Могу ли я оформить ипотеку

50₽ VIP

Оксана, добрый вечер!

Теоретически, конечно, можете. Остальное - решать Банку, в котором Вы собираетесь брать ипотечный кредит.

Всего доброго,

С уважением,

Законных препятствий нет. Можете оформить.

Как правило, во-первых, заёмщик должен подходить под требования банка. Эти условия, как правило, публикуются на сайте банка в подробной информации об ипотечном кредите. Сюда входит возраст заёмщика, общий трудовой стаж, неизменность места работы за последние несколько месяцев, уровень заработной платы, совокупный доход семьи, размер первоначального взноса.

Во-вторых, наличие положительной кредитной истории. Если по ранее выданным кредитам у Вас были просрочки — банк это учтет. Плохая кредитная история — одна из наиболее популярных причин отказа в выдаче ипотеки.

Следующая немаловажная причина отказа в ипотеке — недостоверность указанных данных. Многие заемщики пытаются «приукрасить» данные о себе в анкете — указывая завышенную заработную плату, неверные данные о работодателе или скрывая наличие судимости в прошлом. Имейте ввиду, что каждая заявка на ипотеку тщательно рассматривается службой безопасности банка, и все факты непременно вскроются при проверке. Поэтому при заполнении анкеты на ипотеку в банке указываете только достоверные данные. Обратите внимание, что отказ в ипотеке так же фиксируется в кредитной истории, и этот факт может осложнить Вам выдачу кредита в другом банке.

Так же причиной отказа может служить выбранный объект недвижимости. Банк гораздо охотнее выдает ипотеку на покупку новостройки, особенно если застройщик сам является клиентом данного банка. Например, в Сбербанке даже предусмотрены сниженные процентные ставки, если дом был возведен на кредитные средства Сбербанка.

Причиной отказа в ипотеке может служить и должность заемщика. Например, шансы получить ипотеку социальным работникам, военным, таксистам, сельхоз-рабочим, риэлторам или индивидуальным предпринимателям несколько ниже в некоторых банках. Дело в том, что при рассмотрении заявки банк учитывает уровень заработной платы, образованность, возможность быстро найти новое место работы при увольнении, стабильность дохода. Если Вы неплохо зарабатываете, но не уверены, что в следующем месяце заработаете столько же — шансы получить ипотечный кредит снижаются. Банки любят надёжных и стабильных заемщиков.

Вот такие ключевые причины отказа в ипотеке, а не то, что Ваш муж находится в местахъ лишения свободы.

Имейте ввиду, и если в одном банке Вы уже получили отказ — попробуйте подать заявку в другой банк, возможно, там критерии отказа будут несколько ниже.

Здравствуйте, Оксана! Можете, судимость и нахождение супруга в МЛС не имеют к вопросу получения кредита никакого отношения, а вот для оформления права собственности на объект недвижимости имеет, так как Вам потребуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки.

Выписка из Семейного кодекса РФ, ст. 35:

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.