Моей мамой и на тот момент отчимом была взята ипотека они находились в браке.. спустя 4 года развелись.. она была заемщик и единственный собственник, он созаемщик.. я вступил в наследство и стал единственным собственником по ипотечной квартире.. созаемщик платить отказывается.. какую сумму выплат от этой ипотеки мне может предьявить банк!? Только основной долг!? Или все просроченные проценты и неустойки начисленные до вступления меня в наследство
!? Спасибо.
Может предъявить сумму в пределах унаследованного имущества. Т.к долг тоже наследуется (ст. 1112 ГК РФ). Неустойку можно снизить (ст. 333 ГК РФ)
Спросить
Если приняли наследство, то несете обязательства по долгам наследодателя. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Т.е. могут предъявить и долг, и проценты и штрафные санкции, но в пределах стоимости наследуемого имущества.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Во-первых, на практике принято перед серьезной сделкой (а получение наследства от наследодателя, имеющим долги, тем более по договору об ипотеке, это очень серьезная сделка) консультироваться у юриста или адвоката, а не после.
Во-вторых, статьей 1175 ГК РФ предусмотрена ответственность наследников по долгам наследодателя.
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгамСтатья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
То есть, если Вы вступили в наследство своей матери, в т.ч. на эту квартиру, то Вы обязаны Кредитору по договору об ипотеке все то, что не выплатила ваша мать (задолженность по кредиту, проценты и пени, если они указаны в ипотечном кредите).
Поэтому, если долг с %-ми по ипотечному кредиту на момент смерти вашей матери превышал 60%, то вступать в наследство на это жилье ипотечное, не имея "лишних денег", чтобы оплатить задолженность и проценты, нет смысла.
В-третьих, даже если Вы погасите весь долг с %-ми по ипотечному договору, то в этой квартире есть доля собственности согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ бывшего мужа вашей матери. И он рано или поздно своим правом воспользуется.
Всего Вам доброго.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Поскольку квартира была приобретена в период брака мамы и отчима, то она в силу закона (ст. 34 Семейного кодекса РФ) является их общим имуществом.
Поэтому отчим теоретически вправе оспорить Ваше единоличное право собственности на квартиру.
Но поскольку он является созаемщиком, то банк вправе предъявить весь основной долг и проценты как Вам, так и созаемщику. Это на усмотрение банка.
Спросить
Здравствуйте! Банк может предъявить вам что угодно, но суд признает за вами обязанность уплачивать долг в размере не превышающем стоимости наследства. Плюс если неустойка будет несоразмерна основному обязательству то ее суд снизит в порядке ст. 333 ГК РФ. В любом случае вам придется или платить или Вашу квартиру после вынесения соответствующего судебного решения приставы выставят на торги. Если понятно разъяснил - сообщите. Если что то не поняли - задавайте допвопросы.
Спросить
Добрый день! Не наследуются Неустойки по договорам; которые не могут быть погашены без участия умершего наследодателя. Это категории неотчуждаемых долгов, которые имеют обязательственное отношение только к самому умершему должнику.
Таким образом в случае принятия наследства будете платить основной долг!
[/quote]ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателяГК РФ Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Нормативное обоснование.
[quote]
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
(в ред. Федеральных законов от 29.11.2007 N 281-ФЗ, от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
Спросить
Банк может предъявить не только основной долг но и просроченные проценты на основной долг и неустойку. Однако, отвечать Вы будете только в пределах стоимости принятого наследства.
Ст.1175 ГК РФ:
[quote][ Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества./quote]
Что касается неустойки, то ее Вы можете уменьшить в суде на основании ст.333 ГК РФ.
Спросить
Если мама с отчимом были солидарными созаемщиками, то банк имеет право предъявить Вам и сумму основного долга, и неустойку и проценты за пользование заемными средствами. А после выплаты сможете взыскать половину с отчима в соответствии со ст. 325 ГК РФ.
Спросить
Я бы рекомендовал что бы задолженность по ипотечному кредиту и основную сумму долга, все таки определил суд, тогда возможно существенно снизить пени, штрафы и т.д. ,в соответствии со ст.333 ГК РФ.
ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Спросить
