Купили квартиру по дду в 2014 году. Дом должны были сдать в 2016. Застройщик обанкротился, мы встали в реестр обманутых дольщиков. Сейчас нашу проблему предали другому застройщику. Нам предлагают аналогичные квартиры, но они естественно уже дороже (цена за 1 кв. м.). С нами будет составляться договор переуступки по цене квартиры, которую нам передадут, то есть цена за 1 кв.м существенно дороже. И в дальнейшем будет составлен новый договор дду. Вопрос: нужно ли нам, как обманутым дольщикам платить налог, ведь выгоды ни какой? Какими способами можно избежать налог? Новый застройщик не отвечает нам на этот вопрос.

Купили квартиру поддув 2014 году. Дом должны были сдать в 2016. Застройщик обанкротился, мы встали в реестр обманутых дольщиков.

Как в судебном порядке признать меня обманутым дольщиком и сколько это стоит?

Я дольщик обманутый. Договор ДДУ. Чтобы признать меня обманутым Минстройкомплекс в 2014 году запросили у меня документы и расторгнутые договора. В 2015 году он расторгнут. В 2013 году закон действовал расторгнутые договора не являлись поводом не включения в реестр обманутых дольщиков. В 2016 года приняли поправку - о не признании дольщика в случае расторжения договора. УК банкротом стала только в 2017 году. Меня не хотят признавать обманутым дольщиком? Только в судебном порядке. Как это можно сделать и сколько это будет стоить?

Читать ответы (1)

Обманутому дольщику в г.Уфа отказано в компенсации по двум квартирам - есть ли это правомерно и где это фиксируется?

Добрый день! Являюсь обманутым дольщиком. Приобретал две квартиры в г.Уфа на свое имя в одном доме по ФЗ-214. Застройщик банкрот. Обратился в Минстрой Республики Башкортостан для включения в реестр обманутых дольщиков. Мне заявили, что заявление примут по обеим квартирам, но на компенсацию, в случае признания меня обманутым дольщиком, я могу рассчитывать только по одной квартире. Правы ли они? И каким документом это регламентируется?

Читать ответы (1)

Оптимизация налогообложения при заключении ДДУ с обманутым дольщиком - альтернативная стоимость квартиры и преимущества

С обманутым дольщиком заключает ДДУ новый застройщик, имеющий обременение по условиям аукциона на аренду участка, они же прописаны в договоре о комплексном освоении территории. В таком ДДУ оговорено, что цена договора участником (дольщиком) не оплачивается, квартира предоставляется безвозмездно. В ДДУ не указывается фактически произведенная оплата предыдущему (обманувшему) застройщику. Получается: подарок - материальная выгода - подоходный налог. Предполагается в ДДУ указать не рыночную стоимость квартиры, как на сайте застройщика (41 тыс за кв.м), а среднюю по региону (27 тыс за кв.м). Что будет с налогообложением? Как оптимизировать сам текст ДДУ в пользу дольщика, в рамках закона? Спасибо.

Читать ответы (3)

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?

Читать ответы (1)

Возможность получения налоговой льготы при продаже квартиры обманутым дольщиком в такой ситуации

Квартира по ДДУ, оплаченная на 100% в 2003 году, должна быть получена в 2005 г. застройщика признали банкротом в 2006 г. Правительство Самарской обл. в 2007 г. включило меня в реестр обманутых дольщиков и в 2011 г. заключило новый договор по которому квартира была получена в 2015 г. За это время я вышла на пенсию и делать ремонт или платить за нее до 3-х лет не было возможности. Квартира продана в 2017 г. Есть ли возможность получения налоговой льготы при продаже квартиры квартиры обманутым дольщиком в такой ситуации, т.е. считать срок владения квартиры не с момента оформления в регпалате, а раньше? (Для кооперативов-это момент выплаты последнего пая). Я слышала, что по новому закону с компенсационных выплат обманутым дольщикам не берут налог, возможно и для тех, кто пострадал 10 лет назад есть какие-то дополнения к закону?.

Читать ответы (1)

Дилемма обманутого дольщика - налоговые обязательства и сумма оплаты за квартиру

Я являюсь обманутым дольщиком. В 2004 г. оплатила 100% стоимости за квартиру в строящемся доме. Дом не строился по причине банкротсва застройщика. В 2013 г. тендер на строительство выиграл инвестор, поменялся проект дома (предыдущее строительство было демантировано до площадки). Новый инвестор предлагает заключить с ним Договор долевого участия, при сдаче дома квартира передается обманутым дольщикам безвозмездно. Вопрос: если я заключу Договор долевого участия с новым инвестором и продам долю, то какие налоги я обязана оплатить и уменьшает ли сумма указанная в квитанции, подтверждающая мою оплату первоначальному застройщику налогооблагаемую сумму?

Читать ответы (1)

Определение статуса квартиры, полученной по договору переуступки в состоянии брака

Является ли совместно нажитым имуществом Квартира, полученная по договору переуступки. Т.е 2011 муж был обманутым дольщиком, а уже позже в браке, после судов, другой застройщик выделил мужу квартиру и договор новый на квартиру того когда, когда уже состояли в законном браке?

Читать ответы (1)

Проблемы с доказательством оплаты при приобретении квартиры в строящемся доме - что делать?

В 2013 году купил квартиру в строящемся доме по договору переуступки у физ. лица. На данный момент застройщик обанкротился. Мной в суд было подано заявление о включении в реестр требований кредиторов. Суд требует доказательства об оплате стоимости квартиры застройщику. У меня на руках лишь договор уступки в котором сказано что за объект долевого участия уплачена сумма 1500000 руб. (цена договора). Есть финансовая справка от застройщика. Суд требует квитанцию к приходному ордеру. Физ. лицо уступившее мне право уклоняется от передачи мне документов об оплате. Какими способами я могу доказать факт оплаты застройщику.

Читать ответы (1)

Стоимость переуступки ипотечной квартиры - оптимизация ценовой информации и размер выплаты застройщику

Продаём по переуступке ипотечную квартиру в офисе застройщика. За поиск покупателя застройщик берёт 2% от стоимости за переуступку. Застройщик знает цену квартиры устно, но мы решили указать стоимость квартиры в договоре намного меньше. От какой суммы мы должны заплатить застройщику 2% ?

Читать ответы (2)

Долевые дольщики на долгострое - какую сумму следует ожидать при возврате денег от застройщика?

В феврале 2005 г. полностью выплачена застройщику наша долевая часть в размере 380 тыс. рублей по льготной цене за участие в проектировании дома, строительство которого ведется с большими перерывами и сменой застройщика. В реестр обманутых дольщиков мы внесены. Но долгострой нас не устраивает. Мы отказываемся от квартиры и попросили вернуть наши затраченные средства. Застройщик готов вернуть деньги, но только вложенную сумму, при этом в секции, где расположена наша квартира, нулевой цикл завершен. Вопрос: Какую сумму должны выплатить нам...

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59