо сделать нотариальную доверенность на него. Для этого достаточно Вашего паспорта и обращения к нотариусу. К нотариусу можно обращаться абсолютно к любому, в любом городе.
Во-вторых, оставьте ему свидетельство о праве собственности или выписку из реестра, чтобы он мог показывать, что документы на квартиру у него есть и что собственником зарегистрированы вы (ст. 8.1 ГК РФ)
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вам поможет доверенность, выданная с правом передачи третьим лицам в том числе. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день
У любого нотариуса оформляйте доверенность.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенностиСпросить1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Имею долю в квартире хочу разрешит обмен квартиры какие документы надо предоставить нотариусу.
Для совершения обмена доли квартиры (ст.567 ГК РФ), если обмениваете на долю не другому участнику общей долевой собственности, согласно п.5 ст.250 ГК РФ нужно предложить сначала участнику долевой собственности. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Нотариусу нужно предоставить подтверждение направления такого уведомления или нотариальный отказ от покупки участником долевой собственности.
СпроситьПаспорт потребуется, а также выписку или свидетельство на эту долю, чтобы подтвердить, что Вы собственник (ст. 209 ГК РФ, ст. 8.1 ГК РФ)
Спросить
Нотариусу необходимо подать:
- гражданские паспорта сторон договора мены
- договор мены
- квитанцию об оплате госпошлины за удостоверение сделки. При исчислении размера нотариального тарифа за нотариальное удостоверение договоров, подлежащих оценке, в том числе и договоров мены, в случае, если обмениваемое недвижимое имущество не является по стоимости между собой равноценным, должна применяться наибольшая стоимость обмениваемого недвижимого имущества, указанная в договоре мены, или наименьшая стоимость обмениваемого недвижимого имущества с учетом денежной доплаты к нему (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 марта 2009 г. N 03-05-05-03/01 Об уплате нотариального тарифа за удостоверение нотариусом договора мены недвижимого имущества, соглашения о разделе общего имущества между супругами, соглашения о разделе наследственного имущества).
Спросить
Дача разрешения на обмен квартиры означает, что вы также должны быть указаны в договоре меня ст 567 ГК РФ как собственник доли Нотариусу нужно предоставить сам договор мены ваши паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру, показывающие что вы являетесь долевыми собственниками квартиры Больше ни каких документов не нужно
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 567. Договор мены
Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! В данном случае. Просите выкупить вашу долю, второго собственника, а затем совершать обмен квартиры. Либо, включайте и себя в договор обмена (свою долю). Статья 567 ГК РФ. Договор мены (действующая редакция) 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУ меня 1/2 доля в двухкомнатной квартире. Квартира в другом городе. Хочу продать долю. Второй собственник отказывается впускать кого-либо без моего присутствия. Какие документы я должна оформить для риелтора, чтобы он мог входить в квартиру без меня, показывать ее покупателям, не спрашивая разрешения у второго собственника?
Наталья, здравствуйте! Конечно, Вы можете выдать маклеру или иному лицу доверенность, НО никакая доверенность не дает право входить в квартиру без разрешения сособственника. Так что, либо Вы продаете долю без просмотра (что, естественно, дешевле), либо самостоятельно показываете квартиру потенциальным покупателям. Либо объясняете сособственнику, что в случае, если он не будет пускать в квартиру Вашего маклера, то Вы будете вынуждены продать долю без просмотра. А такие доли покупают рейдеры...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсть временная пропискща для военкомата нужна постоянная, хозяин квартиры не может приехать, какие нужны документы чтобы сделать прописку без присутствия хозяина квартиры.
Нотариальная доверенность хозяина квартиры и всех совершеннолетних, прописанных (зарегистрированных) в данной квартире.
СпроситьРазрешите Вам задать след. Вопрос.
Квартира, в которой я проживаю, приватизирована моей мамой. В долю я не внесен. Мама является 100% собственником квартиры. На день приватизации я уже был прописан (родился) в этой квартире. Может ли мама выписать меня из квартиры без моего согласия? Может ли она продать квартиру без моего согласия? И что такое "обременение"? Какое право я вообще имею на данную квартиру?
Заранее Вам благодарен.
Евгений.
