Разделение дома в ипотеке - использование мат. капитала и первоначальный взнос от мамы

597₽ VIP

Здравствуйте! Конечно все эти факторы могут быть учтены. Вы сами то какой результат конкретно хотите?

Существует очень много вариантов. Здесь всё зависит от решения самих супругов, а также от решения банка. 1 вариант-Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту.2 вариант-Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статья 8, 13

Жилое помещение с использованием материнского капитала должно приобретаться в общую долевую собственность родителей и детей. После погашения кредита и снятия обременения с квартиры вы должны соглашением у нотариуса определить доли в праве собственности каждого собственника (родители трое детей). Размер долей определяется родителями по соглашению, закон равенства долей не требует. В суде можете доказывать размер личных вложений, но скорее всего суд наделит всех членов семьи равными долями в праве собственности.

Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

По факту, это может рассматриваться как общая совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). При разделе, доли признаются равными. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ). Даже если приобретена по ипотеке, согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ, долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В соответствии со ст. 45 СК, взыскание обращается на общее имущество супругов, а также может может быть обращено на обязательства одного из супругов. Естественно, суд может учесть то обстоятельство, что первоначальный взнос имел место с Вашей стороны, равно как и то, что дети останутся с Вами.

Дом не может быть разделен только между супругами, так как использован мат. капитал, то есть там должны быть доли детей. Если правильно провести процесс, то суд отступит от равенства долей при разделе имущества.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Ст. 34 Семейного кодекса устанавливает, что не являются общесемейным имуществом супругов целевые выплаты.

В данном случае материнский капитал к таковым и относится.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" , жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Это нужно учесть.

Далее что касается неотделимых улучшений, а также взносов которые Вы говорите.

При расторжении брака имущество нажитое в браке делится по 50%, если Вы докажете, что в данное недвижимое имущество Вы вложили средства ВАши или Вашей мамы, то доля в праве собственности на квартиру может стать больше 50%.

Есть вариант оформления нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества, нажитого в браке.

Ньюансов много.

С уважением,

Доброго времени Zemfira

При разделе имущества имущество делится в равных долях, но с учетом интересов детей суд может отойти от равенства долей и выделить вам большею долю. Раздел имущества происходит согласно ст. 38 СК РФ и Ст.4 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В ходе разбирательства можете предоставить доказательства со ссылкой на ст. 56 ГПК РФ.

Уважаемая Земфира г. Казань!

При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:

1)ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений, являются совместно нажитым супружеским имуществом (ст.34 СК РФ).

2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

3)Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.05.2019 г.

Добрый день. Имущество супругов будет поделено 50 на 50, доли детей при этом выделены. СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов.

Добрый День Земфира! На ваши вопросы могу ответить следующим образом:

1. В случае развода, все совместно нажитое имущество делиться пополам (ст. 34 СК РФ), долговые обязательства, (ипотека, кредиты) также распределяются пропорционально. В вашем случае используемый материнский капитал наделяет долями и детей. Размер долей будет устанавливать суд, исходя из ряда факторов (место жительство детей, целевые денежные средства вашей мамы, участие каждого из супругов в приобретении, производимых улучшений и многое другое.) В таком случае суды отходят от принципа равенства долей и определяют большую долю Вам и детям.

2. Если место жительства детей установлено с Вами, то они наделяются долями и в данном доме. Обязательства по ипотеке будут пересмотрены банком в соответствии с долями, которые определит суд.

Удачи вам.

Здравствуйте, уважаемая Zemfira !

Во-первых, если супруги приобрели имущество во время своего брака, то оно согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) является их совместным, а делиться между ними совместное имущество может на основании статьи 38 СК РФ (без суда) или на основании статьи 39 СК РФ (в судебном порядке).

Во-вторых, рано еще делить ипотечный дом, если основной долг по ипотечному кредиту вами возвращен совсем маленький.

Важно вам с супругом не нарушить условия договора об ипотеке, условия ипотечного кредита, иначе Банк может расторгнуть этот договор, взыскать с вас с мужем солидарно долг в %-ми и изъять ипотечный дом для реализации и погашения долга с %-ми.

В-третьих, если при покупке этого дома была использована сумма материнского капитала, то согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-четвертых, по поводу ваших детей, то это будет зависеть не только от Вас при расторжении брака, но и от мужа, так как ваши права с мужем в отношении ваших общих несовершеннолетних детей равные согласно статьи 61 Семейного кодекса РФ. Это касается и ваших обязанностей с мужем в отношении ваших детей.

Согласно статьи 65 Семейного кодекса РФ, все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

Всего Вам доброго.

Земфира, если вы докажите, что данные средства были переданы Вам в дар, то вы имеете право первоначальный взнос признать личной собственностью супруга, согласно ст. 36 СК РФ:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

То исходя из данной суммы вы можете отойдет от равного деления доли в имуществе, и увеличить свою долю исходя из вложенных средств, согласно ст. 39 СК РФ:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Что касается использования средств материнского капитала, то после снятия обременения, либо в судебном порядке вы обязаны выделить доли детям, исходя из размера средств материнского капитала.

Здравствуйте! Давайте по порядку. В общем случае согласно ст.34 Семейного кодекса РФ приобретенное в браке имущество считается совместной собственностью обоих супругов, если не будет доказано обратное. А именно: если удастся доказать факт вложения средств, полученных в дар, то в этой части можно через суд признать за Вами право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Вся проблема в доказывании того факта, что была безвозмездная передача денежных средств (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!