Как расторгнуть договор аренды зарегистрированный в регпалате. В нежилом помещении. Арендаторы давно уехали 3 года назад.
Как расторгнуть договор аренды зарегестрированый в регпалате. В нежелом помещении. Арендаторы давно уехали 3 года назад.
Либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. В Вашем случае полагаю, что остался судебный порядок. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить и обосновать исковое заявление, на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.
Спросить
Как досрочно расторгнуть договор аренды зарегистрированный в регпалате, арендаторы исчезли, а нежилое помещение хотят взять в аренду другие.
Добрый день! Необходимо прочитать договор аренды, условия расторжения, согласно ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьСдаю, как арендодатель долю (в собственности) ,есть договор-аренды доли в нежилом помещении на определенный срок.. хочу в одностороннем порядке расторгнуть договор-аренды. Причина-нашел более выгодное предложение по сдаче в аренду, или желаю ипользовать помещение самостоятельно.. арендатор против расторжения договра.
Расторжение договора аренды в судебном порядке возможно только в случаях, предусмотренных ГК РФ: нарушение стороной обязательств по договору. В Вашем случае возможно расторжение договора по соглашению сторон. Срок уведомления о расторжении должен быть прописан в договоре аренды.
Спросить
По основанию "нашел более выгодное предложение" даже и не задумывайтесь. Поскольку гражданский суд дело не быстрое, даже если и суд расторгнет договор (что проблематично), то более выгодное предложение, к моменту вступления решения в силу, точно потеряет актуальность.
Спросить
Заключен договор аренды трёх помещений срок аренды до 1 января 2014 года уже истекает, (Завод Арендодатель арендатор) Арендодатель владеет нежилыми помещениями, передаваемые арендатору, на основании договора аренды между Арендодателем и заводом.
Какую ответственность может понести Арендатор в случае своего одностороннего отказа от аренды 2 ух помещений оставив в аренде только 1 одно помещение? На 2014 г.,если договором вообще не предусмотрен односторонний отказ арендатора., только по соглашению сторон, либо арендодатель сам может расторгнуть договор, если арендатор не платит арендную плату?
Можете потерять обеспечительный платёж, а вообще нужно делать экспертизу договора, так можно долго тыкать пальцем мв небо, может быть все, что определено в гк рф
Спросить
Если договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения условий договора аренды,то арендатор должен оплачиватьарендную плату за все время дествия договора.Не уплата арендной платы по ГК РФ является основанием для арендодателя через суд рассторгнуть договор аренды
Спросить
Если договором не предусмотрена пролонгация, то арендатор может отказаться от заключения нового договора аренды
Спросить
Вам уже несколько раз отвечали. Если не понимаете обращайтесь очно на консультацию. Не засоряйте сайт повтором одного и того же вопроса
Спросить
Здравствуйте, Иван! В Данном случае арендодатель не отказывается от договора, он ненадлежащим образом исполняет его. исполнение, не являющееся надлежащим, становится основанием для применения к должнику соответствующих принудительных мер, включая и меры гражданско-правовой ответственности. взыскание убытков происходит в судебном порядке, так как сторонам зачастую трудно найти компромиссный вариант. Поэтому возмещение убытков в добровольном порядке относится к редким исключениям.
Что касается невыплаты аренды, то это тоже является ненадлежащим исполнением со стороны арендатора! Кроме того, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды,если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Таким образом, необходимо подробно изучить ваш договор, чтобы ответить на ваши вопросы и определиться с ответственностью.
СпроситьЗаключен договор аренды на сдачу в аренду двух помещений. В договоре есть условие, о невозможности арендатора отказаться от одного помещения, только расторгнуть договор (соответственно на оба помещения). Можно ли как-то отказаться арендовать только одно помещение?
ЖКХ сдало в аренду нежилое помещение в цокольном этаже частному лицу. Арендатор не оплачивает арендную плату на протяжении 6 месяцев. В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается. Арендатора Уведомили письменно о том. что если не будет оплаты в течении 10 дней, то договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке. Арендатори не оплатил. Арендатор поставил свой замок на дверь данного помещения, а также не появляется в этом помещении. Может ли ТСЖ расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также вскрыть данное помещение комиссионно и поставить свой замок.
Здравствуйте, Людмила. Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора.
Если в договоре не содержится условие об отказе от договора аренды. Как Вы указали в своем вопросе В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается Условие об отказе не содержится.
Вам необходимо расторгать договор в судебном порядке. В настоящее время Вы не имеете право вскрыть замок и установить замок ТСЖ. Если Вам необходима юридическая помощь, обращайтесь. Помогу решить Ваш вопрос в судебном порядке.
СпроситьБыл заключен договор аренды торгового помещения. По договору арендаторы должны выплачивать арендную плату ежемесячно, но в апреле и в мае она не была выплачена. Обратились к арендатору с письменной просьбой оплатить аренду и освободить помещение в течении недели, которую он подписал. Но по истечении этого срока арендатор отказался освобождать помещение и оплачивать аренду. Какие должны быть наши дальнейшие действия и как расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Юлия, надо видеть договор. Общие начала конечно можно посмотреть в ГК РФ, но договор может иметь некоторые особенности.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Но это общие начала, в договоре возможны свои особенности.
Спросить
