Как сохранить и продать магазин при отсутствии договора аренды земли и долга перед арендодателем?

08.05.2019, 21:28

• г. Самара

Вопрос по аренде земли. В 2012 г. Заключен договор аренды земли с министерством имущественных отношений, в апреле 2019 г. Департамент имущественных отношений судится с нашей организацией по взысканию долга в 900 тысяч. Суд выигрывают, сейчас платим по 5000 рублей через приставов. На земле находится магазин в собственности нашей организации, хотим продать, есть покупатель. Договор аренды постоянно пролонгируется, условие в договоре что при расторжении все строения сносятся, т.е если мы расторгнем, нам придется убрать магазин на этой земле, а нам хочется его оставить и даже продать. Как поступить новому покупателю? Чтобы не заставили убрать магазин? И кому платить за аренду земли если с 2015 г. Данная земля перешла в ведение от министерства имущественных отношений к департаменту управления имуществом, а договор на аренду земли так и не был перезаключен? Какие пути решения вопроса, чтобы продать магазин, так как это делается с согласия арендодателя, то есть муниципалов, а они такое согласие не дадут, в связи с долгом. Есть ли выход?

Читать ответы (1)

Имущественные отношения
Договор аренды земли
Земля находится в собственности

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Шеянов С. И. 4.9

09.05.2019, 17:09,

г. Самара

Может быть вам вместе с вашим покупателем обратиться к арендодателю на предмет перевода прав арендатора по договору на нового покупателя. В этом случае договор не расторгается, а меняется арендатор. При этом, если я правильно понял, Арендодатель является вашим кредитором по задолженности по арендной плате, установленной судом. В связи с чем кредитор может, как вариант, предложить заключения договора о переводе долга на покупателя магазина. (Договор о переводе долга заключается между вами, покупателем и с обязательного согласия кредитора). В свою очередь ваш долг, переведенный на покупателя можно по договоренности с покупателем зачесть в счет уплаты им цены или ее части за покупаемый им магазин.

Поскольку документов я не видел, а ситуация не простая, вышеизложенное является не руководством к действию, а информацией к размышлению.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 81 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как сохранить и продать магазин при отсутствии договора аренды земли и долга перед арендодателем?

Самара - онлайн услуги юристов