Уважаемый Евгений! Согласно ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 29.12.2006) "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Вас нельзя выселить по основаниям ч.4 ст.31 ЖК РФ без предоставления жилой площади, но мать может выселить Вас через суд на другую жилплощадь. Если она будет продавать квартиру, то согласия на продажу она требовать от Вас не должна. Для покупателей важно, чтобы Вы добровольно дали обязательство об освобождении жилплощади. В тексте договора купли-продажи должно быть указано, что на момент продажи Вы зарегистрированы в данной квартире и проживаете. Если это обстоятельство устанавливается как обременение квартиры, то Ваша регистрация и право проживания в квартире сохраняются после продажи, просто изменится собственник. Обременение регистрируется в федеральной регистрационной службе, где регистрируется право собственности на квартиру. Фактически это обязательное условие, которое обязан соблюдать покупатель этой квартиры. В пределах срока исковой давности, установленного ст.181 ГК РФ Вы можете через суд требовать признания договора приватизации недействительным, если не давали нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации, но не были включены в договор по причине несовершеннолетия.
СпроситьВ собственности моей матери находится квартира в Казани, в которой я имею постоянную регистрацию. Летом мама будет продавать квартиру. Может ли она без моего присутствия выписать меня из квартиры? И какие документы необходимы?
Спасибо.
Здравствуйте!
Без вас никак, если только по доверенности, где необходимо это прописать в тексте
СпроситьХотим прописаться в Москве, но хозяин квартиры в Америке. Какие документы нужны и возможно ли прописаться без личного присутствия хозяина квартиры.
Нет невозможно этого сделать, собственник квартиры предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру, доказывая, что он собственник + пишет письменное согласие - заявление на регистрацию конкретных людей в своей квартире.
Спросить
Здравствуйте. Без собственника никак не прописаться, тк собственник обязательно пишет заявление в УФМС о том, кого он регистрирует в свою собственность + предоставляет документы на собственность.
Спросить
Без личного присутствия собственника регистрация невозможна.
Доверенность здесь не работает.
Но, выход есть:
обращается в посольство РФ, пишет заявление в ГУВМ МВД, прикладывает выписку из Росреестра либо свид-во о праве собственности.
Спросить
С помощью доверенности на право сдачи квартиру в аренду или безвозмездное пользование всё можно сделать но хозяин должен её оформить в консульском учреждении России в США. А уже то лицо, на которое выдана доверенность будет давать согласие на регистрацию пользователя квартиры. Над содержанием доверенности надо хорошо подумать. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьУ меня квартира в собственности, у сестры есть 1/2 доля собственности в другой квартире. Какие нужны документы для обмена между нами, т.е. я ей отдаю свою квартиру, а сестра мне 1/2 доли от квартиры, где она имеет долю.
Какие нужны документы и нужно ли согласие для прописки в приватизированную квартиру имея в ней долю? В квартире прописаны отец и мама, квартира приватизированная на три равные доли.
нет. если Вы собственник, идете с правоустанавливающими документами и паспортом в паспортный стол и прописываетесь в квартире
Спросить
Здравствуйте! Не нужно согласие, Вы - собственник доли. Обратитесь в паспортный стол с заявлением, паспортом, правоустанавливающим документом на долю
СпроситьМожет ли мама ыписать меня с квартиры без моего присутствия... какие права я имею на квартиру?
Я гражданка РФ, однако имею 1/3 долю в квартире (квартира в Казахстане) мамы. При жизни мама подарила свою долю моей старшей сестре. После смерти мамы сестра хочет продать квартиру. Я не могу выехать в Казахстан и присутствовать на сделке по продаже. Какие документы я должна оформить, чтобы сестра могла продать квартиру без моего присутствия?
Здравствуйте Елена
Отправьте в Казахстан доверенность с полномочиями продажи жилой доли.
Спросить
Доверенность, На имя сестры или любого лица, которому доверяете право заключить сделку от вашего имени и в ваших интересах.
Спросить
Вы вправе выдать доверенность от Вашего имени, и в Ваших интересах на совершение определенных действий любому лицу, кому доверяете.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы можете оформить нотариальную доверенность на сестру путем обращения к нотариусу. При себе иметь документы паспорт, копию паспорта сестры, выписку из ЕГРН. Оформленную доверенность направить сестре, например, по почте заказным письмом.
Спросить
